Решение по делу № 2-1096/2022 от 03.10.2022 | Губкинский городской суд (Белгородская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Гуляевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме от 25.12.2013 года заключенному между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ФИО1 в сумме 250000 рублей.

В обоснование заявленного требования ссылалась, на следующие обстоятельства.

25.12.2013 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась оплатить стоимость жилого помещения в размере 1750000 рублей.

В счет оплаты жилого помещения ФИО1 оплатила ООО «Белогорье Инвест-Строй» 700000 рублей.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.12.2017 года ООО «Белогорье Инвест-Строй» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства жилое помещение являющееся предметом договора от 25.12.2013 года было передано ФИО1

ФИО1 в рамках принятых обязательств произвела частичное погашение задолженности в сумме 800000 рублей.

Однако в полном объеме обязательства ФИО1 не исполнены. Задолженность в сумме 250000 рублей не погашена

09.06.2022 года между ООО «Альянс31» и ФИО2 заключен договор уступки права требования согласно условиям которого к ФИО2 перешло право требования, в том числе и к ФИО1 в размере 250000 рублей (п.1.4 договора).

ФИО2 просила взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 250000 рублей и судебные расходы по делу.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также копию определения Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2022 года о процессуальном правопреемстве, заявленные требования ФИО2 поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Гуляева Т.А. с заявленными требованиями не согласились, просили в иске отказать. Представили письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

В обоснование своей позиции ссылались, что ФИО1 в полной мере исполнила обязательства по договору от 25.12.2013 года, оплата 250000 рублей произведена 21.05.2020 года по реквизитам, предоставленным ООО «Альянс31».

Адвокат Гуляева Т.А. также отметила, что процедура банкротства в отношении ООО «Белогорье Инвест-Строй» на сегодняшний день не закончена. Определение Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2022 года, представленное суду на дату рассмотрения дела не вступило в законную силу, а на дату обращения истца в суд отсутствовало, процессуальных оснований для подачи иска по состоянию на 23.08.2022 года у ФИО2 не имелось.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения ответчика и его представителя суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 25.12.2013 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме.

Стоимость недвижимости составляла 1750000 рублей.

После подписания предварительного договора купли-продажи ФИО1 обязалась внести в кассу ООО «Белогорье Инвест-Строй» 300000 рублей в срок до 26.12.2013 года, 400000 рублей в срок до 31.12.2014 года.

ФИО1 обязательства по внесению 700000 рублей исполнена надлежащим образом, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем основной договор в срок до 31.12.2014 года сторонами заключен не был, оставшаяся сумма в размере 1050000 рублей в срок до 31.12.2014 года оплачена ФИО1 не была.

31.05.2017 года Определением Арбитражного суда Белгородской области ООО «Белогорье Инвест-Строй» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с требованием о включении в реестр кредиторов. Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.09.2017 года указанное требование было удовлетворено.

Дебиторская задолженность ООО «Белогорье Инвест-Строй», включая задолженность ФИО1 в размере 1050000 рублей выставлена на торги.

В 2019 году в собственность ФИО1 спорное жилое помещение перешло, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела о банкротстве, размещенными в картотеке дел Арбитражного суда Белгородской области (дело №А08-1933/2017).

17.07.2019 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ООО «ПАВ ГРУПП» заключен договор купли-продажи № 6399/2 (фактически договор цессии), согласно условиям которого к ООО «ПАВ ГРУПП» перешло право требования в том числе и к ФИО1 в размере 1050000 рублей.

31.07.2019 года между ООО «ПАВ ГРУПП» и ООО «Альянс31» заключен договор уступки права требования № 6399/2 согласно условиям которого к ООО «Альянс31» перешло право требования, в том числе и к ФИО1 в размере 1050000 рублей.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.11.2019 года установлено процессуальное правопреемство, произведена замена взыскателя на ООО «Альянс31».

03.02.2020 ООО «Альянс31» направило в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по предварительному договору купли-продажи от 25.12.2013 года, указав реквизиты для погашения задолженности (л.д.19).

Претензия ФИО1 была получена 08.02.2020 года (л.д.20).

ФИО1 17.02.2020года произвела частичное погашение задолженности в сумме 800000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 5 и чеком ордером от 18.02.2020 года.

В адрес ФИО1 была направлена повторная претензия о погашении задолженности в сумме 250000 рублей с указанием реквизитов для оплаты (л.д. 21,22).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2022 года установлено процессуальное правопреемство, произведена замена взыскателя на ФИО2

Истец ссылалась, что ответчиком в нарушении принятых обязательств не облачена сумма 250000 рублей.

Ответчиком в обоснования надлежащего исполнения договора предоставлен чек ордер от 21.05.2020 года об оплате по реквизитам ООО «Альянс31» 250000 рублей, а также платежное поручение № 11 от 26.05.2020 года, подтверждающее факт перечисления денежных средств в размере 250000 рублей.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Учитывая, что погашение задолженности ФИО1 произведено до уступки права требования истцу, по реквизитам предоставленным кредитором, то суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме от 25.12.2013 года заключенному между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ФИО1 исполнены в полном объеме.

Правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 не имеется.

Следует также отметить, что процедура банкротства в отношении ООО «Белогорье Инвест-Строй» на сегодняшний день не закончена. Определение Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2022 года, представленное суду на дату рассмотрения дела не вступило в законную силу, а на дату обращения истца в суд отсутствовало, процессуальных оснований для подачи иска по состоянию на 23.08.2022 года у истца не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева

Решение10.10.2022