Решение по делу № 2-35/2023 от 13.04.2023 - о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома аварийным.

65RS0012-01-2023-000046-43

Дело № 2- 35/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Северо-Курильск

Сахалинской области

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Галаха Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулик Э.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Северо-Курильского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома аварийным,

установил:

ФИО1 обратился в Северо-Курильский районный суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Северо-Курильского городского округа (сокращенное наименование - администрация СК ГО) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома аварийным.

В обоснование искового заявления ФИО1 указал, что он со своей женой прописан и проживает по адресу: 694550, <...>. Постановлением администрации СК ГО от 16.09.2019 № 449 указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании акта обследования помещения от 04.09.2019 № 2019/09 помещение было признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. На основании статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать администрацию СК ГО предоставить его семье, состоящей из двух человек, жилое помещение по договору социального найма, исходя из норм выделения жилой площади.

Протокольным определением судьи от 13 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявление поддержал в полном объеме, указал, что квартира принадлежит на праве собственности матери его жены ФИО3, которая является членом их семьи. В связи с невозможностью проживания в аварийном жилье, считает, что они имеют право на получение безопасного для проживания жилого помещения.

Представитель ответчика администрации СК ГО в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв, в котором выражается несогласие с исковым заявлением в связи с тем, что ответчик не является собственником либо нанимателем спорного жилого помещения. Законных оснований для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма при расселении аварийного дома не имеется. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и в надлежащей форме, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма регулирует глава 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 49-59).

Отношения, возникающие из договора социального найма жилого помещения, регулируются положениями главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 60 - 91).

Как следует из Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 49), для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, в частности из муниципального жилищного фонда, необходимо наличие таких юридических фактов, как признание их малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, в порядке, установленном статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежат применению к правоотношениям по расселению из жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 23 декабря 2009 года ООО «Проект» по результатам обследования жилого дома № 61 по ул. Сахалинской в г. Северо-Курильске Сахалинской области составлено заключение, согласно которому указанное здание не допускается к эксплуатации.

Постановлением администрации СК ГО от 16.09.2019 № 449 на основании заключения межведомственной комиссии от 05.09.2019 № 2019/09 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических и юридических лиц до 01 июля 2022 года.

31 октября 2019 года собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме направлено требование о его сносе в срок до 31 декабря 2020 года.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <...>, принадлежит ФИО4 с 10 марта 2022 года.

Истец ФИО1 и его супруга ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства с 29 апреля 2022 года.

Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их с учетом требований статьей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не применимы положения статей 85-86 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении жилых помещений в подлежащем сносу доме, поскольку истец и его супруга не являются нанимателями квартиры по договору социального найма в жилом доме, подлежащем сносу.

Каких-либо сведений о наличии иных законных оснований для предоставления семье ФИО1 жилого помещения по договору социального найма в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 (паспорт <...>) к администрации Северо-Курильского городского округа (ИНН <***>) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома аварийным отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Галаха