Решение по делу № 2-524/2023 от 24.07.2023

КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 24 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об оспаривании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3 об оспаривании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, возмещении судебных расходов.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованием земельного законодательства установлены. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:910 и его месторасположение соответствует границам, существующим на местности с момента его формирования и предоставления земельного участка. Границы на местности закреплены существующим забором свыше 15 лет.

На земельном участке расположен объект капитального строительства – дом с надворными постройками.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № бы сформирован и предоставлен ФИО4, матери истца на основании Решения Обуховского сельского совета народных депутатов Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента формирования и предоставления земельного участка с кадастровым номером № существует единственный проезд, по которому возможен доступ.

Однако, в настоящее время истцу неоднократно ответчиком заявляется о том, что проход (проезд) к земельному участку будет ограничен установкой забора по периметру земельного участка с кадастровым номером №

После проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежными границами земельного участка с кадастровым номером №, а исторически сложившийся проезд полностью входит в состав земельного участка ответчика, что не соответствует действительности.

Также после проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка. При этом доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым номером № к уличной деревенской дороге осуществляется от восточной стороны участка посредством существующего проезда между земельными участками 50:09:0030707:567 и 50:09:0030707:2084.

<адрес>а от участка до дороги 59 метров, ширина проезда в самой узкой части между заборами участков № и № составляет 2,8 метра. На момент проведения кадастровых работ существующий проезд между заборами земельных участков 50:09:0030707:567 и 50:09:0030707:2084 является единственно возможным доступом к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером №. По всей территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0030707:910, расположены огороженные заборами земельные участки других собственников.Какой-либо иной возможности для выезда - въезда, прохода владельца участка ипроезда спецтехники (скорая помощь, пожарная машина) к участку 50:09:0030707:910 не имеется.

При проведении кадастровых работ установлено несоответствие расположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и сведений об этой границе, которые имеются в ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, огороженная деревянным забором, проходит вдоль существующего проезда к участку с кадастровым № на расстоянии 2,8 метра в самой узкой части от забора №. При этом кадастровая граница участка № по сведениям ЕГРН примыкает к кадастровой границе земельного участка № полностью накладываясь на территорию существующего проезда к участку 50:09:0030707:910. Причины несоответствия расположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и сведений об этой границе имеющихся в ЕГРН не установлены.

На основании ситуационного плана существующего проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного: Московская область, Солнечногорский район, д. Меленки, ФИО7 с.о., уч. 7300, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, проезд к земельному участку :910 (далее указываются последние три цифры кадастрового номера участка), расположен между земельными участками :2084 и :567 и имеет следующую ширину: слева от участка :910 ширина 4,45м.; снизу от участка :567 ширина 3,62 м.; сверху от участка :2084 ширина 2,80 м. и справа от дороги ширина 3,16 м. Данные обстоятельства послужили основанием считать, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с 50:09:0030707:567.

В связи с этим истец просила признать незаконным зарегистрированное право ответчика на проезд к земельному участку :910, расположенному между земельными участками :2084 и :567 и имеющего следующую ширину: слева участка :910 ширина 4,45м.; снизу участка :567 ширина 3,62м.; сверху участка :2084 ширина 2,80 м. и справа дороги ширина 3,16 м., признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:003077:567 и исключить (аннулировать данные) о границах из ЕГРН, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 80 764,68 руб. 68 коп.

Истец в судебное заседание явилась, возражала против проведения судебной землеустроительной экспертизы, пояснила, что в настоящее время ее права не нарушены, но ответчик стала говорить, что возможно скоро передвинет забор.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась. В судебном заседании указала, что у них имеется право на земельный участок, но отдельного права на проезд не имеется; относительно взыскания расходов – требование заявлено преждевременно. Также ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как истец действует недобросовестно, то есть злоупотребляет своим правом на защиту.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области извещен, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в суд лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:910, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Меленки, ФИО7 с.о., участок №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:910 в соответствии с требованием земельного законодательства установлены.

После проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:567 являются смежными границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:910, а исторически сложившийся проезд полностью входит в состав земельного участка ответчика, что не соответствует действительности.

На момент проведения кадастровых работ существующий проезд между заборами земельных участков 50:09:0030707:567 и 50:09:0030707:2084 является единственно возможным доступом к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:910.

В материалы дела представлены фотоматериалы, согласно которым видно, что истец имеет свободный, ничем не ограниченный доступ к своему земельному участку, что указывает на несуществующие обстоятельства ограничения каких-либо прав истца. Более того, указывая на самозахват ответчиком проезда, истцомне предоставлено доказательств, подтверждающих формирование данного подъездного пути. Право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030707:567 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены на местности в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, в то же время, поясняя, что нарушение ее прав в настоящее время не имеется.

В силу ст. 11 ГПК Российской Федерации защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Следовательно, заявленное истцом требование, об оспаривании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка, на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске, поскольку доказательств нарушения своих прав и законных интересов истец не представил, а, следовательно, и не имеется оснований для возмещения ответчиком судебных расходов истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об оспаривании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна. Судья