КОПИЯ

Дело № 2-3657/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001763-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Новохатько С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/2025 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 ФИО6 об обязании устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов,

установил:

Истец АО «ГЖЭУ-4», с учётом уточнённых исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО12 ФИО13 об обязании за счёт собственных денежных средств в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, а именно: восстановить газовую разводку, устранив наличие лишних резьбовых соединений, восстановить дверное полотно в кухонном помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с привлечением специализированной организации ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», решение суда обратить к немедленному исполнению. В случае неисполнения решения суда истец просил суд взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 3 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Требования иска мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>.

Специализированной организацией ООО «Газ-ТО» проведено обследование квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме, собственниками которой являются ответчики ФИО5 М.В., ФИО5 Е.Д., где выявлены факты переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования: обрезка газовой разводки, наличие лишних резьбовых соединений, отсутствие дверного полотна в кухонном помещении, а также отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах с установленным газовым оборудованием, так как установлена принудительная вытяжка в вентиляционный канал. От подписи в уведомлении о выявленных нарушениях ФИО5 М.В. отказался. Специализированной организацией ООО «Мастер Трубочист» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование вентиляционной системы квартиры №№ по адресу: <адрес>, где выявлены неисправности вентиляции в кухне и ванной/туалете. Акт обследования вручен ФИО5 М.В. До настоящего времени указанные нарушения ответчиками не устранены. Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО5 М.В. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО5 Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», ФИО5 Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 67, 161 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25).

Согласно п.34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.4 «Правили пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 29.05.2023) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путём осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Пунктом 42 (г) тех же Правил предусмотрено, что ответчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО5 М.В., ФИО5 Е.Д. являются собственниками квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Специализированной организацией ООО «Газ-ТО» проведено обследование квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме, собственником которого являются ответчики ФИО5 М.В., ФИО5 Е.Д., где выявлены факты переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования: обрезка газовой разводки, наличие лишних резьбовых соединений, отсутствие дверного полотна в кухонном помещении, а также отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах с установленным газовым оборудованием, так как установлена принудительная вытяжка в вентиляционный канал.

По факту выявленных нарушений составлено соответствующее уведомление.

Как указывает истец, до настоящего времени указанные нарушения ответчиками не устранены.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение действующих правил пользования газом, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика, суд находит исковые требования об обязании ответчика за счёт собственных денежных средств устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, а именно: восстановить газовую разводку, устранив наличие лишних резьбовых соединений, восстановить дверное полотно в кухонном помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с привлечением специализированной организации ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая допущенные ответчиками нарушения, суд по ходатайству истца полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчиков объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а, следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчиков неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО5 ФИО2 ФИО3 об обязании устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, а именно: восстановить газовую разводку, устранив наличие лишних резьбовых соединений, восстановить дверное полотно в кухонном помещении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, с привлечением специализированной организации ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, а именно: восстановить газовую разводку, устранив наличие лишних резьбовых соединений, восстановить дверное полотно в кухонном помещении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> обратить к немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 100,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу с момента истечения 10-ти дневного срока, предоставленного на добровольное исполнение судебного решения до момента фактического исполнения судебного решения.

Взыскать солидарно с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» почтовые расходы в размере 80,00 руб.

В удовлетворении требований об обязании ФИО4, ФИО3 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения устранить переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья подпись Т.П. Елисеева