Дело № 2-4042/2022

03RS0005-01-2022-003051-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство ...» ФИО2 действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖНК «Жилищное строительство ...» о взыскании стоимости разницы площади помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно - накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о взыскании стоимости разницы площади помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что < дата > на основании заявления и Решением ... истец стала членом ЖНК «Жилищное строительство ...» с целью приобретения жилого помещения в жилом доме по адресу: .... объектом договора явилась ..., общей проектной площадью 61.47 кв. м, расположенная на 18 этаже. Ориентировочная цена по договору составила 3 380 850 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади согласно п.1 1 договора определена в сумме 55 000 рублей. Согласно решению ... от < дата >, ФИО3 было передано жилое помещение площадью 63,50 кв.м и стоимостью согласно п.1 - 3 492 500 руб. и стоимостью 55 000 рублей за кв.м., разница в сумме 111 650 руб. истцом оплачена полностью. Также после получения решения ... от < дата > была проведена независимая техническая экспертиза, вследствие которой выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 58.6 кв. метра.

В связи с чем обратилась в суд, просит вернуть стоимость разницы площади от приобретенной квартиры в размере 60500 руб.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2014 г. ФИО3 стала членом кооператива. Целью вступления в кооператив было приобретение ... по адресу: Респ.Башкортостан,..., ориентировочная цена по первому решению ... от < дата > составила 3380850 руб., предполагаемая площадь 61,47 кв.м., из расчёта 55 рублей за квадратный метр, п.8 решения указано, что цена ориентировочная, а также по окончанию строительства площадь может быть уточнена. В связи с этим член кооператива должен будет или доплатить, или будет произведен пересчет. Согласно решению ... от < дата > площадь составила 63,50 кв.м в связи с чем была сумма увеличена на 3 492 500 руб., истцом была внесена сумма необходимая для доплаты стоимости квартиры. В процессе ремонтных работ квартиры выяснилось, что площадь квартиры меньше заявленной, была проведена экспертиза независимая согласно данным замерам площадь составила 62,4 кв.м. разница в стоимости составила 60500 руб исходя из суммы за квадратный метр. В связи с чем обратились в кооператив с претензией, однако был получен ответ, что указанную сумму выплатить не имеется возможности. Также выяснилось, что не были оплачены паевые взносы и у ФИО3 образовалась задолженность, стороной истца все было оплачено, имеются платежные документы. В связи с тем, что имеется разница в площади и переплата за квартиру просит взыскать денежные средства в размере 60500 руб.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство ...» ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила,что ФИО3 обратилась с заявлением и попросила купить для нее жилое помещение на конкретном этаже с примерными характеристиками в конкретном доме. Кооператив заключил с застройщиком договор, перевел деньги, приобрел данное помещение и передал его Н.В.ФБ. в пользование, она его приняла у нее были вопросы по тому, что резервный фонд который внесла ФИО3 был использован кооперативом по этому поводу. ФИО3 обращалась в суд ..., в удовлетворении исковых требований было отказано. Впоследствии истцом были внесены в полном объеме паевые и членские взносы и кооператив выдал справку о выплате пая. Кооператив не осуществляет строительство жилых помещений, не продает по квадратным метрам, а лишь путем объединения паевых взносов участвует в строительстве дома покупает у застройщиков и передаёт в пользование в собственность членам кооператива. Согласно Федерального закона ..., если член кооператива хочет изменить какие то технические характеристики или его что то не устраивает в квартире, член кооператива имеет право обратиться в кооператив с заявлением по изменению технических характеристик, то есть имеет право выбрать иное жилое помещение, обратиться с соответствующим заявлением, поменять какие то иные технические характеристики. Любое заявление кооперативом в любом случае рассматривается и членом кооператива данные вопросы решаются. Более того член кооператива имеет право обратить с заявлением о добровольном выходе из кооператива и возврате им внесённых паевых взносов. ФИО3 в период членства в кооператив ни разу не обращалась с заявлением о добровольном выходе либо об изменении технических характеристик. У нее были обращения только по поводу строительных недостатков, однако вопрос был разрешен непосредственно с застройщиком, с иными заявлениями в кооператив истец не обращалась.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при отсутствии неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения ... об открытии лицевого счета в жилищно-накопительном кооперативе «Жилищное строительство ...» от < дата > с целью приобретения жилого помещения в жилом доме по адресу: ... на имя ФИО3 открыт лицевой счет для внесения паевых и членских взносов Объектом договора явилась ..., общей проектной площадью 61.47 кв. м, расположенная на 18 этаже (л.д. 8-12).

Ориентировочная цена по договору составила 3880 850 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.17-31)

Стоимость 1 кв.м. площади согласно п.1.1 договора определена в сумме 55 000 рублей.

Согласно решению ... от < дата >, ФИО3 было передано жилое помещение площадью 63,50 кв.м и стоимостью согласно п.1 - 3 492 500 руб. и стоимостью 55 000 рублей за кв.м., разница в сумме 111 650 руб. истцом оплачена полностью (л.д.13-16).

После получения решения ...от < дата >. истцом была проведена независимая техническая экспертиза, вследствие которой выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 58.6 кв. метра, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от < дата > (л.д. 6-7).

ЖНК «Жилищное строительство ...» (далее Кооператив) является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях. Кооператив не является застройщиком строительства жилых домов, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях заключает договора на приобретение и предоставляет жилые помещения членам кооператива в пользование, а после полной оплаты в собственность. Деятельность Кооператива регулируется Федеральным законом от < дата > № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Уставом Кооператива.

Согласно ч.1 п.1 ст. 8 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и уставом кооператива.

При вступлении в Кооператив ФИО3 была надлежащим образом ознакомлена о порядке вступления в члены кооператива и согласна принять предложение исполнять обязанности члена кооператива, установленные Уставом кооператива Решениями общего собрания членов кооператива, Правлением Кооператива, Директора кооператива, о чем имеется ее подпись в Решении об открытии лицевого счета

В соответствии с п. 6.7. Устава Кооператива, п.2 ст. 24. Федерального закона от декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме граждан в члены кооператива.

После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива (п. 8 Решения ... от 29.12.2014г.).

Во исполнение обязательств перед ФИО3 для приобретения указанной ею в заявлении квартиры, Кооператив < дата > заключил с застройщиком ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» договор ...=24 участия в долевом строительстве (л.д.81-85).

После завершения строительства жилого дома застройщиком был заказан технический паспорт на дом, в котором, после проведения обмеров отделением АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», указана информация о фактических площадях всех квартир и мест общего пользования, на основании акта приема-передачи квартир «Застройщиком» переданы квартиры Кооперативу с учетом фактических площадей согласно результатам инвентаризации (л.д.86-87,92).

Площадь приобретаемой для ФИО3 квартиры, согласно имеющимся материалам увеличилась.

В связи с чем кооперативом было приобретено жилое помещение для ФИО3 стоимостью - 3 492 500, 00 рублей.

Согласно Решению ... от 29.05.2019г., текущие затраты Кооператива на приобретение жилого помещения ... по адресу: РБ, ... составили 3 514 528, 30 рублей, из них 3 492 500, 00 рублей - стоимость жилого помещения, 22 028, 30 рублей - регистрационные расходы.

ФИО3 внесено всего паевых взносов 3 458 291, 15 рублей.

Исходя из фактической стоимости жилого помещения ... ФИО3 необходимо доплатить паевые взносы 56 237, 15 рублей.

Исходя из фактической стоимости приобретенной квартиры, а также выплаченных паевых взносов, ФИО3 паевые взносы за приобретаемую квартиру полностью не выплатила и свои обязательства перед Кооперативом не выполнила.

В связи, с нарушением обязательств по внесению паевых взносов по лицевому счету ..., согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 5 Устава Кооператива, начислена неустойка и имеется задолженность по членским взносам.

Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о признании права собственности на жилое помещение, обязании выдать справку о выплате пая.

Согласно п.3 ст. 16 ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооператива кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Кооператив не выполняет для ФИО3 какие-либо работы, не оказывает услуги, исходя из этого и в соответствии с нормами Федерального закона от < дата > 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" к Кооперативу не могут быть применены нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии с действующим законодательством, члены Кооператива имеют право выбрать другое жилое помещение или обратиться с заявлением о добровольном выходе из Кооператива, получив действительную стоимость пая в порядке и сроки, предусмотренные Уставом Кооператива.

Пунктом п.2.3 Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство ...» не предусмотрена передача члену кооператива жилого помещения конкретной площади.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ЖНК «Жилищное строительство ...» о взыскании стоимости разницы площади помещения - отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖНК «Жилищное строительство ...» о взыскании стоимости разницы площади помещения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ронжина