РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Кадом 7 ноября 2025 года
Кадомский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Копейкина С.Н.,
при секретаре Абаевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области гражданское дело №2-198/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа под залог жилого дома и земельного участка, принадлежащего истцу на основании права собственности по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно апелляционному определению Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с него, ФИО1, взыскана сумма в размере 1 641 166 рублей 66 копеек, что предполагает реализацию заложенного им имущества с помощью торгов.
Истец указывает, что полностью выполнил данное обязательство. ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере 1 641 166 66 копеек, что подтверждается постановлением судебного пристава и банковским чеком.
Согласно абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абз. 2 п.4 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку решение суда полностью исполнено, денежная сумма по договору займа выплачена, тем самым обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), полностью исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Ответчик ФИО2 по настоящее время уклоняется от явки для снятия обременения, в связи с чем истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 206.1 кв.м (№) и земельного участка площадью 543 кв.м. (№) по адресу: <адрес>, принятого в обеспечение договора займа в сумме 1 641 166 рублей 66 копеек и обязать орган регистрации прав погасить (анулировать) запись об ипотеке жилого дома и земельного участка
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в адресованном суду исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме и по заявленным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что исковые требования признает в полном объеме, и что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ему известны.
Третье лицо – Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по иску не представило.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки принадлежащего ФИО1 имущества в виде жилого дома площадью 206,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке жилого дома площадью 206,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья С.Н.Копейкин