Судья Ермолова Г.Н. Дело № 33-26265/2023
Дело №2-6405/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 августа 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.,
судей Кияшко Л.В., Ефименко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушкань Т.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........12 на решение Прикубанского районного суда ............ от .......... по иску ...........12, к ...........13,, ...........6,, ...........14,, ...........15,, ...........16,, ...........17, ...........18, У...........7,, ...........13,, ...........19,, ...........43,О., ФИО1 А,А,, ...........8,, ...........20, ...........21,, ...........22,, ...........23,, ...........24,, ...........25,, П...........9, ...........26,, ...........27, ...........28,, ...........29,, ...........30,, ...........31,, ...........32, ...........33,, ...........34,, ...........35,, ...........36,, ...........37,, ...........38,, ...........39,, ...........38,, ...........40,, ...........41, об устранении препятствий права пользования, о признании согласованным переустройство и перепланировку жилого помещения.
Заслушав доклад судьи ...........42, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
...........12 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий права пользования, о признании согласованным переустройство и перепланировку жилого помещения.
Заявленные требования мотивированы тем, что ...........12 (ФИО2) А.Е. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ............, ул. им. Котлярова, 13, ............. квартира не используется для проживания, в виллу чего истцом принято решение произвести в квартире перепланировку и перевести помещения в нежилые. Ответчики препятствуют в переводе спорной квартиры, согласие на перевод квартиры не дают. В сложившейся ситуации действиями ответчиков нарушаются ее права. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным по адресу: ............, ул. им. ...........10, 13, ............, путем согласования перепланировки и перевода.
Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ...........12 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ............, ул. им. ...........10, 13, .............
Квартира не используется для проживания, в виду чего истцом принято решение произвести в квартире перепланировку и перевести помещения в нежилые. Ответчики являются владельцем смежных квартир в указанном многоквартирном доме. Ответчики препятствуют в переводе спорной квартиры, согласие на перевод квартиры не дают.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Истцом планируется произвести разрушение части наружной стены с увеличением проема в несущей стене, что является нарушением требований п. п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.1.1 Постановления Госстроя России от .......... ........, п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .......... .........
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств согласия всех собственников помещений в суде апе5лляционной инстанции не представлено.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от .......... N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и( или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов.
Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путем закладки входа в нежилое помещение, а также демонтаж подоконного участка стены фасада с целью организации входа с улицы, являются реконструкцией, поскольку включают в себя изменение параметров объекта капитального строительства, зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путем изменения в несущих ограждающих строительных конструкциях.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Самовольное распоряжение общедомовым имуществом нарушает права законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.
Понуждение к даче согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод из жилого в нежилое не допустимо действующим законождательством.
Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда первой инстанции мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... по иску ...........12, к ...........13,, ...........6,, ...........14,, ...........15,, ...........16,, ...........17, ...........18, У...........7,, ...........13,, ...........19,, ...........43,О., ФИО1 А,А,, ...........8,, ...........20, ...........21,, ...........22,, ...........23,, ...........24,, ...........25,, П...........9, ...........26,, ...........27, ...........28,, ...........29,, ...........30,, ...........31,, ...........32, ...........33,, ...........34,, ...........35,, ...........36,, ...........37,, ...........38,, ...........39,, ...........38,, ...........40,, ...........41, об устранении препятствий права пользования, о признании согласованным переустройство и перепланировку жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Председательствующий Л.Е. Пономарева.
Судьи Л.В. Кияшко.
Е.В. Ефименко.