Решение по делу № 2-172/2023 от 18.05.2023 - о прекращении права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом.

Гр. дело № 2-172/2023

УИД 04RS0022-01-2023-000216-43

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с.Тарбагатай 18 мая 2023 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Космос», Администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДНТ «Космос», просит прекратить право общей долевой собственности на 1/613 долю на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником на праве общей долевой собственности 1/613 доли на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, участок находится <адрес> На земельном участке возведен жилой дом общей площадью 30 кв.м. Истец хотела выделить и определить границы используемого земельного участка, однако выяснилось, что земельный участок расположен за границами СНТ «Космос», на землях МО «<адрес>». Поскольку земельный участок в СНТ «Космос» ей не предоставлялся, выделиться он не сможет, но ее дом построен на муниципальных землях до 2015 года, она имеет возможность оформить свои права в рамках Закона РБ от 03.03.2021 №1391-VI.

Определением суда от 12.04.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.

Определением суда от 04.05.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Космос» в судебном заседании не присутствовал, председатель СНТ «Космос» ФИО4 направил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» ФИО5 по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с требованиями истца согласны, полагают их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенные о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, в отзыве указали следующее. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО6 с приложением описания земельного участка, подготовленного ООО «Межевик», заказчик СНТ «Космос». Площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м и носит уточненный характер, кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения дачного некоммерческого товарищества». В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/613 доли) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №. Сведения о здании (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с порядком в ЕГРН переданы сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, содержащихся в Едином государственном реестре прав, содержащие сведения о характеристиках зданий с учетом состава сведений, установленного ст. 8 Закона о регистрации. <адрес> жилого дома, согласно сведениям из ЕГРН, составляет 30 кв.м, год завершения строительства - 2012. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО1 Обременения (ограничения) не зарегистрированы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/613 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <адрес>

На указанном земельном участке истцом ФИО1 возведен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., право собственности на который в установленном порядке истцом зарегистрирован. (Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Джидинского нотариального округа Республики Бурятия).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровый номером №, площадью 30 кв.м., 2012 года постройки, расположен в пределах кадастрового номера №, местоположение: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правопритязаниях, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Обременений на земельную долю истца в размере 1/613 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также не зарегистрировано.

В отзыве филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> подтверждено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м и носит уточненный характер, кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены.

Из сообщения председателя комитета по развитию инфраструктуры МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером № и предоставить земельный участок в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ не представляется возможным, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, что является основанием для отказа в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Также сообщено, что истребуемый земельный участок находится за границами <адрес>

Судом исследована схема расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории и сканобраз из АИС «Имущественно-земельный комплекс Республики Бурятия», подтверждающие, что земельный участок ФИО1 расположен за границами <адрес>

Однако, согласно выписке из ЕГРН указано, что жилой дом с кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен в пределах кадастрового номера № – земельного участка ДНТ «Космос», что не соответствует действительности, поскольку согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок истца фактически находится за пределами границ земельного участка <адрес>

Указанное подтверждено письмом председателя Комитета по развитию инфраструктуры МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец в связи с указанным лишен права выдела земельной доли в индивидуальную собственность из общедолевой собственности земельного участка СНТ «Космос» в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в связи с ненахождением земельной доли в границах земельного участка, а в связи с наличием зарегистрированного права собственности на жилой дом, который расположен вне границ спорного земельного участка истец лишен права предоставления ему земельного участка в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, и полагает, что защита принадлежащих истцу прав возможна посредством прекращения зарегистрированных за ним прав на долю земельного участка и на жилой дом и снятия жилого дома с кадастрового учета, которые расположены за пределами границ земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества, поскольку в ином порядке в последующем признать за собой право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, у истца нет возможности. При этом суд принимает во внимание, что истец имеет возможность оформить свои права на жилой дом в рамках Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-VI.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в виде 1/613 доли на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, участок находится <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2023 г.