Решение по делу № 2-1015/2023 от 28.09.2023

Дело 2-1015/2023

УИД 04RS0008-01-2023-001119-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество – дачу общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Иск обоснован тем, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

ФИО4 в 1991 г. построил на земельному участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> дачу общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В 2004 г. ФИО4 продал истцу земельный участок и дачу. Истец пользуется данным земельным участком и дачей, что подтверждается членской книжкой садовода.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленного иска ответчиком суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 заявленное требование поддержала. Суду пояснила, что продажа земельного участка и дачи состоялась в 1994 г. и с этого времени истец пользуется земельным участком и дачей. В перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005 г. ФИО2 числится собственником указанного участка.

Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ФИО4 Основание: запись в техническом паспорте инв.№13.

Выслушав представителя истца исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005 г., утвержденного Главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе 04.05.2006 г., ФИО2 является собственником земельного участка <адрес> на основании Постановления главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г.

Суду представлена членская книжка СНТ «Росинка», оформленная 16.12.1987 г. на имя ФИО4, переоформленная на имя ФИО2, из которой усматривается, что членские и целевые взносы уплачены с 1988 г. по 2022 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 17.08.2023 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и нежилое здание – дачу площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 11.08.2023 г. и карточки учета строений, пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО4 Основание: запись в техническом паспорте инв.№13 составлен по состоянию на 25.05.1992 г. без ссылки на правоустанавливающий документ

В реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества здание по указанному адресу не числится.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО2 в течение требуемого законом срока приобретательной давности нежилым помещением, расположенном на земельном участке, предоставленном постановлением администрации района в собственность ФИО2 как члену СНТ. Предметом спора и притязаний иных лиц указанный объект недвижимости не является. Открыто используя нежилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя их содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – дачу площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 г.