№ 2-135/2022

24RS0007-01-2022-001521-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возложении обязанности заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края с требованием о возложении обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край Богучанский район п. Октябрьский, <данные изъяты> мотивируя тем, что истец проживает в квартире с 1979 года на основании ордера, который утерян. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что ею не представлен ордер на вселение. Считает такой отказ в заключении договора социального найма незаконным, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ордер был выдан ФКУ ИК-42 ее родителям, в настоящее время дома переданы в собственность ответчику, она проживает в спорной квартире непрерывно, с даты регистрации.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма

В силу положений ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

Как подтверждается материалами дела, ФИО1 проживает в квартире общей площадью 39,3 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край Богучанский район п. Октябрьский, <данные изъяты> с 08 октября 1979 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в указанном жилом помещении 10.01.2020, однако, ему было отказано в связи с тем, что утрачен ордер на вселение, что подтверждается сведениями о регистрации по месту проживания, заявлением истца, платежными документами по оплате за пользование жилым помещением.

Из представленной в суд выписки из похозяйственной книги, следует, что спорное жилье имеет лицевой счет. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорная квартира находится в собственности МО Октябрьский сельсовет Богучанского района Красноярского края. Указанная квартира не является служебным жильем.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Суд исходит из того, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с 1979 года и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является единый жилищный документ. Кроме того, заключение договора социального найма с истцами по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Истец занимает спорное жилое помещение более 40 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, открыто пользуется и владеет квартирой, с требованиями к истцу о том, что он занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял. А сама по себе утрата ордера, не свидетельствует о незаконности его проживания в квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края удовлетворить.

Обязать администрацию Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край Богучанский район п. Октябрьский, ул<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года.