УИД 77RS0017-02-2025-005661-75

Дело № 2-7851/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 июня 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7851/2025 по исковому заявлению ЖСК «Тихвин» к фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Тихвин» обратился в суд с иском к фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований, указав, что ЖСК «Тихвин» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет управление данным домом в соответствии с ЖК РФ. Видом деятельности истца является управление комплексом недвижимого имущетсва в многоквартирном доме, обеспечение эксплутации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. Для установления достоверности предоставленных собственником кв. 186, показаний ИПУ в соответствии с 354-ПП от 06.05.2011 собственникам данной квартиры было направлено уведомление № 1 (от 30.01.2025) и № 2 (от 17.02.2025) - с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования. Однако, данное уведомление было проигнорировано. В адрес собственников кв. 186 было направлено повторное уведомление о предоставлении доступа для осмотра сантехнического инженерного оборудования. Однако и это уведомление было оставлено без внимания, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, кв. 186, расположенную по адресу: адрес для проверки состояния индивидуальных приборов учета воды (ИПУ) и обследования общедомовых коммуникаций; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы.

Представитель истца ЖСК «Тихвин» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлорить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Спор рассмотрен в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими чстичному удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 31,32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» исполнитель обязан и вправе 1 раз в 3 месяца проводить проверку состояния индивидуальных приборов учета и состояние общедомовых коммуникаций расположенных в квартире. Исполнитель имеет право проводить проверку достоверности показаний путем посещения помещений.

В соответствии с и. 34 Постановления, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение в оговоренное время.

Из подпункта «г» п. 85 Постановления следует, что если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаемое им помещение в дату и время, указанное в извещении о проведении проверки, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемой жилом помещении, составляется Акт об отказе в допуске к прибору учета.

Подпункт «д» п. 85 Постановления говорит о том, что исполнитель обязан провести проверку и составить Акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен Акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с п. 85(3) в случае составления предусмотренного п. 85 Постановления Акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы, за коммунальные услуги исходя из нормати потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и времени проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в Акте, также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

Судом установлено, что ЖСК «Тихвин» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет управление данным домом в соответствии с ЖК РФ.

Истец осуществляет деятельность Управляющей организации в соответствии с п.п. 3, п. 2 ст. 161 ЖК РФ. Видом деятельности истца является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Общедолевыми собственниками квартиры № 186 по адресу: адрес являются фио, фио (по ½ доли каждый), что подтрвеждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022.

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в данной квартире.

Для установления достоверности предоставленных собственником кв. 186, показаний ИПУ в соответствии с 354-ПП от 06.05.2011 собственникам данной квартиры было направлено уведомление № 1 (от 30.01.2025) и № 2 (от 17.02.2025) - с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования.

Однако собственниками кв. 186 данные уведомления были проигнорировано, о чем составлены акты №1 от 12.02.2025 и №2 от 12.03.2025 об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальному прибору учета.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доводы истца не оспорили, своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовались, содействия в собирании доказательств у суда не просили. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения, выразившиеся в необеспечении доступа представителей управляющей организации в квартиру.

Таким образом, фио, фио надлежит обязать предоставить должностным лицам ЖСК «Тихвин» доступ в жилое помещение (квартиру № 186) для проверки состояния индивидуальных приборов учета воды и обследования общедомовых коммуникаций, расположенного по адресу: адрес, удовлетворив исковые требования в указанной части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие понесенные сторонами и признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы, при этом не конкретизирует их, рассматривая указанные требования суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «Тихвин» к фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить частично.

Обязать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) предоставить должностным лицам ЖСК «Тихвин» доступ в жилое помещение (квартиру № 186) для проверки состояния индивидуальных приборов учета воды и обследования общедомовых коммуникаций, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.09.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов