Решение по делу № 2-506/2023 от 07.12.2023

дело № 2-506/2023

УИД 56RS0041-01-2023-000617-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 07 декабря 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Клеопатра» о признании реестровой ошибки, признании отсутствующим право собственности, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Землеустроительные работы по межеванию земельного участка были выполнены на основании договора на выполнение землеустроительных работ от 17.11.2008 года, заключенного с ООО «Полевик».

С целью установления границ вышеуказанного земельного участка обратился в ООО «Землемер». В результате проведения кадастровых работ выявлено, что данный объект недвижимости расположен в границах контура другого земельного участка с кадастровым номером №.

Полагает, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно до устранения реестровой ошибки в местоположении границ контура земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности КФХ «Клеопатра».

С учетом уточнения заявленных требований просил суд признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в заданных координатах; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности КФХ «Клеопатра» на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по характерным точкам, согласно заключения от 07.06.2023 года, подготовленного ООО «Землемер»:

Номера

пунктов точек X Y

<данные изъяты>

Аннулировать в ЕГРН сведения о части земельного участка площадью 3 609 кв.м. с вышеуказанными координатами земельного участка с кадастровым номером № и изменить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (площади и координат границ), с учетом исключения из его состава указанной части.

Протокольным определением суда в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ООО «Землемер» ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в границах контура другого земельного участка с кадастровым номером №. Обнаруженная реестровая ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, администрации муниципального образования Верхнебузулукский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От администрации муниципального образования Верхнебузулукский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, глава КФХ «Клеопатра» ФИО4, в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что с требованиями об устранении реестровой ошибки полностью согласен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке стати 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо – кадастрового инженера ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В части 3 статьи 61 названного закона указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 Закона о регистрации.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с материалами землеустроительного дела от 17.03.2009 года землеустроительные работы по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были выполнены на основании договора на выполнение землеустроительных работ от 17.11.2008 года, заключенного с ООО «Полевик».

Согласно заключению ООО «Землемер» от 07.06.2023 года, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что данный объект недвижимости расположен в границах контура другого земельного участка с кадастровым номером №, что является пересечением границ. Геодезические измерения произведены современными измерительными приборами. Определение границ земельного участка проведено в системе координат МСК-субъект 56.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, до устранения реестровой ошибки в местоположении границ контура земельного №.

Таким образом, при проведении первоначальных работ по межеванию в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка кадастровым номером №, была допущена ошибка в координатах, в результате чего образовалось наложение границ спорных земельных участков.

Учитывая наличие реестровой ошибки, отсутствие спора относительно границ земельных участков, принимая во внимание пояснения кадастрового инженера ФИО2, позицию главы КФХ «Клеопатра», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в заданных координатах.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «Клеопатра» на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по характерным точкам, согласно заключения от 07.06.2023 года, подготовленного ООО «Землемер»:

Номера

пунктов точек X Y

<данные изъяты>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о части земельного участка площадью 3 609 кв.м. с вышеуказанными координатами земельного участка с кадастровым номером № и изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (площади и координат границ), с учетом исключения из его состава указанной части.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья А.В.Градов