Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

№ года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>-9, <адрес>. Помимо истца в квартире также зарегистрированы ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь — ФИО3. Они являлись членами семьи нанимателя ФИО5 (наниматель), умершей ДД.ММ.ГГГГ Ответчики фактически в указанной квартире не проживают более 6 месяцев, их выезд из указанного помещения не носит вынужденного характера. Постоянно проживают в квартире у супруга ФИО4. Бремя расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не несут. Истец не препятствует проживанию ответчиков в жилом помещении, попыток вселения ответчики не делали, их вещи в спорном помещении отсутствуют. Ответчик ФИО4 своими действиями фактически отказалась в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору социального найма спорного жилого помещения, как указано в Определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-КГ №.

Истец просит признать утратившими ответчиков - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

Истец ФИО2 является нанимателем двухкомнатной квартиры площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-9, <адрес>. Кроме истца в указанной квартире также зарегистрирована ее дочь -ФИО3, и ответчик (дядя истца) - ФИО1 В указанной квартире истец ФИО2 проживает со дня своего рождения. До ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире также проживал и ответчик ФИО1, который выехал на другое постоянное место жительство в <адрес>, где и проживает постоянно до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году истец вышла замуж, однако продолжила уже с супругом проживать в указанной квартире совместно со своей бабушкой - ФИО5 (матерью ответчика), которая на тот момент сильно болела и требовала ухода. Истец фактически проживала со своей семьей в данной квартире до января ДД.ММ.ГГГГ года. С января ДД.ММ.ГГГГ года в квартире фактически проживает ее родная сестра - ФИО6 со своим супругом и 9-летним ребенком. По устной договоренности истец разрешила временно пожить семье своей сестры в указанной квартире в связи с имеющимися у нее тяжелыми жилищными проблемами. Между тем, истец ФИО2 продолжает нести бремя содержания спорной квартиры, где также остались ее личные вещи и продолжает следить за санитарно-техническим состоянием жилья. Ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени его вещи в квартире отсутствуют, на протяжении 18-ти лет он не несет бремени содержания квартиры, никаких попыток никогда не предпринимал вселиться, при этом никто из проживающих в квартире ему в этом никогда не чинил препятствий, а постоянно проживает и работает с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Действия ответчика свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения по договору найма, поэтому иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением им в отношении себя указанного договора.

Истец по встречному иску просит признать ФИО1 утратившим право пользования помещением - двухкомнатной квартирой площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску, ее представитель в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречные требования и доводы встречного иска поддержали. Истец дополнительно показала суду, что спорная квартира предоставлялась ее бабушке. Она в квартире зарегистрирована с рождения. ФИО1 ее дядя, брат ее мамы. Истец до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в квартире. В квартире также проживали бабушка, мама, она и ее сестры. Потом маме выделили другую квартиру. Она осталась с бабушкой, ей на тот момент было уже 20 лет. Истец как уехал в Санкт-Петербург на заработки, так и остался там проживать. Пару раз он приезжал. На похороны бабушки приехал на один день. В ДД.ММ.ГГГГ году он одним днем приехал к ним, повидался и уехал. Через пять лет также без ночевки приехал повидать их. Третий раз он на похороны к бабушки приезжал. У дяди и вещей-то не было. Он в тюрьме сидел, вещей не нажил. Были ли у ФИО1 от спорной квартиры ключи, она уже не помнит. Дверь в квартиру поменяли примерно в ДД.ММ.ГГГГ Истец уехал намеренно в Санкт-Петербург, он женщину себе нашел, и вроде с ней до сих пор проживает. Материально бабушке он не помогал. Квартплату по спорной квартире не платил и не платит. Расходы по содержанию спорной квартиры несет она. Сейчас в квартире проживает с января ДД.ММ.ГГГГ года проживает ее сестра, которая переехала в спорную квартиру, когда бабушка заболела, для ее ухода. После смерти бабушки, сестра проживает в квартире. Коммунальные услуги она до сих пор оплачивает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Свидетель ФИО6 показала суду, что ФИО5 ее дядя, ФИО2 ее сводная сестра. ДД.ММ.ГГГГ дядю видела в последний раз на похоронах бабушки. До этого очень давно его видела, лет 10 назад. ФИО1 уже лет 20 не проживает в квартире. За квартиру платила бабуля, а сейчас сестра. Она жила на съемной квартире, но когда бабушка заболела она переехала к ней. После смерти бабушки она осталась жить в квартире. После смерти бабушки сестра платит коммунальные платежи. Сестра приходит в квартиру, бремя нанимателя несет сестра, она временно проживает в квартире. ФИО1 никогда не платил за квартиру, он только тянул деньги из бабушки. Бабушка направляла деньги ФИО1 На похороны ФИО1 к бабушке приезжал, в квартире подождал время похорон, поел, поехал на похороны, потом после похорон он в квартире отдохнул перед дорогой и на машине уехал в Санкт-Петербург. В спорной квартире вещей ФИО1 нет. Мебель в квартиру сестра покупала.

Свидетель ФИО7 показала суду, что ФИО2 ее соседка, проживает в <адрес>. С мамой ФИО2 она училась в одной школе. ФИО1 дядя ФИО2 ФИО1 она видела около 20 лет назад. Она после работы к маме заходили, она соседка бабашки Алены, ФИО8 она не видела. В квартире жили бабушка с девчонками, после смерти осталась в квартире Женя, сестра Алены. Со слов девочек ей известно, что ФИО8 приезжал на похороны бабушки. После смерти бабушки она не видела ФИО8. Сейчас она проживает в <адрес> родителей с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она ФИО8 не видела. К Е.М. и девчонкам заходила в гости, и ФИО1 там не было.

Выслушав объяснения ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, ее представителя, показания свидетелей, исследовав и изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 60, 71 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>-9, <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на указанную квартиру открыт на ФИО5, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях и оплате, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>-9, <адрес>, отсутствует.

При этом, ФИО2 жилищно-коммунальные платежи вносятся регулярно, что подтверждаются платежными документами.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), суду надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ15-34).

Тем самым, условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, отсутствие у такого гражданина прав в отношении иного жилого помещения не исключает удовлетворение данного иска.

Довод истца по первоначальному иску о том, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 фактически в указанной квартире не проживают более 6 месяцев, их выезд из указанного помещения не носит вынужденного характера, бремя расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не несут, не нашел своего подтверждения, поскольку ФИО2 жилищно-коммунальные платежи вносятся регулярно, что подтверждаются платежными документами, кроме того выезд ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 на иное место жительства носит временный характер, при этом ФИО2 продолжает исполнять обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в спорной квартире имеются вещи ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, от прав и обязанностей по договору найма не отказывалась.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в части утраты права пользования жилым помещением ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3

Настаивая на удовлетворении встречного иска, сторона истца по встречному иску утверждала, что ФИО1 с 2004 года в спорной квартире не проживает, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей не исполняет, личных вещей в квартире не имеет, а со стороны истца по встречному иску препятствия в проживании ответчику не чинятся.

Таким образом, с момента выезда ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Разрешая спор, и признавая ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, свои обязанности по договору социального найма не выполняет, жилое помещение не содержат, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, выехал из него в добровольном порядке, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, его отказ от пользования спорным жилым помещением носит добровольный характер, доказательства чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны ответчика по первоначальному иску не представлены.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает.

Доказательств, что выезд ФИО1 был вынужденным не представлено, никаких доказательств невозможности проживания в квартире в течение указанного времени не предоставил, как и доказательств обращения в какие-либо правоохранительные или судебные органы по вопросу чинения ему препятствий в проживании. Таким образом, ФИО1 длительное время спорным жилым помещением не пользовался, обязанностей, вытекающих из договора найма, включая содержание жилого помещения, текущий ремонт, не исполнял, действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, с момента выезда не совершал, судьбой жилого помещения не интересовался.

Факт длительного добровольного непроживания ФИО1 в спорной квартире, отсутствие в квартире вещей ФИО1 подтвердили также допрошенные судом свидетели.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Встречный иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО1(паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>-9, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: