Дело № 2-715/2022

11RS0009-01-2022-001262-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Моториной М.Н.,

рассмотрев 29 августа 2022 года в г. Емве в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>. В обоснование истец указал, что ФИО1 был предоставлен земельный участок во временное пользование с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды до 31.01.2039. Ответчиком арендная плата не вносилась с 25.06.2019 по 25.07.2022 (7 платежей), что по условиям договора является основанием для его расторжения.

Истец Управление муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения по адресу регистрации уклонился.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2019 администрацией муниципального района «Княжпогостский» в лице УМИЗиПР и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, целевым назначением – под строительство индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка заключен до 31.01.2039 (пункт 1.4 договора).

01.02.2019 земельный участок передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за землю, указанной в приложении <№> к настоящему договору (234 рубля 09 копеек в год) равными долями за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года.

Указанная обязанность ФИО1 не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 25.06.2019 по 25.07.2022 образовалась в размере 827 рублей 28 копеек.

15.06.2021, 12.05.2022 в адрес ответчика (арендатора) направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате с разъяснениями о последствиях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд, однако ответчиком указанные претензии оставлены без исполнения. 16.06.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась более двух раз подряд, требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно представленному расчету ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась с 25.06.2019 по 25.07.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 827 рублей 28 копеек.

Согласно пункту 2.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

За указанный период за несвоевременную оплату арендных платежей образовались пени в размере 457 рублей 03 копейки.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды земельного участка и Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90. Доказательств исполнения обязательства ответчик не представил.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно по требованию о расторжении договора – в размере 6000 рублей, по требованию о взыскании задолженности – в размере 400 рублей (подпункт 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией муниципального района «Княжпогостский» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№> в бюджет муниципального района «Княжпогостский» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате с 25.06.2019 по 25.07.2022 в размере 827 рублей 28 копеек, пени с 26.06.2019 по 25.07.2022 в размере 457 рублей 03 копейки, государственную пошлину в размере 6400 рублей, всего взыскать 7684 рубля 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов