УИД 28RS0009-01-2022-000603-22

Дело №2-373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ивановка 12 августа 2022 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Белоусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд с данным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в обоснование указав, что 18.03.2015 между отцом истицы ФИО5, именуемым продавец, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия матери, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемыми покупателями, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка (с использованием средств регионального материнского капитала). Согласно этому договору продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвёртой) доле каждый расположенные по адресу: следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №; земельный участок категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №. В соответствии с условиями договора стороны определили общую стоимость приобретаемых Покупателем квартиры и земельного участка в 292600 рублей, в том числе стоимость квартиры составляет 291000 рублей, а стоимость земельного участка – 1000 рублей. Денежные средства в сумме 1000 рублей за земельный участок покупателем продавцу уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 291600 рублей за проданную квартиру должны быть уплачены покупателем за счёт средств регионального материнского капитала, согласно Сертификату на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным казённым учреждением УСЗН по . Эти денежные средства должны быть перечислены в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации данного договора на лицевой счёт продавца ФИО5 №, открытый в дополнительном офисе отделения ОАО “Сбербанк России” № . Наименование Банка: Дальневосточный банк ОАО “Сбербанк России” , кор/счёт № в ГРКЦ ГУ Банка России по , БИК 040813608, ИНН <***>, КПП 254002002. До полной выплаты суммы продаваемая квартира находится в залоге у продавца.

Право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО9, ФИО2 и ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: на квартиру за регистрационными номерами №, №, №, №; на земельный участок за регистрационным номерами: №, №, №, №. Кроме того, Управлением Росреестра произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации № и №.

09.06.2015 года между теми же сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и земельного участка (с использованием средств регионального материнского капитала) в связи с тем, что у продавца был открыт новый лицевой счёт в банке. Согласно этому соглашению абзац 4 пункта 4 договора излагался в новой редакции, с уточнением лицевого счёта №.

Согласно заявке на оплату расходов № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ АО УСЗН по было перечислено продавцу ФИО5 291600 рублей за счёт средств РМК ФИО1 на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доп/соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. На день смерти он был зарегистрирован и проживал один в проданной истам квартире в . Наследниками первой очереди являются трое его детей: истица ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Их мать - супруга наследодателя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, потому что никакого имущества у него не было.

Исковые требования предъявляются к наследникам первой очереди, так как в соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни продавца обременение снято не было. В мае 2022 года ФИО1 обратилась через МФЦ в Управление Росреестра для решения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако ей было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании заявления залогодержателя.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены на его лицевой счёт, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст.339.1, 352, 408 ГК РФ, ст.ст.11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости квартиры назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: ; земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: ; погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка.

Определением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6, нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО7 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2, просивших в исковом заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчиков ФИО3 и ФИО4, просивших о рассмотрении дела без своего участия (заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно); третьих лиц ФИО6, нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО7, а также Управления Росреестра по , о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела без своего участия и участия представителя не просивших.

В оформленных в письменном виде заявлениях, предоставленных суду ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (от ДД.ММ.ГГГГ), ответчики в полном объёме признают заявленные ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2 исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости - квартиры назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: ; - земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: ; и погашении регистрационной записи № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка. При этом, в заявлении указывается, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Третьими лицами ФИО6, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО7 письменных возражений либо отзывов на заявленные исковые требования не представлено.

Изучив материалы дела, исследовав доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: , приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счёт средств регионального материнского капитала и находящихся в залоге у продавца до полной выплаты суммы за продаваемое недвижимое имущество, в связи с тем, что, несмотря на исполнение в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ обязательства по перечислению денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке истцы лишены возможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, и без участия которого нельзя погасить данные записи, – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а при его жизни обременение снято не было.

Как следует из материалов дела, ответчиками ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1, действующей за себя и за своего малолетнего сына ФИО9, и ФИО2 признаны в полном объёме, с указанием, что предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены и понятны, что выражено ими в адресованных суду заявлениях, оформленных в письменном виде, приобщенных к материалам дела.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учётом характера заявленных исковых требований, отсутствия возражений со стороны третьих лиц по делу, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данные признания не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиками ФИО3 (СНИЛС № и ФИО4 (паспорт серия 10 05 №) иска ФИО1 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,3 кв.м. этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: , и земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: .

Погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ивановского районного суда В.Г.Конфедератова

В окончательной форме решение изготовлено

в течение 5 рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда В.Г.Конфедератова