УИД 57RS0(номер обезличен)-12
Дело (номер обезличен)
Решение
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.
с участием истца ФИО3
представителя истца ФИО7 действующей на основании доверенности 57 АА 0911255 от 03.07.2018
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение в силу приорбретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Истец по данному адресу проживает с момента рождения и по настоящее время. Жилой дом, состоит из нескольких квартир, (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен). Квартира (номер обезличен) состоит из двух жилых комнат (информация скрыта) кв.м., (информация скрыта) кв.м., общей площадью (информация скрыта) кв.м., а также холодного коридора площадью 4,3 кв.м.
В спорной квартире с 1967 года до дня смерти (дата обезличена) проживала ФИО1 (дата обезличена) года рождения. Документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не было.
Истец, начиная с 20.04.2003 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями и документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества.
Просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в виде двух жилых комнат (информация скрыта) кв.м. и (информация скрыта) кв.м, общей площадью (информация скрыта) кв.м. и холодный коридор площадью (информация скрыта) кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что истец с 2003 года фактически проживает спорном жилом помещении, пользуется им, несет бремя его содержания. Ранее в данном жилом помещении проживала ФИО1, у которой никогда не было родственников. Истец стала пользоваться жилым помещением с момента смерти ФИО1
Представитель ответчика Администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). По данному адресу истец проживает с момента рождения и по настоящее время. Жилой дом, расположенный по названному выше адресу, многоквартирный дом, состоит из нескольких квартир, (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).
Квартира (номер обезличен) состоит из двух жилых комнат (информация скрыта) кв.м., (информация скрыта) кв.м., общей площадью (информация скрыта) кв.м., также холодного коридора площадью (информация скрыта) кв.м.
Из домовой книги для прописки граждан по адресу: (адрес обезличен) 3, следует, что по указанному адресу значилась зарегистрированной с 26.11.1968г. по (дата обезличена). (дата смерти) ФИО1 (дата обезличена) года рождения.
15.04.2022 ФИО3 обратилась в Администрацию г. Орла с заявлением о рассмотрении вопроса о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.
Из письма МКУ «Жилищное управление г. Орла», следует, что жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), не является муниципальной собственностью, не передан в оперативное управление МКУ «Жилищное управление г. Орла».
Как установлено на основании паспорта, домовой книги и справки уличного комитета, истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен).
Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) проживала ФИО1, которая была одиноким человеком, родственников не имела. При жизни ФИО1 говорила, что она сирота. После смерти ФИО1 в ее жилом помещении стала проживать ФИО3 Истец отремонтировала жилое помещение обустроила его и несет бремя содержания данным помещением, оплачивает коммунальные платежи. ФИО3 проживает в данном жилом помещении около 20 лет.
Как следует из представленных в материалы дела квитанций, ФИО3 оплачивает расходы по коммунальным платежам по адресу: (адрес обезличен).
В Реестре наследственных дел информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствует.
В Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости отсутствует информация о правообладателях жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).
Владение указанным жилым помещением, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.
С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО3 фактическое владеет жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) течение девятнадцати лет, владеет имуществом как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в виде двух жилых комнат (информация скрыта) кв.м. и (информация скрыта) кв.м, общей площадью (информация скрыта) кв.м. и холодного коридора площадью (информация скрыта) кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.
Судья Ю.В. Большакова