Дело № 2-815/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Леоновой Л.А.
при секретаре Стуровой Н.А.
с участием истцов ФИО1, ФИО2
представителя третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии по 1/4 доле за каждым.
Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от 12.04.2001 года №67, заключенным между ФГУП «Липецкспиртпром» и ФИО2, ФИО1, ФИО6 (в настоящее время ФИО4), ФИО5, последним передано в собственность жилое помещение (квартира №4), состоящая из одной комнаты общей площадью 23,6 кв. м., в том числе, жилой площадью 13,4 кв.м. в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном учреждении юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 17.12.2001 года. В целях улучшения жилищных условий в 2016 году к жилому помещению была достроена пристройка (Лит.А), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 48,3 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, изложенным в техническом плане от 15.12.2021 года. Разрешение на реконструкцию жилого помещения истцы не получали. Для регистрации жилого помещения в реконструированном состоянии они обратились с заявлением от 13.12.2021 года о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в отдел архитектуры и строительства администрации Задонского муниципального района, на которое был получен отказ от 14.12.2021 года №2-3650. Согласно экспертному заключению от 12.01.2022 г. №СГ-007 выполненного санитарным врачом-экспертом ФИО7 OOO «Независимая экспертиза» установлено, что квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактический) мероприятий». То есть, перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарных норм и правил. В соответствии с техническим заключением 095-21-ТЗ составленным ООО «Атриум» установлено, что: выполненная перепланировка многоквартирного жилого дома в пределах жилого помещения №5 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; пристройка выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; конструкции многоквартирного дома в пределах жилого помещения №5 и жилой пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ответу Главного управления МЧС России по Липецкой области от 05.03.2022 г. №3-4-8-16 реконструкцией квартиры, расположенной по адресу: <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены. Кроме того, собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме против реконструкции не возражали, их права и интересы не нарушались, что подтверждается полученными согласиями. Границы и размер земельного участка, расположенного под многоквартирным домом выделены на основании заявления ФИО2 от 03.02.2022 года, что подтверждается выпиской ЕГРН. Таким образом, выполненная реконструкция указанного жилого помещения находится в пределах границ указанного земельного участка, соответствует предъявляемым строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также Истцами осуществлены все возможные меры к ее легализации.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 07 сентября 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО8, ФИО9.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 19 сентября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 10 октября 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером 48:08:1440302:206, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., а также признать за ней, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, на указанную квартиру в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Истцы ФИО5 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица - глава администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные заявления ФИО8 и ФИО9 о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что против удовлетворения исковых требований они не возражают.
Третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, представителя третьего лица - главу администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.
В силу требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из договора №67 на передачу квартиры в собственность от 12 апреля 2001 года, ФГУП «Липецкспиртпром» в лице директора ФИО15 передало в собственность ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 (в настоящее время ФИО16) и ФИО5, <адрес> общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что квартира, переданная истцам по договору №67 на передачу квартиры в собственность от 12 апреля 2001 года, находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом состоит из 8 квартир с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №.
По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 07 сентября 2022 по сведениям БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11; квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9; квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6; квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО37, наследником после смерти которой, является ФИО10.
В соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 10 ноября 2015 года за № произошла перенумерация квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в настоящее время принадлежит <адрес> кадастровым номером № общей площадью 23,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.08.2022 г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 сентября 2022 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 48,3 кв.м., в том числе жилую - 27,7 кв.м., подсобную – 20,6 кв.м. и состоит из: Лит. А – коридор площадью 10,3 кв.м.; Лит. А1 - кухня площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 3.1 кв.м.; жилая комната площадью 14,3 кв.м., Лит. А – жилая комната площадью 13,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию Лит. А1 не предъявлено.
Согласно экспертному заключению от 12.01.2022 г. №СГ-007, выполненного санитарным врачом-экспертом ФИО7 OOO «Независимая экспертиза» установлено, что квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактический) мероприятий».
В соответствии с техническим заключением 095-21-ТЗ составленным ООО «Атриум», выполненная перепланировка многоквартирного жилого дома в пределах жилого помещения №5 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; пристройка выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами; конструкции многоквартирного дома в пределах жилого помещения №5 и жилой пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу Главного управления МЧС России по Липецкой области от 05.03.2022 г. №3-4-8-16 реконструкцией квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования норм и правил пожарной безопасности, не нарушены.
Из схемы расположения спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция квартиры произведена в пределах границ данного земельного участка.
Судом также установлено, что истцы обращались в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения им было отказано.
При указанных обстоятельствах, и принимая во внимание, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.
Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
От других сособственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возражений относительно сохранения <адрес> реконструированном состоянии, не поступило.
Поскольку реконструкция квартиры не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., в реконструированном состоянии.
Истцами также заявлены исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 48:08:1440302:206, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.
Поскольку ранее истцам квартира была предоставлена в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.04.2001 г. №67, право собственности указанных лиц на спорную квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную <адрес>, также подлежат удовлетворению.
Истцы с заявлением о взыскании судебных расходов не обращались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м..
Считать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м..
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., в размере по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.
Председательствующий Л.А. Леонова