Дело № 2-928/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000902-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 июля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок).

Как следует из искового заявления истцам ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 принадлежит по 1/8 доле каждому и ответчикам ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/4 доля) и ФИО6 (1/8 доля) на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № назначение – жилое, одноэтажный, литер А, а, а2, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Данный жилой дом расположен в границах двух изолированных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1118 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка (собственник ответчик ФИО5) и № площадью 1216 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка (собственники ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/4 доле у каждого). Жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, отраженным в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (по 1/8 доле у каждого) фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) в литере А, а2, который состоит из комнаты № 1, жилая, площадь 9,5 кв.м., комнаты № 2, жилая, площадь 10,0 кв.м., комнаты № 3, жилая, площадь 18,3 кв.м., комната № 11, жилая, площадь 11,5 кв.м., комнаты № 12, кухня, площадь 11,1 кв.м., комнаты № 13, ванная с санузлом, площадь 7,7 кв.м., комнаты № 14, коридор, площадь 8,7 кв.м., комнаты № 16, коридор, площадь 19,9 кв.м., общей площадью 96,7 кв.м., по данным технического паспорта от 13 августа 2021 года. Ответчики ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/4 доля) и ФИО6 (1/8 доля) фактически занимают и пользуются жилым домом (блок) в литере Аа, состоящим из комнаты № 4, жилая, площадь 18,0 кв.м., комнаты № 5, жилая, площадь 9,7 кв.м., комнаты № 6, жилая, площадь 9,2 кв.м., комнаты № 7, коридор, площадь 9,1 кв.м., комнаты № 8, ванная, площадь 7,9 кв.м., комната № 9, кухня, площадь 10,5 кв.м., комнаты № 10, жилая, площадь 11,2 кв.м., комнаты № 15, коридор, площадь 5,1 кв.м., общей площадью 80,7 кв.м. по данным технического паспорта от 13 августа 2021 года. Согласно правилам землепользования и застройки Приазовского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края жилой дом блокированной застройки – жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истцов и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него путем признания за истцами и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки). Технические характеристики на практике позволяют произвести реальный раздел спорного жилого дома. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует занимаемой площади, учитывает фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные блоки с отдельным входом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Экспертным заключением от 14 июня 2023 года № 5Э/06-2023, установлено, что жилой дом литер А с пристройками литер аа2, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках, а также имеются автономные и центральные инженерные системы и коммуникации. Таким образом, данные технического паспорта и технического заключения подтверждают, что части жилого дома истцов и ответчиков фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки. Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации. С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно. В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете блоков, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание. Данные положения также отражены в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., согласно которому часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Истцы обращались к ответчикам с просьбой о приведении документов на недвижимость в соответствие с фактическим пользованием. Являясь собственниками объекта недвижимого имущества, истцы ограничены в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым, поскольку от участников долевой собственности при заключении договоров на коммунальные услуги, получение льгот по оплате коммунальных платежей, для прописки и т.п. в силу ст. 246 ГК РФ требуется согласие совладельцев, при получении почтовой корреспонденции возникает путаница. На основании изложенного просят суд: признать жилой дом с кадастровым номером 23:25:0701038:54 назначение –жилое, одноэтажный, литер А, а, а2, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока и прекратить право общей долевой собственности на него, зарегистрированное за ФИО1 1/8 доли, за ФИО9 1/8 доли, за ФИО10 1/8 доли, за ФИО8 1/8 доли, за ФИО4 1/8 доли, за ФИО5 1/4 доли, за ФИО6 1/8 доли, признать за ФИО1 1/4 доли, за ФИО9 1/4 доли, за ФИО10 1/4 доли, за ФИО8 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок) в литере А, а2, состоящий из комнаты №, жилая, площадь 9,5 кв.м., комнаты № 2, жилая, площадь 10,0 кв.м., комнаты № 3, жилая, площадь 18,3 кв.м., комната № 11, жилая, площадь 11,5 кв.м., комнаты № 12, кухня, площадь 11,1 кв.м., комнаты № 13, ванная с санузлом, площадь 7,7 кв.м., комнаты № 14, коридор, площадь 8,7 кв.м., комнаты № 16, коридор, площадь 19,9 кв.м., общей площадью 96,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 1/4 доли, за ФИО5 1/2 доли, за ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок) в литере А, а, состоящий из комнаты № 4, жилая, площадь 18,0 кв.м., комнаты № 5, жилая, площадь 9,7 кв.м., комнаты № 6, жилая, площадь 9,2 кв.м., комнаты № 7, коридор, площадь 9,1 кв.м., комнаты № 8, ванная, площадь 7,9 кв.м., комната № 9, кухня, площадь 10,5 кв.м., комнаты № 10, жилая, площадь 11,2 кв.м., комнаты № 15, коридор, площадь 5,1 кв.м., общей площадью 80,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.

Истцы ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дела без участия истцов ФИО8, ФИО10

Истцы ФИО1 и ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО9 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании доводы гражданского искового заявления поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления представителя ответчиков в судебном заседании усматривается, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцами.

Учитывая, что представитель ответчиков исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, представитель ответчиков в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска представителем ответчиков и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок), удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № назначение – жилое, одноэтажный, литер А, а, а2, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока и прекратить право общей долевой собственности на него, зарегистрированное за ФИО1 1/8 доли, за ФИО9 1/8 доли, за ФИО10 1/8 доли, за ФИО8 1/8 доли, за ФИО4 1/8 доли, за ФИО5 1/4 доли, за ФИО6 1/8 доли.

Признать за ФИО1 1/4 доли, за ФИО9 1/4 доли, за ФИО10 1/4 доли, за ФИО8 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок) в литере А, а2, состоящий из комнаты № 1, жилая, площадь 9,5 кв.м., комнаты № 2, жилая, площадь 10,0 кв.м., комнаты № 3, жилая, площадь 18,3 кв.м., комната № 11, жилая, площадь 11,5 кв.м., комнаты № 12, кухня, площадь 11,1 кв.м., комнаты № 13, ванная с санузлом, площадь 7,7 кв.м., комнаты № 14, коридор, площадь 8,7 кв.м., комнаты № 16, коридор, площадь 19,9 кв.м., общей площадью 96,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 1/4 доли, за ФИО5 1/2 доли, за ФИО6 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок) в литере А, а, состоящий из комнаты № 4, жилая, площадь 18,0 кв.м., комнаты № 5, жилая, площадь 9,7 кв.м., комнаты № 6, жилая, площадь 9,2 кв.м., комнаты № 7, коридор, площадь 9,1 кв.м., комнаты № 8, ванная, площадь 7,9 кв.м., комната № 9, кухня, площадь 10,5 кв.м., комнаты № 10, жилая, площадь 11,2 кв.м., комнаты № 15, коридор, площадь 5,1 кв.м., общей площадью 80,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова