Решение по делу № 2-2147/2022 от 15.08.2023

УИД 63RS0027-01-2022-003126-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Юрежевой Л.О.,

ответчика ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 90/2023 по иску ФИО12 к ФИО5, ФИО16 ФИО18 ФИО11, в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, его возврате, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4.

С учетом положений ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Г № земельного участка, кадастровый № и жилого дома общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО16 ФИО19 ФИО11, ФИО6.

Возвратить в собственность ФИО12, переданное по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой блок блокированного дома, общая площадь 364 кв.м., кадастровый № и здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 100 кв.м., кадастровый №, находящиеся но адресу: <адрес>

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО20

Обязать Отдел по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Благополучный 9-й, <адрес>В.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО12, в пользу ФИО5, паспорт <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и почтовые расходы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6 именуемые «Покупатель» и ФИО9 именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и расположенного на нем здания с кадастровым номером: №.

Поскольку ФИО5 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 и ФИО6 обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнили, ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области утверждено мировое соглашение.

Указанное мировое соглашение ответчики не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено решение суда по гражданскому делу №, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО12 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, действующей в своих интересах также интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО21 ФИО11 в пользу ФИО10 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 177 рублей 62 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3225 рублей, почтовые расходы 456 рублей 06 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5250 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88059 рублей 20 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1075 рублей, почтовые расходы 151 рубля 02 копейки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 1750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Поскольку решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполнялось, истец обратилась в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На момент подачи искового заявления задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не погашена.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец и ответчик произвели сверку взаимных расчетов, которой определили сумму основного долга, подлежащую оплате истцу в размере 1 346 179 руб. Данная сумма складывается из следующих показателей: оплата по договору произведенная в соответствии с п.2.2.1, 2.2.2 договора в размере в размере 1 135 581 руб. (900 000 руб. + 235 581 руб.) + оплата по чекам, представленным в материалы дела в размере 210 598 руб.

Со стороны ответчика существенным образом нарушает условия Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, и истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец - ФИО12 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО13 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО5 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО6 просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства м.р.Ставропольский просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в интересах несовершеннолетней ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО9, которая в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщила.

Выслушав ответчика, заключения прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных перед судом требований, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ:

- предмет (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ);

- цена (ст. 555 ГК РФ);

- условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6 именуемые «Покупатель» и ФИО9 именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№ и расположенного на нем здания с кадастровым номером: №.

В соответствии со ст. 2 договора цена недвижимого имущества составляет 2 904 511 рублей.

Покупатель оплачивает недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора, в рассрочку в следующем порядке:

оплата в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) руб. 00 коп. была произведена до подписания настоявшего договора;

сумма в размере 235 581 (Двести тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 00 коп. оплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно;

сумма в размере 1 768 930 (Один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать) руб. 00 коп. оплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно Графику платежей (Приложение №), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Поскольку ФИО5 действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 и ФИО6 обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняли, ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого стороны подтвердили наличие задолженности по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 978 руб. Ответчики обязались:

1) уплачивать истцу ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости недвижимого имущества согласно условиям договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 741 в срок не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с января 2020 года.

2) погасить сумму долговых обязательств в течение 55 месяцев, начиная с июля 2020 года ежемесячными платежами в размере 15 500 руб., последний платеж в размере 17 978 руб. будет произведён в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчики вправе погасить задолженность в части или в полном объеме досрочно.

3) возместить истцу сумму судебных расходов в размере 14 927 руб. 08 коп в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2985 руб. 40 коп.

Указанное мировое соглашение ответчики не исполняют, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО12 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах, также интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО22 ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО12 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, действующей в своих интересах также интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО23 ФИО11 в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 177 рублей 62 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3225 рублей, почтовые расходы 456 рублей 06 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5250 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным

Ставропольским районным судом при рассмотрении гражданского дела №, установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение суда ответчиками в добровольном порядке не исполнялось, истец обратилась в службу судебных приставов.