К делу № 2-299/2023
УИД № 23RS0001-01-2023-000046-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д.,
протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:
1. выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю здания – квартиру № 1 общей площадью 85,20 квадратных метра, состоящую из комнат согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от 12 мая 2014 г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району: № 1 жилая площадью 9,8 кв.м.; № 2 ванная площадью 2,6 кв.м.; № 3 туалет площадью 1,4 кв.м.; № 4 кухня площадью 10,6 кв.м., № 5 жилая площадью 11,6 кв.м.; № 6 коридор площадью 9,2 кв.м.; № 7 жилая площадью 16,6 кв.м.; № 15 нежилая площадью 5,6 кв.м.; №16 нежилая площадью 10,9 кв.м.; №17 нежилая площадью 6,9 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес>;
2. выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю здания – квартиру № 2, общей площадью 85,90 квадратных метра, состоящую из комнат согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от 12 мая 2014 г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району: № 8 жилая площадью 10,0 кв.м.; № 9 жилая площадью 16,3 кв.м.; № 10 коридор площадью 9,0 кв.м.; № 11 жилая площадью 11,5 кв.м., № 12 кухня площадью 10,8 кв.м.; № 13 туалет площадью 1,4 кв.м.; № 14 ванная площадью 2,6 кв.м.; № 18 нежилая площадью 5,8 кв.м.; № 19 нежилая площадью 18,5 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес>;
3. прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером №, общей площадью 171,1 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>;
4. изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью здания 171,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> из «Жилого дома» на «Многоквартирный дом», считать общую площадь многоквартирного дома равной 171,1 кв.м.;
5. признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью 85,20 квадратных метра, этаж № 1, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1;
6. признать право собственности на квартиру № 2, общей площадью 85,90 квадратных метра, этаж № 1, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2;
7. указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций и одновременной регистрации права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование указывает, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажипо доверенности № по реестру 204 от 04 ноября 1992 г., удостоверенного заведующим общим отделом Мингрельского сельского Совета ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2014 г. сделана запись регистрации №. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта 1/2 доля жилого дома состоит из указанных помещений
№ 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, №15, № 16, №17, кв.м. и расположено на первом этаже одноэтажного здания по указанному адресу.
Другая половина жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи по доверенности № по реестру 194 от 29 октября 1992 г., удостоверенного заведующим общим отделом Мингрельского сельского Совета ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2014 г. сделана запись регистрации №, и состоит из указанных помещений: №8, № 9, № 10, №11, №12, №13, № 14, №18, № 19, и расположено на первом этаже одноэтажного здания по указанному адресу.
Части дома имеют каждый свой вход, полностью изолированы, коммуникации отдельные, разделены места общего пользования, порядок пользования имуществом сложился. Между истцом и ответчиком установился порядок пользования недвижимым имуществом. Дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус многоквартирный дом. После осуществления такого раздела она буду иметь право распоряжаться своей частью дома самостоятельно. 20 декабря 2022 г. она с ответчиком Н.И. заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. В целях прекращения общей долевой собственности они договорились произвести раздел здания в натуре пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности приведенным образом. Также определили порядок пользования земельными участками, согласно которого каждая часть дома имеет выход на отдельный земельный участок: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с уточненными границами с кадастровым номером 23№ общей площадью 1094 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальные и малоэтажные жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с уточненными границами с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальные и малоэтажные жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>.
В настоящее время истцу необходимо выделить свою 1/2 долю здания в квартиру № 1. Дом при его разделе в натуре получает статус многоквартирного жилого дома. Собственникам дома необходимо осуществить раздел, принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела истец будет иметь право распоряжаться своей частью дома самостоятельно.
Считает, что реальный раздел многоквартирного жилого дома возможен в соответствии с установленным порядком пользования жилым домом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ходатайства о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью здания 171,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> из «Жилого дома» на «Многоквартирный дом», считать общую площадь многоквартирного дома равной 171,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером №, общей площадью 171,1 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1, <данные изъяты>, в натуре 1/2 долю здания – квартиру № 1 общей площадью 85,20 квадратных метра, состоящую из комнат согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от 12 мая 2014 г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району: № 1 жилая площадью 9,8 кв.м.; № 2 ванная площадью 2,6 кв.м.; № 3 туалет площадью 1,4 кв.м.; № 4 кухня площадью 10,6 кв.м., № 5 жилая площадью 11,6 кв.м.; № 6 коридор площадью 9,2 кв.м.; № 7 жилая площадью 16,6 кв.м.; № 15 нежилая площадью 5,6 кв.м.; №16 нежилая площадью 10,9 кв.м.; №17 нежилая площадью 6,9 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО2, <данные изъяты>, в натуре 1/2 долю здания – квартиру № 2, общей площадью 85,90 квадратных метра, состоящую из комнат согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от 12 мая 2014 г. Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району: № 8 жилая площадью 10,0 кв.м.; № 9 жилая площадью 16,3 кв.м.; № 10 коридор площадью 9,0 кв.м.; № 11 жилая площадью 11,5 кв.м., № 12 кухня площадью 10,8 кв.м.; № 13 туалет площадью 1,4 кв.м.; № 14 ванная площадью 2,6 кв.м.; № 18 нежилая площадью 5,8 кв.м.; № 19 нежилая площадью 18,5 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 85,20 квадратных метра, этаж № 1, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 85,90 квадратных метра, этаж № 1, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций и регистрации права собственности в Едином Государственном реестре недвижимости квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Д. Сотников