Дело № 2-147/2023

(2-3041/2022)

УИД 34RS0001-01-2022-005009-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 23 января 2023 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В., при секретаре судебного заседания Поповой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ворошиловского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> в котором с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения №, № <данные изъяты> этажа <данные изъяты> кирпичного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить площадь <данные изъяты> этажа здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №Право собственности на данное помещение возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации выяснилось, что предыдущим собственником была произведена перепланировка с переустройством указанного помещения. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки. <адрес> письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки, переустройстве истцу было отказано. Истец считает, что данный отказ противоречит техническому заключению о состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному акционерным обществом «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», в котором указано, что состояние строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент технического заключения установлено как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой и переустройством, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Изменения соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5, 7, 10 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населённых пунктов. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом:-несущие конструкции - работоспособное состояние; -ограждающие конструкции - работоспособное состояние; -стены (перегородки) - работоспособное состояние. В соответствии с данным техническим заключением выполнены следующие работы: -демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями № -заложен дверной проем между помещениями №: -заложен оконный проем в помещении №; -демонтированы кабинки в помещении № -возведены перегородки из кирпича между помещениями №; -устройство дверного проема между помещениями №; -произведена установка новых санприборов в помещениях №, без изменения системы водоснабжения и водоотведения всего здания, с подключением к существующим стоякам. В результате указанного выше переустройства ранее учтенная площадь помещения в размере <данные изъяты> кв.м. изменилась, стала составлять <данные изъяты> кв.м. Поскольку истец считает, что данная перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания, изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Также указал на то, что квартира была переделана предыдущим собственником без разрешительных документов.

Ответчик представитель Администрации Ворошиловского района города Волгограда по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление в котором возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, дело просит рассмотреть в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственников жилого помещения, расположенного на третьем этаже четырехэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено документально.

В указанном помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями №; заложен дверной проем между помещениями №; заложен оконный проем в помещении №; демонтированы кабинки в помещении №; возведены перегородки из кирпича между помещениями №; устроены кабинки <данные изъяты>.; устройство дверного проема между помещениями №; произведена установка новых санприборов в помещениях №, без изменения системы водоснабжения и водоотведения всего здания, с подключением к существующим стоякам.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, расположенное по <адрес>, установлено, что после перепланировки и переустройства общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно пункту <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. <данные изъяты>).

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой и переустройством, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Изменения соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5, 7, 10 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населённых пунктов. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом: -несущие конструкции - работоспособное состояние; -ограждающие конструкции - работоспособное состояние; -стены (перегородки) - работоспособное состояние.

Письмом Администрации Ворошиловского района города Волгограда за № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки, реконструкции истцу было отказано.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ, гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность жилого помещения и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества помещений, а потому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, состоянии –удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения №, № <данные изъяты> этажа <данные изъяты> кирпичного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить площадь третьего этажа здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В.

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2023 года.

Судья Алексеева И.В.