Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Номер строки статотчета 2.148
УИД 02RS0003-01-2022-000288-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФВ к ТС о разделе имущества,
установил:
ФВ обратилась в суд с иском к ТС о выделе в натуре земельного участка площадью 497 кв. метров, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5 с условным кадастровым номером 04:01:011703:110:ЗУ2 в соответствии с планом границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, прекращении права общей долевой собственности ФВ и ТС на земельный участок по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, снятии с государственного кадастрового учета гаража по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5, прекращении права долевой собственности ФВ и ТС на него, с погашением записи о государственной регистрации права, указывая, что истец и ответчик являются собственниками спорных объектов, во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о разделе земельного участка. Фактически гараж на земельном участке отсутствует.
В судебном заседании ответчик и его представитель против раздела земельного участка не возражали, истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям статьи 27 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что определяется на дату соответствующего выдела.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <...> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по ? доли в праве каждый.
Истец просит о выделе в натуре земельного участка площадью 497 кв. метров, в соответствии с планом границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Из указанного плана следует, что площадь каждого выделяемого земельного участка составит 497 кв.м.
Решением 10й сессии Совета депутатов МО «Соузгинско сельское поселение» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования, согласно которому предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 га.
Таким образом, раздел спорного земельного участка противоречит закону, поэтому суд не принимает во внимание согласие ответчика с исковыми требованиями и отказывает в иске о выделе в натуре земельного участка площадью 497 кв. метров, расположенного по адресу Майминский район Республики Алтай, с. Соузга, пер. Березовый,5 с условным кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в соответствии с планом границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Не находит суд оснований для удовлетворения иска в части требований о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – гаража по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5, с прекращением права долевой собственности истца и ответчика на него с погашением записи о государственной регистрации права.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Как следует из материалов дела право собственности истца и ответчика на спорный гараж возникло на основании договоров купли – продажи, спорный объект находился на кадастровом учете, за истцом и ответчиком проведена регистрация права собственности, по ? доли в праве за каждым.
Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следовало, что гараж фактически не существует.
По выписке из ЕГРН объект снят с кадастрового учета, запись о государственной регистрации права собственности истца и ответчика на него отсутствует, поэтому нет оснований для снятия объекта с кадастрового учета и погашения регистрационной записи в судебном порядке.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФВ к ТС о выделе в натуре земельного участка площадью 497 кв. метров, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5 с условным кадастровым номером 04:01:011703:110:ЗУ2 в соответствии с планом границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, прекращении права общей долевой собственности ФВ и ТС на земельный участок по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – гараж по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5, прекращении права долевой собственности ФВ и ТС на гараж по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Березовый,5 с погашением записи о государственной регистрации права, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>