77RS0019-02-2024-018737-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 09.02.2022 между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (до реорганизации - Акционерное общество «ИНТЕКО»), выступающим как застройщик, и ФИО1 был заключен Договор Nº18/14/098-2 участия в долевом строительстве квартиры, общей площадью 96,40 кв.м., по адресу: адрес, жилое помещение 98Л (далее - Договор), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по адрес. В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до 28 декабря 2023 года. Согласно пункту 3.1. цена настоящего Договора составляет сумма 11.07.2024 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п. 4 указанного акта, цена договора с учетом уменьшения площади квартиры составила сумма Застройщиком произведен возврат суммы в размере сумма 09.02.2022 между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (до реорганизации - Акционерное общество «ИНТЕКО») и ФИО1 был заключен Договор Nº18/2гар/мм693-2 участия в долевом строительстве двух машино-места (условный номер - мм693, мм694), являющиеся смежными, то есть предназначенные для последовательной установки автомобилей, без возможности использования одного из этих машино-мест независимо от другого, в корпусе жилой застройки ТЦ «Волынская», по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки (адрес присвоенный дому: адрес, дом 39), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по адрес. В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до 28 декабря 2023 года. Согласно пункту 3.1. цена настоящего Договора составляет сумма Участником долевого строительства была произведена оплата денежных средств в полном объеме, однако, застройщиком объект долевого строительства не передан. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилое помещение. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление активами» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда до сумма, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов и иных финансовых санкций, требований о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня наступления настоящего постановления в законную силу, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 09.02.2022 между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (до реорганизации - Акционерное общество «ИНТЕКО»), выступающим как застройщик, и ФИО1 был заключен Договор Nº18/14/098-2 участия в долевом строительстве квартиры, общей площадью 96,40 кв.м., по адресу: адрес, жилое помещение 98Л (далее - Договор).

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 28 декабря 2023 года.

Согласно пункту 3.1. цена настоящего Договора составляет сумма

Участником долевого строительства была произведена оплата денежных средств в полном объеме.

11.07.2024 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п.4 указанного акта, цена договора с учетом уменьшения площади квартиры составила сумма Застройщиком произведен возврат суммы в размере сумма

Также, 09.02.2022 между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (до реорганизации - Акционерное общество «ИНТЕКО») и ФИО1 был заключен Договор Nº18/2гар/мм693-2 участия в долевом строительстве двух машино-места (условный номер - мм693, мм694), являющиеся смежными, то есть предназначенные для последовательной установки автомобилей, без возможности использования одного из этих машино-мест независимо от другого, в корпусе жилой застройки ТЦ «Волынская», по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки (адрес присвоенный дому: адрес, дом 39).

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 28 декабря 2023 года.

Согласно пункту 3.1. цена настоящего Договора составляет сумма Участником долевого строительства была произведена оплата денежных средств в полном объеме.

24.10.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, требования которой были оставлены без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, проверив приведенный стороной истца в иске расчет неустойки и признавая его арифметически верным, приходит к выводу, что на ответчика надлежит возложить обязанность по выплате истцу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машиномест в размере сумма, в связи с допущенной просрочкой передачи объектов долевого строительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартиры, машиномест) до сумма

Требование истца о компенсации морального вреда, судом также подлежат удовлетворению, при этом размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 24.10.2024, т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для взыскания штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГРК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.36, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Смайнэкс управление активами» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2025

Судья фио