Решение по делу № 2-512/2025 от 30.10.2025 | Бодайбинский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О возложении обязанности устранить нарушения законодательства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований прокурор г.Бодайбо указал, что собственниками помещений в многоквартирных домах г. Бодайбо <адрес> выбран непосредственный способ управления общим имуществом многоквартирного дома.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Бодайбо Галеев П.З. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика директор ООО

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора города Бодайбо к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 38RS0005-01-2025-000582-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе судьи Новоселова Д.С., при ведении протокола помощником судьи Тыриной Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Бодайбо Галеева П.З., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2025 по исковому заявлению прокурора города Бодайбо к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований прокурор г.Бодайбо указал, что собственниками помещений в многоквартирных домах г. Бодайбо <адрес> выбран непосредственный способ управления общим имуществом многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Феникс» на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бодайбинского городского поселения.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес> находятся на обслуживании ООО «Феникс» на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бодайбинского городского поселения.

Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Феникс» на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бодайбинского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра с целью проверки исполнения ООО «Феникс» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, выявлены нарушения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, выразившиеся в следующем:

В многоквартирном <адрес> не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя на фундаменте, отмостка имеет многочисленные трещины, провалы, контруклон, повреждение деревянной обшивки здания), чем нарушены подпункт «а» пункта 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10, подпункт «в» пункта 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 9 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

В многоквартирном <адрес>: не обеспечено надлежащее содержание фундамента (продольные и поперечные трещины фундамента, трещины загерметизированы монтажной пеной), не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подвальном помещении отсутствует освещение, соединение проводки на скрутках в каждом подъезде), не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный слой, сухие следы протечек с кровли в подъездах), не обеспечено надлежащее содержание полов (значительный уклон полов в подъездах к несущей стене), не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения (доступ в чердачное помещение не ограничен, захламление строительным и бытовым мусором), не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (доступ в подвальное помещение не ограничен, захламление подвального помещение бытовым и строительным мусором, биологическое поражение ограждающих конструкций и полов).

В многоквартирном <адрес>: не обеспечено надлежащее содержание фундамента продольные и поперечные трещины фундамента, выкрашивание бетона, вблизи фундамента имеется провал грунта, который прикрыт железом, не огорожен), не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя на фундаменте, отмостка имеет многочисленные трещины, провалы, контруклон, повреждение деревянной обшивки здания), не обеспечено надлежащее содержание крыши (доступ в чердачное помещение не ограничен, многочисленные трещины, сколы кровельного покрытия), не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный слой в тамбуре и на 1 этаже подъезда).

В многоквартирном <адрес>: не обеспечено надлежащее содержание фасада (повреждение деревянной обшивки здания), не обеспечено надлежащее содержание лестниц (повреждение штукатурного слоя ступеней крылец), не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения ( доступ в чердачное помещение не ограничен), не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения ( доступ в подвальное помещение не ограничен, захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором), не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный, штукатурный слои при замене квартирных дверей), не обеспечено надлежащее содержание полов (значительный уклон полов в подъездах к несущей стене), не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения ( в подвальном помещении отсутствует освещение).

В многоквартирном <адрес>: не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения (доступ в чердачное помещение не ограничен), не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором, подтопление подвального помещения (течь сквозь перекрытие), не обеспечено надлежащее содержание трубопроводов инженерных систем водоснабжения (течь сквозь перекрытие в подвальное помещение), не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен ( трещины штукатурного слоя у входной двери п.2, частично нарушен окрасочно-побелочный слой при замене квартирных дверей), не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения ( в подвальном помещении отсутствует освещение, доступ в распределительные подъездные щиты не ограничен), не обеспечено надлежащее содержание фасада ( повреждение штукатурного слоя цоколя, повреждение отмостки – трещины, контруклон), не обеспечено надлежащее содержание перекрытий (доски, балки подвального перекрытия имеют биологические поражения).

В многоквартирном <адрес>: не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором, подтопление подвального помещения сточными водами, биологическое поражение строительных конструкций подвала), не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный слой), не обеспечено надлежащее содержание фундамента (продольные и поперечные трещины фундамента, выкрашивание бетона, биологическое поражение фундамента, полное отсутствие отмостки).

Прокуратурой города Бодайбо ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, которым указано на необходимость устранения изложенных в представлении нарушений. Однако до настоящего времени ООО «Феникс» представление надлежащим образом не рассмотрено и не принято мер по устранению выявленных нарушений названного законодательства.

Истец просил суд возложить на ООО «Феникс» обязанность устранить нарушения требований жилищного законодательства, путем:

обеспечения надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,

обеспечения надлежащего содержания фундамента, системы электроснабжения, внутренней отделки стен, полов, чердачного помещения, подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обеспечения надлежащего содержания фундамента, фасада, крыши, внутренней отделки стен многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обеспечения надлежащего содержания фасада, лестниц, чердачного помещения, подвального помещения, внутренней отделки стен, полов, системы электроснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обеспечения надлежащего содержания чердачного помещения, подвального помещения, трубопроводов инженерных систем водоснабжения, внутренней отделки стен, системы электроснабжения, фасада, перекрытий многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обеспечения надлежащего содержания подвального помещения, внутренней отделки стен, фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика директор ООО «Феникс» ФИО3 исковые требования прокурора г.Бодайбо не признал, поддержал свои доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, как директор ООО «Феникс» обратился к главе Бодайбинского городского поселения с письменным заявлением, в котором просил расторгнуть заключенные между ООО «Феникс» и администрацией Бодайбинского городского поселения договоры №№ № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ДД.ММ.ГГГГ Для выполнения требований прокуратуры по ремонту в жилых многоквартирных домах по адресам: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> потребуется несколько десятков миллионов рублей и с учетом низкой собираемости платежей, повлечет несоразмерные убытки общества, разорение, банкротство и как следствие, прекращение деятельности. В соответствии с п.1 ст.1016 ГК РФ, учетом того, что в договоре не указан срок его действия, данное существенное нарушение делает данный договор незаключенным. Считает, что исковое заявление прокурора г. Бодайбо не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо администрация Бодайбинского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени проведения судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исполняющим обязанности главы Бодайбинского городского поселения ФИО4 представлен письменный отзыв, в котором указано, что администрация Бодайбинского городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований прокурора в полном объеме на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Бодайбинского городского поселения.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта Иркутской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав старшего помощника прокурора г.Бодайбо Галеева П.З., представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 12 Конституции Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти.

В соответствие со ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее - государственный жилищный надзор или региональный государственный жилищный надзор) и муниципальный жилищный контроль; размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ( ч.1).

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п.1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.2); соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)(п.2.1);доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.5).

В соответствии с ч. 2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) ( пп. «а»); крыши (пп. «б»); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) ( пп. «г»); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пп. «д»).

Согласно п.10 Правил содержания № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома ( пп.»а»);

-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ( пп. «б»);

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения ( пп. «в»);

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп.»г»);

-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ( пп. «д»),

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. «е»).

Согласно п.11 Правил содержания № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан( пп. «а»);

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (пп.»в»);

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества ( пп. «г»);

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп.»з»);

В соответствии с п. 11(1) Правил содержания № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ( далее Минимальный перечень).

В соответствии с абз.1. Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают:

- проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

- проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

- проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

- определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Согласно абз.2 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают:

- проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно абз.4 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно абз.7 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают:

- проверку кровли на отсутствие протечек;

- проверку молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверку состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверку и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи;

- проверку и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверку и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверку и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверку и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно абз. 8 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, включают:

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

- выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- проверку состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

- проверку состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно абз.9 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают:

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков,

- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды ( домовые знаки и т.д),

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках,

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами,

- контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств ( доводчики, пружины), ограничителей хода дверей ( остановы),

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно абз.11 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, предусматривают проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу абз. 12 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, предусматривают: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с абзацем 18 Минимального перечня № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, предусматривают:

- проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

- промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- очистку и промывку водонапорных баков;

- проверку и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

- промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу абзаца 20 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме предусматривают:

- проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

- проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистку клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладку электрооборудования;

- контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> ( далее – МКД №), <адрес> ( далее – МКД №), <адрес>, <адрес> ( далее- МКД №), <адрес> ( далее – МКД №), <адрес> ( далее – МКД №), <адрес> ( далее - МКД №) - выбран непосредственный способ управления общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов.

Многоквартирный <адрес> по <адрес>, находится на обслуживании ООО «Феникс», что подтверждается договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Феникс» и администрацией Бодайбинского городского поселения, что не оспорено сторонами.

Предметом договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому ООО «Феникс» («Организация») обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества жилых домов, расположенных в <адрес> №№ от имени «Собственника» в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре (п.1.1 Договора).

Общее имущество жилых помещений многоквартирного дома в договоре определяется ст.36 гл.6 Жилищного кодекса РФ, актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (п.1.2 Договора).

Согласно п.2.1 договора № 7 «Организация» - ООО «Феникс» обязуется организовать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствие с «Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 2) (п.2.1.1). Предоставлять услуги по содержанию и ремонту жилых домов в соответствии с обязательным перечнем ( Приложение №2) посредством:

Организации аварийно-диспетчерского обслуживания (п.2.1.2.1), организации обязательных работ (услуг) по содержанию общего имущества жилого дома для надлежащего содержания мест общего пользования МКД (п.2.1.2.2.), планирования работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома с учетом их технического состояния. По результатам осмотров составлять месячный/ годовой план работ по ремонтам общего имущества МКД. Регулярно (не реже 1 раза в год) производить осмотр жилых помещений в многоквартирных домах, давать рекомендации о необходимости проведения соответствующих ремонтных работ санитарно-технического и иного оборудования для предотвращения возникновения аварийных ситуаций. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения (п.2.1.2.3).

Ежегодно, в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, проводить отчетные собрания по каждому МКД, других форм отчетности по согласованию с «Собственником» (п.2.1.4). Своевременно, по запросу «Собственника» предоставлять информацию о деятельности «Организации», о перечне и качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, ценах и тарифах, в том числе, о проведенных общих собраниях собственников за отчетный период (п.2.1.6).

«Организация» имеет право самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с Перечнем работ (п.п. 3.1, 3.1.1).

Из Приложения № 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на основании Акта приема-передачи многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бодайбинского городского поселения, собственник, передал, а ООО «Феникс» «Организация» - принял многоквартирный жилой дом, находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение № 2 к Договору №), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций ( перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

- работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии и арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановления или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, контроль состояния плотности притворов входных дверей, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ;

Многоквартирные дома №№ по <адрес>, № № по <адрес>, № по <адрес> находятся на обслуживании ООО «Феникс», что подтверждается договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Феникс» и администрацией Бодайбинского городского поселения, что не оспорено сторонами.

Общее имущество жилых помещений многоквартирных домов в договоре определяется ст.36 гл.6 Жилищного кодекса РФ, актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (п.1.2 Договора №).

Согласно п.2.1 договора № «Организация» - ООО «Феникс» обязуется организовать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствие с «Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 2) (п.2.1.1). Предоставлять услуги по содержанию и ремонту жилых домов в соответствии с обязательным перечнем (Приложение №2) посредством:

Из Приложения № 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на основании Акта приема-передачи многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бодайбинского городского поселения, собственник, передал, а ООО «Феникс» «Организация» - принял многоквартирные жилые дома, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу: <адрес> (приложение № 2 к Договору № на содержание и ремонт общего имущества МКД), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности;

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, брусчатых, с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиках на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений – устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>приложение № 2 к Договору № ) на содержание и ремонт общего имущества МКД), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, брусчатых, с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение № 2 к Договору № на содержание и ремонт общего имущества МКД), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии и арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками – точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия ( покрытия). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиках на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств, несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, контроль состояния плотности притворных дверей, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Многоквартирный <адрес>, находится на обслуживании ООО «Феникс», что подтверждается договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Феникс» и администрацией Бодайбинского городского поселения, что не оспорено сторонами.

Из Приложения № 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на основании акта приема-передачи многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бодайбинского городского поселения, собственник, передал, а ООО «Феникс» «Организация» - принял многоквартирный жилой дом, находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение № 2 к Договору № ) на содержание и ремонт общего имущества МКД), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявления нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, контроль состояния плотности притворов входных дверей, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение № 2 к Договору №) на содержание и ремонт общего имущества МКД), следует, что предусмотрен следующий объем работ:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундамента, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, выявление прогибов несущих конструкций, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, контроль состояния плотности притворов входных дверей, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции ( для деревянных полов), при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из заключения специалиста Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра с целью проверки исполнения ООО «Феникс» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД № выявлены следующие нарушения:

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя на фундаменте, отмостка имеет многочисленные трещины, провалы, контруклон, повреждение деревянной обшивки здания), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 9 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1.статьи 161 ЖК РФ;

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание фундамента (продольные и поперечные трещины фундамента, трещины загерметизированы монтажной пеной), чем нарушены: подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 1 Минимального перечня № 290; часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подвальном помещении отсутствует освещение, соединение проводки на скрутках в каждом подъезде), чем нарушены подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен ( частично нарушен окрасочно-побелочный слой, сухие следы протечек с кровли в подъездах), чем нарушены подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание полов (значительный уклон полов в подъездах к несущей стене), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 12 Минимального перечня № 290; часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения (доступ в чердачное помещение не ограничен, захламление строительным и бытовым мусором), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (доступ в подвальное помещение не ограничен, захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором, биологическое поражение ограждающих конструкций и полов), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «в» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 2, 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание фундамента ( продольные и поперечные трещины фундамента, выкрашивание бетона, вблизи фундамента имеется провал грунта, который прикрыт железом, не огорожен), чем нарушены: подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 1 Минимального перечня № 290; часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя на фундаменте, отмостка имеет многочисленные трещины, провалы, контруклон, повреждение деревянной обшивки здания), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 9 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1.статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание крыши (доступ в чердачное помещение не ограничен, многочисленные трещины, сколы кровельного покрытия), чем нарушены подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен ( частично нарушен окрасочно-побелочный слой в тамбуре и на 1 этаже подъезда), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание фасада (повреждение деревянной обшивки здания), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 9 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1.статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание лестниц (повреждение штукатурного слоя ступеней крылец), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 8 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения (доступ в чердачное помещение не ограничен), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 7 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (доступ в подвальное помещение не ограничен, захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «в» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 2, 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный, штукатурный слои при замене квартирных дверей), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание полов (значительный уклон полов в подъездах к несущей стене), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 12 Минимального перечня № 290; часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подвальном помещении отсутствует освещение), чем нарушены подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения (доступ в чердачное помещение не ограничен) чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 7 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором, подтопление подвального помещения (течь сквозь перекрытие), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «в» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 2 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание трубопроводов инженерных систем водоснабжения (течь сквозь перекрытие в подвальное помещение), чем нарушены подпункт «а» пункт 11, подпункт «в» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 18 Минимального перечня № 290, часть 1.1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен ( трещины штукатурного слоя у входной двери п.2, частично нарушен окрасочно-побелочный слой при замене квартирных дверей), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подвальном помещении отсутствует освещение, доступ в распределительные подъездные щиты не ограничен), чем нарушены: подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание фасада (повреждение штукатурного слоя цоколя, повреждение отмостки – трещины, контруклон), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 9 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1.статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание перекрытий (доски, балки подвального перекрытия имеют биологические поражения), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 4 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ.

В МКД №:

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (захламление подвального помещения бытовым и строительным мусором, подтопление подвального помещения сточными водами, биологическое поражение строительных конструкций подвала), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «в» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 2, 20 Минимального перечня № 290, часть 1 статья 161, часть 2.1 статья 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (частично нарушен окрасочно-побелочный слой), чем нарушены: подпункт «а» пункт 11, подпункт «г» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункт 10, подпункт «б» пункт 10, подпункт «в» пункт 10, подпункт «г» пункт 10 Правил содержания № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290, часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание фундамента (продольные и поперечные трещины фундамента, выкрашивание бетона, биологическое поражение фундамента, полное отсутствие отмостки), чем нарушены: подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10 Правил содержания № 491, пункт 1 Минимального перечня № 290; часть 1 статьи 161, часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ;

Заключение специалиста по жилищному надзору Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО5 сделано на основании исследования и оценки представленных прокуратурой г.Бодайбо материалов, осмотра мест общего пользования МКД № МКД №, МКД № МКД №, МКД №, МКД №, в соответствии с нормативными документами, нормами соответствующего законодательства, ссылки на которые приведены в заключении, выводы специалиста не подставлены под сомнение иными доказательствами по делу.

Какие либо сведения о заинтересованности и необъективности специалиста представителем ответчика не представлены.

Доводы представителя ответчика – директора ООО «Феникс» ФИО3 об отсутствии вины общества в выявленных нарушениях и обстоятельствах суд находит несостоятельными и отклоняет, т.к. обязательства по выполнению определенных видов работ в ходе осуществления ответчиком содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов возложены на ответчика и приняты последним на основании договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №№ До настоящего времени указанные договоры не расторгнуты и является действующими, что подтверждается письменной информацией администрации Бодайбинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. По тем же основаниям суд отклоняет и доводы представителя ответчика о том, что указанный прокурором в иске перечень работ и услуг относится к перечню работ по капитальному ремонту дома, не входит в перечень по текущему ремонту.

Доводы представителя ответчика о необоснованности претензий прокурора в части ненадлежащего содержания крыши в МКД № по <адрес>, т.к. в апреле-мае 2025 г. в результате капитального ремонта этого дома и кровля полностью заменена на новый профлист, и в части капитального ремонта в МКД № по <адрес> – не влияют на выводы суда, т.к. проведение ремонта не может исключать выявленных нарушений по содержанию общего имущества, что включает в себя не только ремонт общего имущества МКД, но, в том числе, и ограничение доступа третьих лиц к общему имуществу МКД.

Оценивая установленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст.67, 68 ГПК РФ, суд находит, что в суде нашли подтверждение факты нарушения ответчиком ООО «Феникс» требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, расположенных в г.Бодайбо Иркутской области: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем, требования прокурора г.Бодайбо Иркутской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Бодайбо к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Феникс» обязанность устранить нарушения требований жилищного законодательства путем:

обеспечения надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обеспечения надлежащего содержания фундамента, фасада, крыши, лестниц, чердачного помещения, подвального помещения, внутренней отделки стен, полов, системы электроснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области.

Текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.С. Новоселов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →