УИД: 66RS0052-01-2023-001637-12
Гражданское дело 2-1235/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловская область 26 декабря 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Махневой Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО8
представителя истца – ФИО2 ФИО9 действующей по устному ходатайству,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гаража № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №.
В обоснование иска указано, что в 1986 году по адресу: <адрес>, на основании Решения исполнительного комитета Сухоложского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы городского округа Сухой Лог №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа Сухой Лог №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража. Впоследствии истцом было возведено 2 рядом стоящих гаража: гараж №, площадью № кв.м, гараж № площадью № кв.м. С момента постройки гаражей на протяжении более 35 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражами как собственник, несет бремя содержания имущества. В Управлении Федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности на гараж № истцу было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО12 требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 ФИО13 требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что гаражи находятся друг за другом, построены в один период, имеют общие стены. Иные лица прав на гараж не заявляли.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома (районного) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО14 был предоставлен земельный участок на право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м., находящийся по <адрес>, что подтверждается Типовым договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-10). Земельный участок, кадастровый №, местоположение <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 ФИО15 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ФИО16
Кадастровым инженером ФИО3 ФИО17 подготовлен технический план гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-18), год постройки указан – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – № кв.м.
Согласно справке БТИ, сведения о принадлежности объекта недвижимости (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35).
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гаража, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова