УИД 36RS0008-01-2025-000551-79
Дело № 2-289/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 26 июня 2025 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Никулиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,
ответчика ФИО5
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 6-7).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 11 июня 2025 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д.2-5).
Как следует из искового заявления, 05.02.2018 года между ФИО1, ФИО8, ФИО7, и ФИО10 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано 12.02.2018 года за номерами 36:02:3600043:165-36/003/2018-3, 36:02:3600043:165-36/003/2018-2 и 36:02:3600043:165-36/003/2018-1
Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляла 428 026 рублей, стоимость земельного участка составляет 1000 рублей. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались частично за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом: 1 000 рублей за земельный участок была передана ФИО16 и ФИО11 до подписания договора как личные средства, что подтверждается п.4 договора купли -продажи. Остальные денежные средства в размере 428 026 рублей, оплачивались путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный счет <номер> на имя ФИО11.
В связи с тем, что жилой дом приобретался частично за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-8 № 0091733, выданному 11.02.2016 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
11.07.2018 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05.02.2018 денежные средства в размере 428 026 рублей были переведены ГУ-Отделением пенсионного фонда Российской Федерации, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от <дата> мы выполнили в полном объеме.
<дата> умер ФИО6 - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО6 является ФИО5.
Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подает продавец (залогодатель). В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. И федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи заявления залогодателя либо по решению суда.
В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,3 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установленное в пользу ФИО6 (л.д. 7).
Ответчик ФИО5., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что отец получил оплату за дом в полном объеме, почему до своей смерти не оформил документы, пояснить не может. Последствия признания иска ответчику понятны (л.д.83).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 32).
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
05.02.2018 между ФИО6, ФИО11 (Продавцы) и ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей (Покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы передали, а Покупатели приняли по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что жилой дом оценивается сторонами Договора в 428 26 руб. 00 коп. Земельный участок оценивается сторонами в 1 000 рублей. Расчеты на земельный участок произведены полностью за счет личных средств Покупателей до подписания настоящего Договора. Сумма за жилой дом в размере 428 026 руб. 00 коп. будет выплачена после исполнения ФИО8, <дата> года рождения трех лет за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №0091733, выданному 11.02.2016 года ГУ-УПФ РФ по Бобровскому району воронежской области, будет перечислена в безналичном порядке в течение двух месяцев с даты подачи заявления в УПФ РФ в г. Бобров Воронежской области на лицевой счет <номер>, открытый в дополнительном офисе №9013/0734 ПАО «Сбербанк» на имя ФИО11 (л.д.14-15).
Согласно передаточного акта от 05.02.2018 Продавцы передали, а Покупатели приняли по 1/3 доли в праве на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчеты за земельный участок произведены полностью (л.д.16).
Судом установлено, что денежные средства уплачены продавцам по договору купли-продажи от 05.02.2018 в полном объеме, о чем составлена расписка продавцом ФИО11 (л.д.24).
Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 28.04.2025 по счету ФИО1 10.07.2018 совершена операция: перечисление средств УЖУ на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 428 026 рублей (л.д.22).
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 06.07.2021 выплачено на оплату приобретаемого жилого помещения 428 026 рублей (л.д.23).
<дата> в с. Слобода Бобровского района Воронежской области умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер> (л.д. 20).
Прекратить залог истцы не могут по причине смерти одного из Продавцов - ФИО6
Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчик подтвердил факт получения денег ФИО6 - его отцом, и удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь 42.3 кв.м., кадастровый <номер>
Руководствуясь статьями 194-198, 1998 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить в полном объеме, приняв признание иска ответчиком.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь 42.3 кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО9, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, вид ограничения – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12 февраля 2018 года, номер государственной регистрации 36:02: 3600043:165-36/003/2018-4, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 10.02.2018 в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в Государственное Учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Бобровскому району Воронежской области, после исполнения ФИО3, <дата> года рождения 3 лет, лицо в отношении которого установлено ограничение: ФИО6, <дата> года рождения, место рождения г.Ош, Киргизской Республики и ФИО11, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения суда направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Копию решения в течение 5 дней после вступления его в законную силу направить в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года