УИД№ №
Дело №№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,
установил :
Истцу обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, общей площадью №.м., по адресу: <...> № в виду признания дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, общей площадью № кв.м., по адресу: <...> №, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> № путем передачи в собственность: ФИО2 земельного участка общей площадью № кв.м, согласно заключения от №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с координатами характерных точек:
№ п/п
X
У
№
№
№
№
№
№
НЗ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
НЮ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО3 земельного участка общей площадью № кв.м, согласно заключения от № г. подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с координатами характерных точек:
№ п/п
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <...> с кадастровыми номерами: земельный участок №:№:№:№ площадью № №, жилой дом №:№:№:№ площадью № №. Данный дом являлся собственностью отца истца- ФИО8, умершего №. В наследство по № доли, состоящей из № доли праве, вступили его дети три сына и дочь - ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО10. В наследство на долю умершего ФИО9, вступила жена ответчик ФИО3. После вступления в наследство ФИО8, умершего №, наследники, в том числе истец, обратились в Департамент имущественных отношений <адрес> и решением № № от № получили бесплатно в собственность земельный участок в долевую собственность по адресу <...> были утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлен межевой план и зарегистрировано право в органе регистрации - копия межевого плана ООО «ТЗК» от №. С учетом того, что жилой дом очень старый и ветхий - истец обратился к строительно- техническим экспертам е целью определения технического состояния конструкций жилого дома, установлению соответствует ли дом требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и является ли пригодным/непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Эксперты ООО «Строительная компания Эверест» произвели обследование и выдали заключение эксперта № RU-№ от №. Согласно выводам эксперта все несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта дома бревенчатой конструкции, согласно результатов визуально - инструментального обследования находятся в аварийном состоянии, и представляет угрозу жизни и здоровью граждан находящихся, либо посещающих данный дом. По регламенту СП № характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома находится в аварийном состоянии по регламенту СП № - № - №. Дом, расположенный по адресу: <...> дом № не отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям в части защищённости от обрушения основных несущих строительных конструкций глав СНиП №- № «Дома жилые одноквартирные» и Постановления Правительства РФ от № № (ред. от №.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного долю аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом, расположенный по адресу: <...> дом № - является непригодным для проживания, аварийным и подлежит сносу.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для определения возможных вариантов раздела земельного участка расположенного по адресу <...> с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № №. Согласно заключения раздел возможен с учетом доли в праве общей долевой собственности каждого собственника - ФИО2 № доли (№ кв.м) и ФИО3 № доли (№ кв.м). Предложено в заключении две схемы раздела: №- в соответствии с размером доли и №- пополам. Схемы с координатами и площадью указаны в заключении кадастрового инженера ФИО7 от №.В досудебном порядке стороны не могут договориться.
Истец, представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования. Истец суду пояснил, что готов выплатить компенсацию за дом ответчик, в доме проживает истец с семьей, желает построить новым дом, выплатить истцу компенсацию за дом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представителя ответчика ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что признание дома аварийным, устанавливает специальная комиссия.
Представитель № лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель № лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей № ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья №), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи № ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом, собственниками земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № № и жилого дома, с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № №, по адресу <...> в <адрес> являются ФИО2 – № доли и ФИО3- № доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство, выписками из ЕГРН от № (л.д.№- №).
В соответствии со статьей № ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части собственности, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Истец просит передать ему в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м, согласно заключения от №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с координатами характерных точек:
№ п/п
X
У
№
№
№
№
№
№
НЗ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
НЮ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО3 просит передать в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м, согласно заключения от № подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с координатами характерных точек:
№ п/п
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из пояснения истца в судебном заседании следует, что на земельном участке, который истец передать ему в собственность находится домовладение по адресу г<адрес> № в <адрес>, собственником № доли, которого является ответчик.
Суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что на земельном участке, который истец просит передать ему в собственность в натуре, находится домовладение, долевым собственником которого является ответчик.
Т.е. выделение в натуре земельного участка, на котором находится домовладение, находящееся в долевой собственности будет нарушать права собственности долевого собственника, что является недопустимым.
Судом не принимается во внимание доводы истца, что в доме по ул. Липецкая № в <адрес> проживает истец с семьей, что домовладения по ул. Липецкая № в <адрес> является аварийным, поскольку пользование истца домовладением само по себе не прекращает право долевой собственности ответчика на данное домовладение.
В соответствии со статьей № ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, т.е. заключение эксперта № RU-№ от №, составленное ООО «СК «Эверест» не является допустимым доказательством аварийности домовладения, поскольку действующим законодательством предусмотрен иной порядок признания частного домовладения непригодным для проживания.
Таким образом, судом установлено, что заявленный истцом раздел земельного участка нарушает права ответчика, как долевого собственника домовладения, находящегося на земельном участке, с адресным описание <...> в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. №, №, №, № ГПК РФ, ст. № ГК РФ, суд
Решил :
В иске ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена