УИД 77RS0008-02-2023-004335-36
Дело №2-2140/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
10 июля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Рябининой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО», обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» является управляющей организацией корп. 2028 Зеленограда г. Москвы, что подтверждается договором управления № ***от 17 июня 2019 года. В указанном доме имеется система горячего водоснабжения, часть которой согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. ГБУ «Жилищник ЗелАО», как управляющая организация корп. ***, заинтересовано в обеспечении надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, которое согласно ст. 161 ЖК РФ предусматривает соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. С учетом технического состояния оборудования системы горячего водоснабжения, в корп. 2028 Зеленограда г. Москвы, для восстановления ее эксплуатационных характеристик производятся работы по замене стояков. Учитывая, что стояки проложены через все этажи здания, требуется доступ также в квартиру № ***, которая находится в собственности ФИО1. Ответчик извещался о необходимости предоставления допуска в жилое помещение для проведения работ уведомлениями от 16 июня, от 26 июля 2022 года, от 30 сентября 2022 года, но несмотря на это, доступ предоставлен не был, о чем свидетельствуют акты от 05.07.2022 г., 15.09.2022 г., 15.10.2022 г. и 20.02.2023 г. В связи с изложенным, на собственника квартиры № 375 в корп. 2028 Зеленограда г. Москвы должна быть возложена обязанность предоставить допуск в занимаемое жилое помещение и к расположенным в нем инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения. На основании изложенного, истец просит возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» в жилое помещение, расположенное по адресу: г***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание не явился, направил заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО1 извещен судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дело в его отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мосжилинспекция, извещена, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец, на основании договора управления №***от 17.06.2019 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, корп. 2028. На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д. 27-32).
Ответчик ФИО1 занимает квартиру № ***по адресу: город ***, на основании договора краткосрочного найма б/н, что подтверждается карточкой учета №***и выпиской из домовой книги.
Истец, 16.06.2022, руководствуясь положениями 3.3.5. и 3.1.27. договора управления, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа, направил в адрес ответчика соответствующее уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру (л.д. 8).
26.07.2022 и 30.09.2022 истцом в адрес ответчика направлялись повторные уведомления, где ответчику предлагалась возможность согласовать дату и время предоставления доступа (л.д. 14,19).
В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру, истцом были составлены соответствующие акты от 05.07.2022 и 15.09.2022 (л.д.13,18).
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.
Согласно п.10 раздела II данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), также предусмотрена обязанность потребителей коммунальных услуг допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Правилами пользования жилыми помещениями дополнительно определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу п.п. з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика ФИО1 предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ФИО1(паспорт ***) предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г***, для проведения работ по ремонту (замене) инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ФИО1(паспорт ***) в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение составлено 08.09.2023 года.