РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3776/2023

43RS0001-01-2023-004344-19

г. Киров 23 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (далее - ООО «УК Мегаполис», Управляющая компания, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, в котором расположено жилое помещение ответчиков, на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого, а также лицом, уполномоченным по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, является ООО «УК Мегаполис». Размер обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Кировской области.

Квартира {Номер изъят}, площадью 66,4 кв.м., расположенная в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1

Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Таким образом, с декабря 2014 года у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора расчет начислений и оплаты по лицевым счетам осуществляло НКО «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ расчет взносов на капитальный ремонт ООО «УК Мегаполис» осуществляет самостоятельно.

НКО «Фонд капитального ремонта» перечислила на специальный счет истца средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также представила информацию о структуре задолженности собственников по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно расчетам НКО «Фонд капитального ремонта» за ответчиком имелась задолженность по внесению платы за капитальный ремонт в сумме 41 525,42 руб., из которых: 34 036,64 руб. - задолженность по оплате в фонд капитального ремонта, 7 488,78 руб. - пени.

Должник ФИО1, являясь собственником квартиры {Номер изъят} в данном многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с сентября 2020 по декабрь 2022 года образовалась задолженность, общий размер которой составляет 57 534,86 руб., из которых: 49 468 руб. - задолженность по оплате в фонд капитального ремонта, 8 066,86 руб. - пени.

Взыскиваемые суммы задолженности за капитальный ремонт общего имущества начислены пропорционально занимаемой общей площади ответчиков в соответствии с утвержденными тарифами.

С учетом уточнений, после заявления ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, просят взыскать задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с апреля 2021 по декабрь 2022 в размере 20 938,57 руб., из которых: 18 186,96 руб. - задолженность по оплате в фонд капитального ремонта, 2 751,61 руб. - пени, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 828,16 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Мегаполис» не явился, извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, представлен отзыв, согласно которому ответчик сослался на пропуск срока исковой давности, также в отзыве указано, что ответчик стал собственником квартиры {Дата изъята}, соответственно не является плательщиком взносов на капитальный ремонт, считает, что Управляющая компания является ненадлежащим истцом, т.к. не имеет право на подачу искового заявления.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно части 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} ООО «УК Мегаполис» и собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, именуемые в дальнейшем собственник, заключили договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}.

Пунктами 2.1.3, 2.1.9 договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} на Управляющую компанию возложена обязанность представлять интересы собственника по предмету настоящего Договора, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, судах, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней; производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником, за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные ресурсы и прочие услуги в соответствии с настоящим договором и законом, обеспечивая выставление единых платежных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора управления многоквартирным домом Управляющей компании предоставлено право требовать с собственника внесения платы по настоящему договору в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, - уплаты неустоек (пени, штрафы); принимать меры по взысканию с собственника платы за жилое/нежилое помещение, содержание, аварийный и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ресурсы при содержании общего имущества.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание, аварийный ремонт, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги при содержании общего имущества (пункт 2.3.1 договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора).

Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Таким образом, полномочиями по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома обладает владелец специального счета, которым является истец.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд находит необоснованным доводы ответчика относительно того, что ООО «УК Мегаполис» не уполномочен по взысканию с собственников дома взносов на капитальный ремонт. П. 2.2 договора управления, заключенного с собственниками дома, истец уполномочен на подачу исков о взыскании платы за жилое помещение, к которым в соответствии с прямым указанием в ст. 154 ЖК РФ относятся и взносы на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с {Дата изъята} является ФИО1.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не обязан платить взносы на капитальный ремонт до даты как стал собственником квартиры, не основаны на нормах права и подлежат отклонению.

Тарифы взносов на капитальный ремонт утверждены Правительством Кировской области.

Так, с {Дата изъята} по {Дата изъята} минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области 8,3 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области 20.04.2020 № 196-П);

на 2021 - 8,3 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П);

на 2022 год - 8,3 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022 № 6-П).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета {Номер изъят} за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2020 по декабрь 2022 в сумме 57 534,86 руб., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 9 468 руб. и пени в сумме 8 066,86 руб.

С учетом сроков исковой давности за период с апреля 2021 по декабрь 2022 задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт составляет 20 938,57 руб., из них 18 186,96 руб. - задолженность по взносам, 2 751,61 руб. - пени.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 просроченной задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности в сумме 20 938,57 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

{Дата изъята} между ООО «УК Мегаполис» (заказчиком) индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнителем) заключен договор об оказании юридических услуг {Номер изъят}.

Согласно пункту 1.1 указанного договора исполнитель на себя обязательство оказать юридические услуги в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «УК Мегаполис» перечислило ФИО2 1 500 руб. В наименовании платежа указано: оплата по договору оказания юридических услуг {Номер изъят}-ДЮ от {Дата изъята} (по адресу {Адрес изъят}, ФИО1).

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, период рассмотрения спора, длительность, объем услуг, оказанных представителем, считает возможным с учетом требований разумности удовлетворить требования заявителя об оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Заявленный размер судебных расходов подтвержден представленными доказательствами, не превышает разумных пределов с учетом оказанных представителями услуг, категории и сложности возникшего спора, отвечает требованиям разумности и достаточности, завышенными не являются и не нарушают баланс прав и интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 828,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Мегаполис» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС {Номер изъят}) в пользу ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за капитальный ремонт и пени в размере 20938,57 руб., расходы на представителя в размере 1500 руб., госпошлину в размере 828,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Клабукова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.