Решение по делу № 2-11/2023 от 13.01.2023 | Воротынский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-11/2023

УИД 52 RS 0029-01-2020-000643-85

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием заявительницы ФИО1,

представителя заявительницы ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 8.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности. Свои требования заявительница мотивировала тем, что в её владении в период более 18 лет находится недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 32, 5 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество перешло во владение заявительницы с 1983 года, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют.

Более 18 лет заявительница владеет зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение заявительница осуществляет непрерывно, недвижимое имущество из её владения никогда не выбывало. Заявительница использовала данное здание по его назначению: хранила инвентарь, технику. Данные факты могут подтвердить свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к заявительнице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявительница несет расходы по содержанию здания. Более 18 лет следит за зданием, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит в чистоте здание, хранит в нем инвентарь.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 21.09.2022 года в ЕГРН сведения о здании отсутствуют, на кадастровом учете здание не стоит.

Согласно техническому плану от 6.07.2022 года здание по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 32, 5 кв.м., завершение строительства данные отсутствуют, материал стен: деревянные. Состояние конструкций здания с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций в настоящее время обеспечивается.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества Регионального центра профессиональной оценки и аудита № от 2.08.2022 года рыночная стоимость здания составляет 40000 рублей.

Установить факт владения и пользования заявительницей зданием как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью. Возможность получить или восстановить надлежащие документ, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен. Спор о праве отсутствует.

Согласно техническому плану от 6.07.2022 года здание находится в кадастровом квартале №, земельный участок под здание не сформирован.

Согласно ответу № № от 22.07.2022 года Отдела имущественный отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, здание в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписок из поземельной и реестровой книг БТИ №-Э от 2.08.2022 года и №-Э от 2.08.2022 года право собственности на здание в период до 1.06.1997 года, период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года зарегистрировано не было.

Согласно ответу № от 9.08.2022 года сектора архива Отдела культуры, спорта и туризма Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в документах архивного фонда за 1988-1990 годы документов о правах на гараж не обнаружено. Здание было построено ориентировочно в 80- х годах при многоквартирной застройке улицы Мира в р.п. Воротынец.

Заявительница просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом (гараж, назначение: нежилое здание, площадь 32, 5 кв.м. по адресу: <адрес> как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании заявительница ФИО1 поддержала заявленное требование, просила суд его удовлетворить.

Представитель заявительницы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверительница владеет объектом недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, нотариус Воротынского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав заявительницу, её представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявительницы ФИО1 в течение 18 лет находится следующее имущество: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 32, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ответу № от 22.07.2022 года Отдела имущественный отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, здание в реестре муниципального имущества не числится.

Установить факт владения и пользования заявительницей гаражом как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения гаражом на протяжении 18 лет заявительницей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом (гараж, назначение: нежилое здание, площадь 32, 5 кв.м. по адресу: <адрес> как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 18 января 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов