Дело №2-962/2025

50RS0036-01-2024-008741-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об исключении задолженности за найм, обязании принять документы на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исключении из лицевого счета №<***>, открытого в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности за найм за период с 2022 по июль 2024 года, обязании ФГАУ «Росжилкомплекс» принять от третьего лица ФИО1 в установленном порядке документы необходимые для приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана его семье в безвозмездное бессрочное пользование Министерством обороны СССР по ордеру от 06.07.1988 №1234. Статуса «служебная» квартира не имеет. 17.07.2024 поступила квитанция ФГАУ «Росжилкомплекс» через ООО «ЕРЦ ЖКХ» с требованием об оплате суммы 30 020,43 руб. с 2022 по 2024 год за пользование помещением (наем). Договоров социального найма или другого вида найма истец или члены его семьи не заключали. В настоящее время квартира не приватизирована. ФИО2 за услуги ЖКХ перед Министерством обороны и ООО «Управляющая компания «Квадрометр» на июль 2024 года нет. Информационных писем, квитанций, кассовых чеков на оплату и других документов от организаций ФГАУ «Росжилкомплекс» и ООО «ЕРЦ ЖКЦ» истец и члены его семьи не получали и не были проинформированы о необходимости вносить денежные средства за указанный выше период времени.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых указывает, что на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 17.03.2022 №603 и акта приема-передачи от 25.03.2022 б/н жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс». Ранее балансодержателем вышеуказанного жилого помещения являлось ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. На основании п.46 Устава ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» в отношении жилых помещений является управомоченным лицом (наймодателем) и осуществляет права и обязанности Министерства обороны в отношении жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны, в том числе взимает и администрирует плату за пользование жилыми помещениями (плата за наем). В соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет начисления за пользование жилым помещением (плата за наем). Начисления производятся с момента акта приема-передачи жилого помещения в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс». ООО «ЕРЦ ЖКХ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в жилищном фонде Министерства обороны, переданного на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на основании заключенного агентского договора с ФГАУ «Росжилкомплекс». В части требований о принятии документов от сына - ФИО1 для приватизации квартиры предмет спора отсутствует, так как истец не представил доказательств наличия препятствий со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс» в приеме документов для приватизации квартиры (л.д.38-40).

Представитель ответчика ООО «ЕРЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходатайстве также указал, что ответчик каких-либо договорных отношений с истцом не имел и не имеет. У ООО «ЕРЦ ЖКХ» имеются договорные отношения с ФГАУ «Росжилкомплекс», в рамках которых ООО «ЕРЦ КХ» как агент осуществляет расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ФГАУ «Росжилкомплекс», на основании информации, предоставляемой агенту ФГАУ «Росжилкомплекс» (принципалом).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п.1 п.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 28.02.1992, ФИО3 с 06.09.1988, ФИО1 с 11.12.2001 (л.д.31).

На основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 17.03.2022 №603 и акта приема-передачи от 25.03.2022 б/н жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д.46-50).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (л.д.51-52).

В июне 2024 года истцу поступила квитанция ФГАУ «Росжилкомплекс», направленная через ООО «ЕРЦ ЖКХ», в которой в графе «плата за пользование жилым помещением (плата за наем)» указана сумма начислений на начало периода 28 775,07 руб., сумма начислений за июнь-месяц 728,16 руб., пени 517,20 руб., всего к оплате 30 020,43 руб. (л.д.12).

Сведений о направлении истцу до июня 2024 года квитанций об оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено.

Поскольку до июня 2024 года истцу не поступали платежные документы об оплате за пользование жилым помещением (плата за найм), а значит и оснований у истца для внесения платы не было, то задолженность не могла возникнуть. При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца об исключении задолженности за найм по состоянию на июнь 2024 года в размере 28 775,07 руб. и пени 517,20 руб. Так как платежный документ о начислении платы за найм за июнь 2024г. поступил истцу в июне 2024г., то оснований для исключения платы за июнь 2024г. в размере 728.16 руб. не имеется.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации носит заявительный характер и производится на основании договора.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие подачу в ФГАУ «Росжилкомплекс» заявления о приватизации жилого помещения и наличие препятствий со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс» в приеме документов для приватизации квартиры, в данной части суд оставляет требования без удовлетворения. Также данное требование заявлено истцом в интересах своего сына ФИО1, однако доказательств наличия полномочий, предоставленных истцу на предъявление данного искового требования от имени сына, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об исключении задолженности за найм, обязании принять документы на приватизацию удовлетворить частично.

Обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» исключить из лицевого счета №<***>, открытого в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность за найм по состоянию на июнь 2024г. в размере 28775,07 руб. и пени 517.20 руб.

Требование истца об исключении платы за найм в остальной части, а также требование истца об обязании принять документы на приватизацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 30.05.2025.

Судья