Дело № 2-2761/2023
61RS0006-01-2022-006288-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района <...> лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилых комнат № и № в жилом помещении № в квартире № в <адрес> в <адрес>. Ранее, как указывает истец, квартира № была единой, и стоит на кадастровом учете с общей площадью 34,5 кв.м. Впоследствии квартира была разделена на комнаты № и №, которые она и приобрела. Комнаты используются ею как квартира №, в ней произведены работы по перепланировке. Жилое помещение, по мнению истца, отвечает требованиям, предъявляемым к изолированным квартирам, соответствует действующим нормам и правилам, что следует из заключения эксперта. С согласия общего собрания собственников помещений, с целью узаконения произведенной перепланировки, она обратилась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Ответом администрации, ей рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд сохранить жилое помещение № площадью 34,1 кв.м., в квартире № по адресу: <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находитисковыетребования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
При этом, на основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых комнат № площадью 16,7 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м. в жилом помещении № площадью 34,5 кв.м. в квартире №№ в <адрес> в <адрес>.
Для улучшения своих жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения №, путем демонтажа ненесущих перегородок и дверного блока между душевой № и уборной № с последующим объединением их в санузел № и возведением ненесущей перегородки в санузле. В результате произведенных работ общая площадь помещения № уменьшилась на 0,4 кв.м.
После произведения перепланировки, жилое помещение № квартиры № по адресу: <адрес> 34,1 кв.м. состоит из: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., коридора № площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м.
В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».
Согласно заключению эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства, а изменили конфигурацию помещений, что относится к перепланировке и переустройству. Площади перепланированных и переустроенных комнат исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Устроенный совмещенный санузел №61-62 расположен над душевой и уборной нижерасположенной квартиры, что не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и расположенной в нем исследуемой квартирой, не противоречит требованиям табл. 35 «Жилые здания девятиэтажные кирпичные» (УПВС) №4. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома лит. «Б» с расположенным в нем перепланированным и переустроенным жилым помещением относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Габариты входного дверного проема в жилое помещение составляют не менее 0,8 х 1,9 м. что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого помещения имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты жилого помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Ориентация оконных проемов в жилых комнатах обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями табл. 5.58 СанПиН 1.2.3685 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение жилого помещения соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Несущие конструкции перепланированного и переустроенного жилого помещения не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность исследуемой квартиры и всего здания, недопущение обрушения ее конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого помещения и всего здания многоквартирного жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая заключение эксперта ООО «ПРАЙМ» суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение эксперта по поставленному вопросу мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.
Судом также установлено, что в целях узаконения произведенной перепланировки, истец обратилась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разъяснена невозможность удовлетворения его заявления и необходимость обратиться в суд.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № площадью 34,1 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, и состоящим из коридора № площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 10.07.2023 г.
Судья