КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2025-000688-85

Дело № 2-838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Администрация Кировского и Московского района ИКМО г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения истцу и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На момент предоставления жилого помещения истцу жилой дом № имел статус общежития, с целью прекращения которого наймодатель произвел перепланировку комнат 16 и 17, которые преобразованы в изолированное жилое помещение - квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Московского района» супругу истца было выдан договор социального найма №,согласно которому указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование Г.Ф.Г. и членам его семьи.

С целью реализации своего права на приватизацию истец обратилась с соответствующим заявлением, однако управляющая компания указала что в квартире произведена перепланировка для согласования которой надлежит обратиться к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию, которая отказала в узаконении перепланировки, которая не снижает целостность и несущую способность строительных конструкций квартиры и здания целом, обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец в судебное заседание не явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, ранее в отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в суд не явились, извещены.

При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ <адрес>» и Г.Ф.Г. был заключен договор социального найма №, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно в жилое помещение вселены члены семьи: жена – ФИО3 Г ульбану Г., сын – ФИО4, ФИО4.

Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера Г.Ф.Г. и членам его семьи: ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын) (л.д.19).

В вышеуказанном помещении зарегистрированы: Г.К.Э. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4, Г.Ф.Г.

Согласно постановлению <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ Г.Ф.Г. назначен опекуном над ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.60). Согласно свидетельству о смерти, выданный Управлением ЗАГС ИКМО г.Казани РТ о ДД.ММ.ГГГГ Г.Э.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32,9 кв. м. в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ, жилая площадь 22,9 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства в квартиры предусматривается:

-закладывание дверного проема в жилую комнату (11,5 кв.м.) из общего коридора;

- образование дверного проема между жилыми комнатами;

- ликвидация шкафов с увеличением площадей жилых комнат;

- объединение площадей комнат № и № с присоединением балкона и части коридора общего пользования к общей площади образуемой квартиры №

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (10,8 кв.м, 12,1 кв.м.), коридор (10,0 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,6 кв.м.).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

После завершения перепланировки квартиры истец обратилась в территориальное подразделение администрации района г. Казани для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» не вправе выдавать разрешение не перепланировку жилых помещений, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МКУ "Администрация Кировского и Московского района ИКМО г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 32,9 кв. м, жилую площадь 22,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.