Дело № 2-552/2025

УИД: 34RS0012-01-2025-000171-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 10 апреля 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о разделе земельного участка на два, в связи с чем, согласно выписке из ЕГРН, образовано два земельных участка, а именно с кадастровым номером 35:03:230007:1123, площадью 408 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 34:03:230007:1124, площадью 407 кв. м, которому присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>А.

В настоящее время названный жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, расположенные на вновь образованных земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами 34:03:230007:1124, домами блокированной застройки.

Поскольку во внесудебном порядке признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, не представляется возможным, истец просит суд признать жилой <адрес>, общей площадью 241,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома, общей площадью 105,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1123, а также часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 136,3 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1124, по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, домами блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения по делу полагаются на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на два, в связи с чем, согласно выписке из ЕГРН, образовано два земельных участка с кадастровым номером 35:03:230007:1123, площадью 408 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 34:03:230007:1124, площадью 407 кв. м, которому присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>А.

При этом, в соответствии с представленной в дело технической документацией, технического плана здания, кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера, образованные жилые дома представляют собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 241,4 кв. м.

Из сведений о характеристиках жилого <адрес> в р.<адрес>, указанных в техническом паспорте домовладения, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, обеспеченных отдельными входами системами отопления, которые имеют общую стену.

Таким образом, из представленных в дело документов с очевидностью усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеют общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>А и <адрес> представляет собой жилое дома блокированной застройки, то есть конструктивно и функционально обособленную часть здания с изолированными жилыми и подсобными помещениями, индивидуальным входом, самостоятельной системой отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключением к внешним сетям центральных инженерных сетей.

Аналогичные выводы сделаны и в заключение о техническом состоянии строительных конструкций №-ТЗ ООО «Инноватор-строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, требований норм для общественных зданий и сооружений, в том числе требовании безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива. Обследуемый объект имеет признаки дома блокированной застройки.

Эксплуатация изолированных частей № и № возможна как самостоятельных зданий в составе жилого дома блокированной застройки.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать жилой <адрес>, общей площадью 241,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома, общей площадью 105,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1123, а также часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 136,3 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1124, по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, домами блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 241,1 кв. м, домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, общей площадью 105,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1123, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, общей площадью 136,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 34:03:230007:1124, жилым домом блокированной застройки

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 105,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 136,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд <адрес>.

Судья Е.И. Скоробогатова