Дело № 2-7212/2025

УИД 50RS0031-01-2025-004117-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «ФИО3» о признании условия договора недействительным, понуждении к совершению определенных действий, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ФИО3» о признании условия договора недействительным, понуждении к совершению определенных действий, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, застройщиком которого являлся ответчик. Принимая объект, истец обнаружил отсутствие прибора индивидуального учета тепловой энергии. Следовательно, ООО «СЗ «ФИО3» нарушило требования законодательства и не оборудовало многоквартирный жилой дом индивидуальными приборами учета тепловой энергии. 25.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении указанного недостатка, которая была оставлена ООО «СЗ «ФИО3» без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать п. 13.5 договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ничтожным, признать п. п. 1, 2 приложения к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ничтожными, обязать ответчика установить в квартире № №, расположенной в МКД по адресу: АДРЕС, индивидуальный прибор учета тепловой энергии, находя, что объект был передан с недостатками, которые подлежат устранению застройщиком, поскольку все жилые и нежилые помещения в вводимых в эксплуатацию объектах должны быть оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии в силу требований п. 7 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 4 ст. 19 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по установке индивидуальных приборов учета потребления воды в размере 7 450 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ФИО3» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, просила отказать, поскольку в приложении № 2 к договору сторонами согласовано, что приборы учета устанавливаются собственниками помещений самостоятельно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, полагает требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование о признании п. 13.5 договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ничтожным.

Согласно п. 13.5 договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированный ответ на претензию направляется в течение 30 календарных дней с даты ее получения. В случае, если стороны не достигнут соглашения, споры передаются на рассмотрение в Звенигородский городской суд Московской области. При этом стороны заверяют, что договорная подсудность определена ими добровольно.

Рассмотрев требование истца о признании п. 13.5 договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ничтожным, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку установление договорной подсудности в договоре не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и статьей 29 ГПК РФ. Более того, истцом право на предъявление иска по своему выбору реализовано, в связи, с чем исковые требования в этой части не направлены на защиту нарушенного права, заявлены по надуманным основаниям и подлежат отклонению.

Вступившим в силу в ноябре 2009 года Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на собственников зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу указанного Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, возложена обязанность до 1 января 2011 года завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (часть 4 статьи 13).

В соответствии с ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в ч. ч. 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в МКД обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение в наем другим лицам.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2016 г. № 2174-0 разъяснено, что положения части 7 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие правило об обязательном оснащении индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, и статьи 49 данного Федерального закона о порядке его вступления в силу, определяющие момент начала действия указанного правила, подлежат применению во взаимосвязи с нормами статьи 48 «Заключительные положения» того же Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с данным Федеральным законом, не применяются к зданиям, строениям, сооружениям, строительство (реконструкция, капитальный ремонт) которых осуществляется в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований.

Из приведенных положений следует, что федеральный законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий и исходя из необходимости обеспечения стабильности правового положения участников градостроительной деятельности и исключения придания обратной силы требованиям части 7 статьи 13 и статьи 49 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определил моментом начала действия указанных требований 1 января 2012 г.

С учетом вышеприведенных норм для установления обязанности застройщика по оснащению многоквартирного дома, вводимого в эксплуатацию в 2018 г. после осуществления строительства, индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии необходимо установить дату утверждения первичной проектной документации или направления ее на государственную экспертизу для получения положительного заключения.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.10.2023, заключенного между истцом и ООО «СЗ «ФИО3».

Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «СЗ «ФИО3».

04.12.2024 застройщику ООО «СЗ «ФИО3» выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от 04.12.2024.

12.12.2024 ООО «СЗ «ФИО3» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию указанного многоэтажного жилого дома.

Как усматривается из обстоятельств дела, индивидуальный (поквартирный) прибор учета тепловой энергии для жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Согласно п. п. 1, 2 приложения № к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 приобретение, установка и эксплуатация приборов индивидуального учета тепловой энергии осуществляется собственником помещения. Приобретение, установка и эксплуатация приборов индивидуального учета горячей и холодной воды осуществляется собственником помещения.

Разрешение на строительство ООО «СЗ «ФИО3» выдано 26.12.2017 №№.

Проектная документация строительства многоквартирного дома разрабатывалась ЗАО «Стройпромавтоматика» по заданию заказчика ООО «СЗ «ФИО3».

В соответствии с проектной документацией п. 4.1 Раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздела 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», Тома 5.4.1 «Отопление и вентиляция» на этажах от магистрального стояка предусмотрены поквартирные ответвления с установкой узлов учета тепла (квартирного). Для поквартирного учета тепла устанавливаются отечественные квартирные теплосчетчики «Пульсар» (или аналог). Теплосчетчики устанавливаются собственниками квартир после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что проектная документация не предусматривала оснащение жилых помещений дома, в котором находится квартира истца, индивидуальным прибором учета тепловой энергии, а также индивидуальным прибором учета потребления воды; техническими характеристиками объекта долевого строительства, указанными в приложении к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2023, техническими характеристиками квартиры не предусмотрена установка индивидуального прибора учета тепловой энергии застройщиком; ответчиком не допущены какие-либо отступления от условий договора и проекта; дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отсутствии у застройщика обязанности по установке индивидуального прибора учета тепловой энергии, а также при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании п. п. 1, 2 приложения к договору участия в долевом строительстве № от 07.10.2023 ничтожными.

Следовательно, поскольку в удовлетворении основных требований судом истцу отказано, заявленные истцом производные требования о взыскании расходов по установке индивидуальных приборов учета потребления воды в размере 7 450 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «ФИО3» о признании условия договора недействительным, понуждении к совершению определенных действий, взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025г.