Решение по делу № 2-1528/2025 от 15.07.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на земельный участок площадью 1 430

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>, <ФИО> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом № от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> и <ФИО> <ФИО> к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Дело № 2-1528/2025

№ 50RS0046-01-2025-002018-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 15 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на земельный участок площадью 1 430 кв. м. в составе и границах земельного участка площадью 2 630 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границ №

Х (м.)

Y (м.)

Горизонтальное положение

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 обосновали тем, что им на основании договора дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве: по ? доле у каждого, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежал правопредшественнику (дарителю) ФИО4 (их отцу), который в свою очередь унаследовал данное недвижимое имущество после смерти своей супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жилом доме у наследодателя ФИО3 в пользовании имелся земельный участок площадью 2 980 кв. м., из которых в собственности 1 200 кв. м., в пользовании 1 780 кв. м. Указанный земельный участок площадью 3 000 кв. м. был закреплен за наследодателем ФИО3 Решением Исполнительного комитета Новоселковского с/совета народных депутатов Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 не успела в установленном законном порядке зарегистрировать свое право собственности на весь земельный участок при доме фактической площадью 2 980 кв. м. При оформлении наследственных прав нотариус сообщил о невозможности оформить наследственные права в отношении всего указанного земельного участка, и рекомендовал оформить права на его оставшуюся часть в судебном порядке. Таким образом, в пользовании правопредшественника (им отца) ФИО4, а по настоящее время у них при домовладении в пользовании находится неоформленная в установленном законном порядке часть земельного участка. С целью оформления своих прав в отношении всего участка при домовладении они инициировали проведение кадастровых работ в отношении всей земли при домовладении по адресу: <адрес>. По результатам обмера земельного участка его фактическая площадь составила 2 630 кв. м. Они считают, что в соответствии с действующим законодательством вправе претендовать на оформление в собственность остального земельного участка при домовладении в составе единого участка фактической площадью 2 630 кв. м., ранее закрепленного в пользование правопредшественнику- наследодателю ФИО3, но неоформленного надлежащим образом, но во вне судебном порядке оформить права не представляется возможным. Ввиду особенности расположения спорного земельного участка в д. Ивановское смежных землепользователей не имеется, земельный участок расположен обособленно. По периметру участок граничит с землями неразграниченной государственной и/или муниципальной собственности, находящимися в ведении администрации городского округа Ступино Московской области.

Истцы ФИО3 и ФИО2, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждого, земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л. <...> 16, 42-46).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие правопредшественнику (дарителю) отцу истцов ФИО4, были унаследованы им после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17).

Решением Исполнительного комитета Новоселковского с/совета народных депутатов Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 3 000 кв. м. (л. д. 23).

Из плана земельного участка технического паспорта БТИ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при этом жилом доме у наследодателя ФИО3 в пользовании имелся земельный участок площадью 2980 кв. м., из которых в собственности 1 200 кв. м., в пользовании 1 780 кв. м. (л. <...>, 53-66).

При жизни ФИО3 не успела в установленном законном порядке оформить право собственности на земельный участок при доме фактической площадью 2980 кв. м.

В связи с чем, нотариусом было отказано в оформлении наследственных прав в отношении всего земельного участка, расположенного при домовладении.

Спорный земельный участок сформирован; по результатам межевания его фактическая площадь составляет 2 630 кв. м.; границы земельного участка определены (л. д. 24-29).

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется.

Земельный участок находится в постоянном пользовании ФИО3 и ФИО2

Следовательно, в отношении земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО3 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на земельный участок площадью 1 430 кв. м. в составе и границах земельного участка площадью 2 630 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границ №

Х (м.)

Y (м.)

Горизонтальное положение

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова