Дело № 2-148/2022 УИД 35RS0025-01-2022-000224-39
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Выговской Т.А.,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,
представителя ответчика ООО «ПРИОРИТЕТ» ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПРИОРИТЕТ», ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» о проведении ремонта жилого помещения
установил:
В Харовский районный суд с исковым заявлением к ООО «ПРИОРИТЕТ», ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» о проведении ремонта жилого помещения обратился ФИО2
В обоснование иска указал, что Х. между наймодателем ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и нанимателем ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: Х., которое в настоящее время не приспособлено для проживания. В результате того, что бетонная плита перекрытия между квартирой Х. и квартирой Х. уложена с уклоном в сторону Х., происходит постоянное проникновение влаги через стык фасада стены дома и плиты перекрытия в Х.. В результате полностью испорчен потолок, то есть имеются по поверхности следы отслоившейся краски, черные разводы, подтеки. В квартире из-за повышенной влажности и протекания воды по всей площади стен имеются повреждения в виде разрывов, отслоений и вздутий, на стыках стен с напольным покрытием имеются следы плесени. Дощатый пол разбух, частично сгнил, рассохся. Из подвала (квартира на первом этаже) проникают канализационные испарения (указанные обстоятельства подтверждаются заключением АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» Х. от Х..). ФИО1 обращался в ООО «ПРИОРИТЕТ» с просьбой устранить недостатки по проникновению влаги в квартиру, но ответчик не принял никаких мер.
Истец ФИО2 просит суд обязать ООО «ПРИОРИТЕТ» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению попадания влаги в жилое помещение по адресу: Х.; обязать ООО «Приоритет» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести ремонт жилого помещения по адресу: Х. соответствии с перечнем работ указанных в заключении Х..; обязать ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» произвести замену полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении по адресу: Х.; взыскать с ООО «ПРИОРИТЕТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате заключения специалиста АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» Х. от Х.. в размере 23 000, 00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 900,00 рублей.
Определением суда от Х.г. утверждено мировое соглашение между истцом ФИО2 ФИО3 и ответчиком ООО «ПРИОРИТЕТ».
В суд представитель ответчика ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В предшествующих судебных заседаниях представитель ответчика ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» исковые ФИО5 требования ФИО6 не признала. Пояснила, что ремонт полотенцесушителя, установленного в квартире ФИО2 не относится к капитальному ремонту системы тепло-водоснабжения жилого дома и должен быть произведен управляющей организацией ООО «ПРИОРИТЕТ».
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз».
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, свидетеля, суд приходит к следующему.
Как следует из положений статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что между ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения Х.СН от Х.г.
В соответствии с п. 5 данного договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что полотенцесушитель, установленный в спорном жилом помещении требует замены, не касающейся капитального ремонта всей системы водо-теплоснабжения жилого дома.
В ходе судебных заседаний представитель ответчика ООО «ПРИОРИТЕТ» признал заявленные исковые требования в части смены полотенцесушителя. Данное требование включено в заключенное сторонами мировое соглашение.
Таким образом, в иске к ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО2 в иске к ГУ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» об обязании замены полотенцесушителя в квартире, расположенной по адресу: Х. отказать.
Судья Харовского районного суда М.И. Учагина
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.