УИД 77RS0009-02-2023-003159-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает длительное время, коммунальные и жилищные услуги за спорную квартиру не оплачивает. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика, в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., жило площадью 41,1 кв.м. занимается на условиях договора социального найма, предоставлено на основании ордера № 077029 серии 25.08.1969 года, предшествующего договору социального найма жилого помещения № 5605-01-2010-0392835 от 25.03.2010 года.
25.03.2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 5605-01-2010-0392835, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из 3 комнат, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м., в соответствии с условиями которого, правом пользования указанным жилым помещением имеют право: ФИО1 (наниматель), ФИО2, (брат).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО1
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, в указанном жилом помещении по месту жительства в настоящее время проживает истец, его сын с семьей – женой и двумя несовершеннолетними детьми. Спорное жилое помещение по адресу: адрес занимается сыном истца и снохой истца, которые занимает больную комнату, среднюю комнату занимают несовершеннолетние дети сына истца, маленькую комнату занимает истец. Между истцом и ответчиком не имеется каких- либо отношений, истец и ответчик не общаются.
Из объяснений и ответчика в судебном заседании следует, что истец не общается с ответчиком. Ответчик ФИО2, приходится истцу братом. ФИО2 выехал из квартиры вынужденно, поскольку истец злоупотреблял спиртными напитками, совместное проживание в спорном жилом помещении, невозможно, у ответчика не имеется ключей от квартиры. Квартира по адресу: адрес находится в доме, который включен в программу реновации. По программе реновации взамен занимаемого жилого помещения предложено равноценное жилое помещение по адресу: адрес, на получение которой было дано согласие.
Как следует из представленных доказательств, На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 01.02.2023 № 4867 ФИО3 предоставлено по договору социального найма равнозначное отдельное жилое помещение, трехкомнатная квартира общей площадью – 73,7 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес.
Решением Зюзинского районного суда адрес от 23.05.2023 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, постановки на регистрационный учет, удовлетворены, постановлено: Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру № 35, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.
Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры 35 по адрес.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 78-КГ15-34).
В судебном заседании из объяснений истца следует, что в настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время.
Также из объяснений ответчика следует, что в результате программы реновации истцу и ответчику предоставлено иное равноценное жилое помещение, в отношении спорного жилого помещения ответчик дал обязательство об освобождении.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что она является супругой сына истца. Семья сына истца: она, сын истца и их двое несовершеннолетних детей проживают в квартире по адресу: адрес. Согласия ответчика на их проживание в спорном жилом помещении, не получалось. В настоящее время в квартире не имеется места, где бы мог проживать в квартире ответчик. Год назад в двери квартиры была заменена личинка замка. Ответчик выражал намерение вселиться в квартиру.
Допрошенный в судебном заседании свидетель фио в судебном заседании пояснил, что истца знает с 1976 года, ответчика видел несколько раз. В настоящее время в квартире проживает истец, сын истца с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. В настоящее время дом расселен.
Таким образом, показаниями допрошенного свидетеля фиоА подтверждается наличия препятствий ответчику в пользовании спорным жилым помещением
Разрешая спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, об утрате у ответчика интереса к спорной квартире, поскольку судом установлено, что ответчик интересуется спорным жилым помещением, пыталась вселиться в квартиру, у ответчика отсутствуют ключи от квартиры, которые истец отказывается передать ответчику, в связи с чем, отсутствие ответчика в спорной квартире носит временный характер, так как судом установлено, что ответчик выехал из квартиры вынужденно, из – за отношений с истцом, ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку в квартире проживают лица, не имеющие регистрацимю по месту жительства по указанному адресу, что также является препятствием к проживанию ответчика в квартире, что в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
При принятии решения по заявленным требованиям, суд принимает во внимание принятое судом решение о переселении фио и фио в предоставленное по программе реновации жилое помещение, указанное решение обращено к немедленному исполнению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания фио утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио И горя Николаевича к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета , отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.
Судья