Дело №2-437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 ФИО5 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущества Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 13.11.2023 года между Министерством имущества Курской области (далее – Министерство) и ФИО2 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №. Ответчик не оформлял своих прав на вышеуказанный земельный участок и соответственно, не является арендатором данного земельного участка по договору аренды №ф от 13.11.2023 года. Исходя из положений п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, Министерство направило в адрес ответчика для согласовании и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от 13.11.2023 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проинформировав его о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Министерства подписанные экземпляры соглашения. Однако, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес Министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор арены земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ, истец просил обязать ответчика ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущества Курской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 3 статьи 39.20 ЗК РФ закреплено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 4 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды ( п.7 ст.39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пп. 2-4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ответчику ФИО1 с 07.04.2023 года принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

13.11.2023 года между Министерством имущества Курской области и ФИО2 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоуровневой стоянки закрытого типа для легковых автомобилей с гаражными боксами на первом этаже», в границах, указанных в выписке ЕГРН об объекте недвижимости, площадью 4290 кв.м.

Письмом от 22.07.2024 года № Министерство направило в адрес ответчика ФИО1 подписанные со стороны Министерства два экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №ф от 13.11.2023 года, расположенного по адресу: <адрес>, и проинформировал его о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма, необходимо представить в адрес Министерства подписанные экземпляры соглашения. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка и кассовым чеком АО «Почта России».

Однако, до настоящего времени ФИО1 не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес Министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Таким образом, суд считает, что поскольку, ответчик, являясь правообладателем зданий, сооружений и помещений в них, которые расположены на спорном земельном участке, не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости по указанному адресу, не подписал соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф от 13.11.2023 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, то имеются все основания для понуждения его к заключению с Министерством имущества соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды указанного земельного участка.

Обсуждая срок, в течение которого истец просит суд обязать ответчиков заключить указанное соглашение, суд находит разумным и справедливым срок в 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу МО «город Курск» государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф от 13.11.2023 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 года.

Судья Е.А.Бокадорова.