К делу №2-12433/2025

УИД 23RS0041-01-2025-009506-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Патриот» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушений обязательных требований,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Патриот» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушений обязательных требований. В обоснование иска указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступили обращения по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес> государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Патриот». С целью проверки доводов, изложенных в обращении, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: 1) произвести ремонт магнитных замков на калитках и на воротах во въезд на придомовую территорию МКД № и МКД №; 2) произвести уборку мусора на придомовой территории МКД № и МКД №; 3) осуществить полив деревьев и зелёных насаждений на придомовой территории МКД № и МКД №; 4) привести в надлежащее состояние лавочки, скамейки и урны на придомовой территории МКД № и МКД №; 5) восстановить систему автополива МКД № и МКД №; 6) произвести ремонт инвалидных автоподъёмников МКД № и МКД №; 7) установить на фасаде зданий указатели с наименованиями улиц; ) очистить канализационные стоки на придомовой территории МКД № и МКД №; 9) восстановить работу лифтового оборудования МКД № и МКД №; 10) установить камеры видеонаблюдения в лифтах МКД № и МКД №; 11) заменить неисправные лампы в МКД № и МКД №; 12) установить информационные стенды в подъездах МКД № и МКД №; 13) принять меры по устранению протечек; 14) осуществить замену повреждённых плит из гипсокартона на потолках МКД № и МКД №; 15) осуществить уборку подъездов МКД № и МКД №; 16) предоставлять собственникам помещений в МКД № и МКД № ответы на поступающие обращения; 17) восстановить работу аварийно-диспетчерской службы. Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу на электронную почту по адресу: uk@ukesk.ru. С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом в установленный срок не исполнены, данный факт зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Патриот» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести ремонт магнитных замков на калитках и на воротах во въезд на придомовую территорию многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; произвести уборку мусора на придомовой территории многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; осуществить полив деревьев и зелёных насаждений на придомовой территории многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; привести в надлежащее состояние лавочки, скамейки и урны на придомовой территории многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; восстановить систему автополива многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; произвести ремонт инвалидных автоподъёмников многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; установить на фасаде зданий указатели с наименованиями улиц; очистить канализационные стоки на придомовой территории многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; восстановить работу лифтового оборудования многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; установить камеры видеонаблюдения в лифтах многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; заменить неисправные лампы в многоквартирных домах № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; установить информационные стенды в подъездах многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; принять меры по устранению протечек; осуществить замену повреждённых плит из гипсокартона на потолках многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; осуществить уборку подъездов многоквартирных домов № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>; предоставлять собственникам помещений в многоквартирных домах № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес> ответы на поступающие обращения; восстановить работу аварийно-диспетчерской службы; в случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Патриот» в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80407109158568, судебная корреспонденция получена адресатом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй <адрес> от 22.11.2017 №-КЗ «О наделении органов местного само-управления в <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по осуществлению государственного жилищного надзора лицензионного контроля» с ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования <адрес>, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования <адрес>, утверждённым решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «О принятии устава муниципального образования <адрес>», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес>, утверждённого постановлением администрация муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку пере-устройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку пере-устройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступили обращения по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 7 0 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.

С целью проверки доводов, изложенных в обращении, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: 1) произвести ремонт магнитных замков на калитках и на воротах во въезд на придомовую территорию МКД № и МКД №; 2) произвести уборку мусора на придомовой территории МКД № и МКД №; 3) осуществить полив деревьев и зелёных насаждений на придомовой территории МКД № и МКД №; 4) привести в надлежащее состояние лавочки, скамейки и урны на придомовой территории МКД № и МКД №; 5) восстановить систему автополива МКД № и МКД №; 6) произвести ремонт инвалидных автоподъёмников МКД № и МКД №; 7) установить на фасаде зданий указатели с наименованиями улиц; ) очистить канализационные стоки на придомовой территории МКД № и МКД №; 9) восстановить работу лифтового оборудования МКД № и МКД №; 10) установить камеры видеонаблюдения в лифтах МКД № и МКД №; 11) заменить неисправные лампы в МКД № и МКД №; 12) установить информационные стенды в подъездах МКД № и МКД №; 13) принять меры по устранению протечек; 14) осуществить замену повреждённых плит из гипсокартона на потолках МКД № и МКД №; 15) осуществить уборку подъездов МКД № и МКД №; 16) предоставлять собственникам помещений в МКД № и МКД № ответы на поступающие обращения; 17) восстановить работу аварийно-диспетчерской службы.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу на электронную почту по адресу: uk@ukesk.ru.

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом в установленный срок не исполнены, данный факт зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В пункте 42 Правила № сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения,

существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ООО «УК «Патриот» не управляет многоквартирными домами по адресу № корпус 1 и № корпус 2 по <адрес>, что подтверждается информацией, содержащейся на портале Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, который находится в открытом доступе в сети интернет.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «УК «Патриот» в настоящее время является ненадлежащим ответчиком по данному иску, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ООО УК «Патриот» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушений обязательных требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий