Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года
Дело № 2-1737/2025
УИД 51RS0003-01-2025-001950-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Гулиевой А.И.
с участием представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО8,
представителя третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возмещении ущерба.
В обоснование исковых требований указала, что 07 апреля 2025 года произошло залитие принадлежащей ей квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме № № по улице <адрес>. В тот же день сотрудники управляющей организации ООО «Сервис ЖКХ» провели обследование общедомового имущества и уведомили ее, что причиной залития является незаконное переустройство собственником вышерасположенной квартиры № 32 общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения (произведена замена стального трубопровода на медный с заужением диаметра на 15, после переустройства стояк зашит строительными материалами (гипсокартоном) и оклеен обоями), в результате чего произошел разрыв в месте соединения стальной и медной частями трубопровода горячего водоснабжения.
В результате указанного события принадлежащему ей имуществу причинен ущерб.
Согласно заключению эксперта от 25 апреля 2025 года №С стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составляет 304 557 рублей 60 копеек, стоимость движимого имущества, поврежденного залитием, составляет 44 121 рубль.
Просила взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 348 678 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 11 217 рублей.
Определениями суда от 16 июня 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ООО «Сервис ЖКХ».
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил суд установить надлежащего ответчика и взыскать в пользу истца возмещение материального ущерба и судебных расходов.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что вина собственников квартиры № № в залитии принадлежащей истцу квартиры отсутствует. Пояснил, что замену стояка горячего водоснабжения производили работники ООО «Севжилсервис», обслуживавшего многоквартирный дом в 2007 году, при этом стальная труба была заменена на медную, вместе с участком стояка был заменен и радиатор отопления, который также находился в ненадлежащем состоянии. После произошедшей 07 апреля 2025 года аварии на сетях водоснабжения участок трубопровода, на котором произошел порыв, также был заменен сотрудниками управляющей организации, при этом участок трубы с разрывом был заменен на стальной.
Представитель ответчика ООО «Сервис ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица – АО «Мурманэнергосбыт» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что 07 апреля 2025 года аварии на обслуживаемых АО «Мурманэнергосбыт» сетях в Ленинском административном округе города Мурманска не фиксировались, обращения о порывах на тепловых сетях не поступали.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного ущерба, а также доказательства тому, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенных положений закона для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО9
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Сервис ЖКХ» (ИНН <***>).
Из материалов дела следует, что 07 апреля 2025 года вышеуказанное жилое помещение подверглось залитию, причинившему истцу материальный ущерб.
07 апреля 2025 года комиссией в составе представителей ООО «Сервис ЖКХ» проведено обследование квартир на предмет залития, в ходе которого установлено, что залитие произошло из вышерасположенной квартиры № № вследствие переустройства (стояк отопления из стали заменен на медь с заужением диаметра на 15, после проведенного переустройства зашит строительным материалом (гипсокартоном) и оклеен обоями, доступ для осмотра отсутствовал) в ходе перепадов нормативных параметров теплоносителя на сетях ресурсоснабжающей организации АО «Мурманэнергосбыт», зафиксированных ДД.ММ.ГГГГ. Разрешительные документы на переустройство в управляющую организацию не представлены.
При обследовании квартиры № № установлено следующее: в комнате на полу (ламинат) наблюдается расхождение стыков между ламинатными досками примерно на площади 7 кв.м, на потолке натяжном (ПВХ-пленка) с одним светильником выполнен частично демонтаж (разрез) потолка для слива воды, на стене (покрытие обои) смежной с кухней и на стене с оконным блоком наблюдается отслоение обойных полотен; в кухне на стенах (покрытие простые обои) в углу наблюдается расхождение обойного полотна вдоль стыка приблизительно 10 см, на потолке (навесной) демонтирована лампа для дренирования воды, на полу (покрытие ламинат) следы залития отсутствуют.
То обстоятельство, что залитие произошло в результате порыва трубы отопления, проходящей в квартире № №, в ходе рассмотрения дела никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось.
Материалами дела также подтверждено, что собственниками квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме, являются ФИО2 и ФИО3 в ? доле в праве общей долевой собственности каждая.
Определяя надлежащее лицо, ответственное за причинение истцу материального ущерба, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить плановые и внеплановые осмотры оборудования и инженерных систем, своевременно предупреждать потребителя о неисправности инженерных систем, обеспечивать проведение планово-предупредительных ремонтов, устранение дефектов, в том числе, в системе водопровода и канализации.
В частности, пунктами 11, 12 Приложения № 7 к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения, отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а ответственность за их надлежащее содержание несет организация по обслуживанию жилищного фонда. Вышеуказанные Правила определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, разъяснение собственникам и пользователям помещений правил использования и содержания оборудования, своевременное проведение текущего ремонта этого оборудования.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российско Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, именно управляющая организация обязана поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относится инженерная система отопления, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в пределах и при наличии отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.
Из договора управления многоквартирным домом № № по улице <адрес> следует, что данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность определены в приложении № к договору. Стоимость таких работ и услуг определена в приложении № к договору (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая организация обязалась приступить к управлению многоквартирным домом с 01 мая 2020 года; осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги; осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в многоквартирный дом коммунальных услуг; устранять аварии; обеспечивать качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и условиями данного договора; оказывать собственнику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №; устранять недостатки и дефекты выполненных работ; проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома; хранить и вести техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства.
В силу положений пункта 3.2 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способы выполнения порученных управляющей организации работ, привлекать необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных данным договором; осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедомового имущества; требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, но не чащей 1 раза в 3 месяца, в занимаемое помещение (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; осуществлять контроль за соблюдением собственником и лицами, пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством, требовать устранения нарушений.
Собственник, в свою очередь, обязуется нести расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем имуществе многоквартирного дома; своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги; обеспечивать в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых работ – немедленно (пункт 3.3).
В соответствии с положениями пункта 3.4 собственник имеет право получать весь комплекс услуг, предусмотренных данным договором, надлежащего качества; требовать от управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу из-за невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае ООО «Сервис ЖКХ» не представлены доказательства тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, для установления его фактического состояния; направлялись обращения к собственнику квартиры № № о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, для его осмотра и установления состояния его конструктивных элементов; принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем замены его неисправных или ненадлежащих элементов, а также доказательства тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, как и доказательства самовольного переоборудования собственником указанной квартиры инженерных сетей, свидетельствующие об отсутствии у управляющей организации обязанности по приведению сети отопления в надлежащее состояние за счет ежемесячной платы, вносимой собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
Представителем собственника указанной квартиры в ходе рассмотрения дела пояснено, что замена участка трубопровода в связи с его ненадлежащим санитарно-техническим состоянием проводилась силами управляющей организации, самостоятельное переоборудование элементов инженерной системы не осуществлялось. Доказательств обратному суду не представлено, как и в целом тому, что замена участка стояка, проходящего в данной квартире, со стального на медный находится в прямой причинно-следственной связи с произошедшим залитием.
По факту допущенных нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, повлекших залитие жилых помещений, ФИО8, проживающий в вышеуказанной квартире, обращался в прокуратуру Ленинского административного округа города Мурманска. По данному обращению проведена проверка, в ходе которой в деятельности ООО «Сервис ЖКХ» выявлены нарушения требований пунктов 13, 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, что явилось основанием для внесения управляющей организации представления об устранении данных нарушений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае именно бездействие управляющей организации, выразившееся в непроведении своевременных осмотров общедомового имущества с целью осуществления контроля за его санитарным и техническим состоянием, соответствием технической документации многоквартирного дома, своевременного устранения недостатков, дефектов и обеспечения готовности и работоспособности инженерных систем, то есть ненадлежащее исполнение требований действующего законодательства и обязанностей, принятых на себя управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, привело к аварийной ситуации, повлекшей причинение истцу материального ущерба.
В связи с указанным суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу в результате залития жилого помещения ущерб должна нести управляющая организация многоквартирного дома - ООО «Сервис ЖКХ».
Поскольку бесспорных и объективных доказательств, подтверждающих тот факт, что замена трубопровода в квартире № № была произведена именно собственниками указанного жилого помещения, учитывая, что порыв стояка теплоснабжения в указанной квартире произошел в зоне ответственности управляющей организации, оснований для возложения ответственности за причиненный истцу ущерб на ответчиков ФИО2 и ФИО3 не имеется.
Не представлено ответчиком ООО «Сервис ЖКХ» и доказательств тому, что залитие квартиры истцы произошло по вине третьего лица как основание для освобождения управляющей организации от гражданско-правовой ответственности за причиненный ущерб. Указание в актах обследования жилых помещений, составленных после произошедшей аварийной ситуации, на перепады нормативных параметров теплоносителя на сетях, обслуживаемых АО «Мурманэнергосбыт», об этом не свидетельствует.
При этом суд учитывает, что действующее законодательство возлагает на организацию, обслуживающую жилой фонд, проводить необходимые мероприятия, результаты которых должны подтверждать надежность оборудования и трубопроводов, расположенных в многоквартирном доме и работающих под давлением, в течение срока их службы, что необходимо, в числе прочего, для предотвращения опасности для жизни и здоровья граждан, принадлежащего им имущества в случае их неисправности и аварий.
В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; иные работы (пункт 18).
Доказательств тому, что необходимые работы были своевременно, в полном объеме и надлежащим образом проведены и к исключению аварийных ситуаций приняты исчерпывающие меры, ответчиком не представлено.
Таким образом, возместить причиненный истцу ущерб суд обязывает ООО «Сервис ЖКХ».
Оценивая требования истца на предмет размера требуемого к возмещению ущерба, суд приходит к следующему.
Для подтверждения размера причиненного ущерба в результате залития жилого помещения истец представила экспертное заключение №С от 25 апреля 2025 года, составленное ООО «БНЭ «Эксперт», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры от повреждений, возникших в результате залития, в том числе с учетом повреждения движимого имущества (углового дивана) в ценах 2 квартала 2025 года на дату залития – 07 апреля 2025 года - составляет 348 678 рублей 60 копеек.
Суд принимает в качестве доказательства действительного размера причиненного истцу материального ущерба указанное заключение, оснований сомневаться в выводах оценщика, его квалификации не имеется. Данный отчет составлен по результатам непосредственного осмотра квартиры истца с фотофиксацией повреждений, с использованием соответствующих нормативно-правовых актов и методических рекомендаций, с приведением описания методики оценки размера ущерба, стоимости необходимых для проведения ремонтных работ материалов, перечня восстановительных работ и их стоимости.
Оснований полагать, что указанная в заключении сумма ущерба является завышенной, не имеется, ответчиком ООО «Сервис ЖКХ» она не оспорена, альтернативного расчета стоимости восстановительного ремонта квартиры истца не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ООО «Сервис ЖКХ» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 348 678 рублей 60 копеек.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от 10 апреля 2025 года № и распиской от той же даты о получении представителем денежных средств в указанной сумме.
Принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи по данному гражданскому делу, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности и чрезмерности заявленной к возмещению суммы судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Сервис ЖКХ» в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, полагая ее обоснованной и соразмерной оказанным истцу юридическим услугам.
Также из материалов дела следует, что в связи с проведением оценки ущерба истец понесла расходы на оплату услуг оценщика в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг по проведению строительно-технической экспертизы от 18 апреля 2025 года, актом приема-сдачи выполненных работ от 25 апреля 2025 года и чеком от 24 апреля 2025 года. Указанные расходы, связанные с рассмотрением дела, подлежат возмещению истцу ответчиком ООО «Сервис ЖКХ».
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 217 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием жилого помещения, 348 678 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 25 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 11 217 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.С. Кузнецова