Решение по делу № 2-15831/2022 от 24.07.2023

К делу №2-1791/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2023 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО управляющей организации «Этажи» об исполнении предостережения органа государственного жилищного контроля,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ОУ «ЭТАЖИ» об обязании исполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования <адрес> от 28.1.2022 №-р, а именно: заключить договор с мусороуборочной организацией, установить сборники ТКО на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>. Привести действующее место сбора ТКО, находящееся вблизи МКД № по <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние. Предоставить протокол общего собрания собственников МКД № по ул. № Тихая в <адрес> по вопросу согласования входной группы и уменьшения размера общего имущества. В случае неисполнения решения суда управляющей организацией « Этажи» ООО взыскать неустойку пользу АМО <адрес> в размере 10000 руб. в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до дня фактического исполнения требований судебного акта.

В обоснование требований указано, что в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/21, по вопросу нарушений требований жилищного законодательства МКД № по <адрес> в <адрес>.

Согласно доводам обращения ФИО2 следует, что на придомовой территории многоквартирного дома отсутствуют контейнеры площадки сбора твёрдых коммунальных отходов (далее по тексту ТКО), площадка для ТКО, находящаяся вблизи многоквартирного жилого <адрес> содержится в ненадлежащем состоянии, оборудована входная группа в МКД.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация « Этажи» далее по тексту общество.

Согласно распоряжению АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р проведено внеплановое выездное мероприятие. В ходе проверки установлены нарушения требований п.3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Нарушения ООО «Этажи» зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание со сроком исполнения до- ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №-р Обществом не исполнены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно и надлежаще. От ответчика в материалах дела имеется письменный отзыв (возражения) на иск.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все предоставленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «О наделении органов местного самоуправления в <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования <адрес>, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования <адрес>, утверждённым решением городской Думы Краснодара «О принятии устава муниципального образования <адрес>», на основании положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес>, утверждённым постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление осуществляет региональный государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено, что в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> (далее-Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/21.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом №, по ул. им. № Тихая в <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация « Этажи».

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

По результатам проверки доводов, указанных в письме, Обществу объявлено предписание о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №-р со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которым Обществу предложено%

Заключить договор с мусороуборочной организацией, установить сборники ТКО на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Привести действующее место сбора ТКО, находящееся вблизи МКД № по <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние.

Предоставить протокол общего собрания собственников МКД № по ул. № Тихая в <адрес> по вопросу согласования входной группы и уменьшения размера общего имущества.

Управлением на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ Обществом не исполнены.

В соответствии с ч.4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», контролируемое лицо вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения. Порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения устанавливается положением о виде контроля.

Общество как лицо ответственное за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание имущества и предоставлении ЖКУ, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.7.1. раздела III Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

1) установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, в не канализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

2) своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

3) организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

4) свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

5) содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

6) проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Согласно пункту 3.7.4. Правил № 170 мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

Суд критически относится к доводам стороны ООО управляющей организации «Этажи» о заключении собственниками МКД прямых договоров с АО «Мусороуборочная компания», на момент проведения проверки, данных возражений стороной ответчика не заявилось.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УО »Этажи» к Администрации МО <адрес> о признании незаконным предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которого в удовлетворении заявленных Обществом требований было отказано.

Так, согласно ч.1 и 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, и не подлежит доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу и обязательны для суда.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ООО «Управляющая организации «Этажи» об обязании исполнения предписания органов контроля и надзора, органов муниципального контроля - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организации «Этажи» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предписании АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а именно:

-заключить договор с мусороуборочной организацией, установить сборники ТКО на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>.

- привести действующее место сбора ТКО, находящееся вблизи МКД № по <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние.

- предоставить протокол общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу согласования входной группы и уменьшения размера общего имущества.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организацией «Этажи» в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий