Решение по делу № 2-343/2023 от 17.02.2023

УИД 74RS0006-01-2022-008511-42

Дело № 2-343/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 февраля 2023 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежной суммы в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве, возмещении расходов по оплате юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учётом уточнений к публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежной суммы в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2974400 рублей 41 копейки, в возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 396 рублей (л.д.7-10, 181-184).

В обоснование иска указала, что (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования в собственность с ООО «Здания будущего» (именуемое в дальнейшем «Застройщик») в жилом (адрес) (стр.) в микрорайоне №А жилого района № Краснопольской площадки №, расположенного по адресу: (адрес), район 11, ФИО1 площадка 1 (адрес строительный), на земельном участке с КН: №, а именно: двухкомнатная квартира-студия № кв.м. расположенная на восьмом этаже 9, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии -43,17 кв.м., площадь без учета лоджии - 40,63 кв.м. Уступаемое право требования принадлежало Цессионарию на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №; дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) от (дата), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) номер регистрации №. Истец выполнила свои обязательства по оплате уступаемого права перед Цедентом в полном объеме оплатив сумму в размере 1079250 рублей, что подтверждается распиской от (дата).

О заключенном договоре цессии истец уведомил застройщика. Определением Арбитражного суда (адрес) от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Здания Будущего», решением суда от (дата) ООО «Здания Будущего» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное конкурсным управляющим утвержден ФИО4, к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы К Федерального закона от (дата) №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ФИО2 обратилась в Арбитражный суд (адрес) с заявлением, в котором просила признать требование по передаче жилого помещения - однокомнатной (адрес), общей площадью 40,63 кв.м. (с учетом лоджии 43,17 кв.м.) расположенной на 8 этаже в доме по адресу: Жилой (адрес) микрорайоне №А жилого района № Краснопольской площадки №, (адрес) (требование №). Определением от (дата) Арбитражный суд (адрес) определил включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной (адрес), площадью 43,17 кв.м. (с учетом лоджии) / 40,63 кв.м. (без учета лоджии), находящуюся на 8-м этаже в жилом (адрес) (стр.), расположенной по адресу: (адрес), ФИО1 площадка 1, жилой район №, микрорайон 51 А, на земельном участке с КН:№, оплаченной в размере 1079250 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Здания Будущего». ФИО2 (дата) обратилась с заявлением о выплате возмещения в фонд «Защиты прав участников долевого строительства в (адрес)» ((адрес), (адрес) ОГРН №, №). В ответ на обращение фонд «Защиты прав участников долевого строительства в (адрес)» возвратили заявление, пояснив, что (адрес) не является структурным подразделением ППК Фондом, в связи с чем разрешение вопроса не возможно, рекомендовано направить данное обращение в ППК Фонд (№) по адресу (адрес), улица (адрес) (адрес). Обратившись в ППК «Фонд развития территорий» (дата), ФИО2 получила ответ №.с отказом в возмещении выплаты в связи с тем, что в адрес Фонда конкурсным управляющим не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком. После чего истцом была подана жалоба на бездействия конкурсного управляющего ООО «Здания будущего» в Арбитражный суд Челябинской области. В рамках рассмотрения жалобы конкурсным управляющим были представлены доказательства исполнения обязательств по предоставлению данных в адрес ответчика относительно включения требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений на основании решения арбитражного управляющего. (дата) истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещение, требования не удовлетворены, в связи с чем просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.40), исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, также представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.121-125).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Здания будущего», конкурсный управляющий ООО «Здания будущего» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования в собственность с ООО «Здания будущего» (именуемое в дальнейшем «Застройщик») в жилом (адрес) (стр.) (адрес) на земельном участке с КН: №, а именно: двухкомнатная квартира-студия № кв.м. расположенная на восьмом этаже 9, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии -43,17 кв.м., площадь без учета лоджии - 40,63 кв.м.(л.д.26-39).

Уступаемое право требования принадлежало Цессионарию на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата) за №; дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) от (дата), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата) за № (л.д.20-23).

Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата) номер регистрации №.

Истец выполнила свои обязательства по оплате уступаемого права перед Цедентом в полном объеме оплатив сумму в размере 1079250 рублей, что подтверждается распиской от (дата) (л.д.24-25).

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд (адрес) с заявлением, в котором просила признать требование по передаче жилого помещения - однокомнатной (адрес), общей площадью 40,63 кв.м. (с учетом лоджии 43,17 кв.м.) расположенной на 8 этаже в доме по адресу: Жилой (адрес) (требование №) /(л.д.161).

Определением от (дата) Арбитражный суд (адрес) определил включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной (адрес), площадью 43,17 кв.м. (с учетом лоджии) / 40,63 кв.м. (без учета лоджии), находящуюся на 8-м этаже в жилом (адрес) (стр.), расположенной по адресу: (адрес), ФИО1 площадка 1, жилой район №, микрорайон 51 А, на земельном участке с №, оплаченной в размере 1079250 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Здания Будущего» (л.д.16-18).

ФИО2 (дата) обратилась с заявлением о выплате возмещения в фонд «Защиты прав участников долевого строительства в (адрес)» ((адрес), (адрес) №).

В ответ на обращение фонд «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» возвратили заявление, пояснив, что Фонд Челябинской области не является структурным подразделением ППК Фондом, в связи с чем разрешение вопроса не возможно, рекомендовано направить данное обращение в ППК Фонд (№) по адресу (адрес) (л.д.15).

Обратившись в ППК «Фонд развития территорий» (дата), ФИО2 получила ответ №-A3 от 22.07.2022г. с отказом в возмещении выплаты в связи с тем, что в адрес Фонда конкурсным управляющим не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком.

После чего истцом была подана жалоба на бездействия конкурсного управляющего ООО «Здания будущего» в Арбитражный суд (адрес) (л.д.163).

В рамках рассмотрения жалобы конкурсным управляющим были представлены доказательства исполнения обязательств по предоставлению данных в адрес ответчика относительно включения требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений на основании решения арбитражного управляющего (л.д.164-165).

(дата) истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещение, требования не удовлетворены, в связи с чем просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

Письмом от (дата) ответчик отказал в выплате истцу по аналогичным основаниям, в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенным с застройщиком (л.д.13-14).

В соответствии с частью 3 ст. 23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Данная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от (дата) N218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от (дата) N218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ осуществляется за счет имущества Фонда (пункт 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ).

Как следует из указанных норм права, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной часть 1 статьи 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, машино-места или предусмотренного законом нежилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

В целях расчета компенсационной выплаты постановлением Правительства РФ от (дата) N1233 утверждены Правила выплаты публично-правой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и » которым размер компенсационной выплаты должен определяться на ось привлеченного Фондом.

Суд учитывает то обстоятельство, что отчёт привлеченного Фондом оценщика, содержащий сведения рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке ответчиком суду не представлен и, принимая во внимание отсутствие данных о рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, суд соглашается с позицией стороны истца о том, что при проведении расчёта компенсационной выплаты применять приказ Минстроя России от (дата) №/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2022 года», зарегистрированный в Минюсте России (дата), применяемый федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к приказу.

При определении размера компенсации выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, при этом максимальный объем компенсации рассчитывается из площади помещений в 120 кв. м, а также из того, что приказом Минстроя России от (дата) №/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года, были установлены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года (в рублях) и среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в (адрес) на IV квартал 2022 года составила 73207 рублей.

Исходя из представленного истцом расчёта, размер компенсационной выплаты ФИО2, исходя из площади 40,63 кв.м. (без учета лоджии) жилого помещения №, находящегося на 8-м этаже в жилом (адрес) (стр.), расположенной по адресу: (адрес), на земельном участке с №, составляет 2 974400 рублей 41 копейку (из расчёта: 40, 63 кв. м х 73207 руб.) (л.д.186-187).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, установленные судом, представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежной суммы в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2974400 рублей 41 копейки.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом сложности дела, количества судебных заседаний.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей подтверждены доказательствами по делу.

С учётом того, что представитель истца участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении данного дела, с учётом сложности дела, а также того, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя истца 30000 рублей, с учётом требований разумности.

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины размере 396 рублей (л.д.42а).

Истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины в части заявленных исковых требований, исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22676 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежной суммы в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве, возмещении расходов по оплате юридических услуг удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» в пользу ФИО2 денежную сумму в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2974400 рублей 41 копейки, в возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 396 рублей.

Взыскать с публично-правовой Компании «Фонд Развития Территорий» доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22676 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева

Мотивированное решение составлено судом 28 февраля 2023 года.

Судья