Дело № 2-5542/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-006433-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 26 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указал, что 07.06.2010 между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Овощехранилищным потребительским кооперативом «Преображенский» был заключен договор аренды земельного участка для строительства №. Согласно договору кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м. под строительство боксов овощехранилищ. На предоставленном земельном участке членами кооператива были выстроены нежилые помещения.
ФИО2 является членом кооператива с 2009 года. С момента вступления в члены кооператива ему был предоставлен участок, на котором он выстроил бокс, боксом он открыто владеет и пользуется с 2010 года. Бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Кадастровым инженером ФИО1 при подготовке технического плана нежилого помещения истца, было выявлено наличие реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.
Истцу было отказано в согласовании границ ввиду отсутствия решения об исправлении кадастровой ошибки в отношении данного земельного участка, при этом Департамент градостроительства не возражает против исправления ошибки в местоположении границ, вышеуказанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд:
- признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,
- исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
№
№
н1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Овощехранилищный потребительский кооператив "Преображенский", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено, что Постановлением Главы города Вологды от 13.04.2009 № утверждена схема расположения земельного участка вблизи пересечения <адрес> площадью 1350 кв. м на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № для строительства боксов овощехранилищ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
На основании Распоряжения Департамента земельных отношений Вологодской области от 02.06.2010 № предоставлен в аренду Овощехранилищному потребительскому кооперативу «Преображенский» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв. м, местоположением: <адрес>, для строительства боксов овощехранилищ.
В связи с чем, между Департаментов земельных отношений Вологодской области и Овощехранилищным потребительским кооперативом "Преображенский" был заключен договор аренды земельного участка для строительства № от 07.06.2010, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду для строительства боксов овощехранилищ сроком до 02.06.2015.
Данный договор аренды прекратил свое действие по окончании его срока.
В настоящее время земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора владельцам размещенных на участке объектов недвижимого имущества на срок до 01.07.2073. Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается заключенным договором аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.07.2024 года.
По информации Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв. м, местоположением: <адрес>, видом разрешенного использования «для строительства боксов овощехранилищ» зарегистрировано право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды №).
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В материалы дела представлена выкопировка с указанием границ земельного участка Овощехранилищного потребительского кооператива «Преображенский» площадью 1417 кв. м, контура здания бокса площадью кв. м, занесенных на электронную карту города Вологды по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении, и земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в коммунально-складской зоне; в соответствии с Правилами землепользования и встройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № (с последующими изменениями), - в территориальной зоне К1 «Зона застройки коммунально-складскими объектами».
Согласно справке Овощехранилищному потребительскому кооперативу "Преображенский" от 10.04.2025, ФИО2, является членом кооператива с 2009 года, а также собственником бокса площадью 69.4 кв.м. С момента вступления в кооператив вступительные, членские, паевые и иные взносы были внесены в полном объеме.
Вместе с тем, при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО1, 10.12.2024 выявлено, что указанные контура не совпадают, имеют различные конфигурации и значения площади, причины изменения съемочной конфигурации не указаны. Кроме того, в землеустроительной документации отсутствует описание признаков, существующих на местности, либо объектов искусственного происхождения, по которым определялась фактическая граница земельного участка. Учитывая низкую точность координат пунктов привязки (стенных знаков), висячий (незамкнутый) теодолитный ход с большим количеством станций, несоответствие друг другу разделов землеустроительной документации. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
В целях исправления реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО1 считает необходимым исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельного участка согласно межевому плану от 10.12.2024. Кроме того, земельный участок увеличился в площади на 67 кв.м, что составляет не более 5% от исходной площади.
При выполнении данных работ, согласование по границе: - №согласование не требуется, так как смежными являются земли в госсобственности до разграничения (дорога, кустарник), -№ согласование не проводилось, так как граница установлена в соответствии с законом.
На основании Правил землепользования и застройки г. Вологды, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне – №, имеет вид разрешенного использования – для строительства боксов овощехранилищ, для данного вида разрешенного использования не установлены предельные минимальные и максимальные размеры.
Кроме того, на уточняемом земельном участке зарегистрированные объекты капитального строительства отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В досудебном порядке согласование границ земельного участка с ответчиком произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.
Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления выявленной реестровой ошибки в соответствие с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1:
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.12.2024, выданным кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
№
№
н1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2025.
Судья Т.Н. Жуланова