УИД 77RS0004-02-2022-013274-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08.11.2022.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7063/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

2. Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

3. Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

4. Заменить предмет залога в отношении квартиры по адресу: адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пользу Банка ВТБ.

5. Выселить ФИО1, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить ФИО1, фио в квартиру по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства фио и переселить ФИО1, фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой фио на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

6. Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков

В обеспечение исковых требований указывает, что дом № 22 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (далее – Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497. Ответчик ФИО1 на праве собственности и ФИО2 на праве пользования занимают двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003012:2740.

В отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, дата государственной регистрации: 29.06.2022, номер государственной регистрации:77:06:0003012:2740-77/072/2022-5 (на срок с 28.06.2022 на 194 месяца с даты предоставления кредита) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН: <***>, ОГРН: <***>.

Ответчики на жилищном учете не состоят. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 22.08.2022 № 48282 ФИО1, фио предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности и права пользования на равнозначное отельное помещение, двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,1 кв. м, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003013:22354, в доме-новостройке. Требования закона по предоставлению ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предоставлено равнозначное жилое помещение. Ответчики в связи с получением иного жилого помещения спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снимаются.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенныхв программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствиис требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположенв том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенныйв программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состояниюна 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположенв Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещенийи нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 22.08.2022 № 48282 ФИО1, фио предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности и права пользования на равнозначное отельное помещение, двухкомнатная квартира общей площадью – 60,1 кв. м, жилой – 32,3 кв. м, по адресу: адрес.

В соответствии с распоряжением, спорная квартира подлежит освобождению, квартира 44 по адресу: адрес, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес.

Материалами дела подтверждается, что предложенная к переселению квартира № 49 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 44 дома 22 корпуса 3 по адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

По сообщению истца, согласно данным ИС «Курс-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой нанимателями, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.

23 мая 2022 года ФИО1, фио направлен предложение заключить договор мены и явиться для осмотра предложенной квартиры по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 отказались от предложенного варианта жилого помещения.

09 июня 2022 года ФИО1, фио направлен предложение заключить договор мены и явиться для осмотра предложенной квартиры по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 отказались от предложенного варианта жилого помещения.

07 июля 2022 года ФИО1, фио направлен предложение заключить договор мены и явиться для осмотра предложенной квартиры по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 отказались от предложенного варианта жилого помещения.

Письменное согласие на предложенные варианты жилого помещения от ответчиков не поступило.

До настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение с гражданами не заключен.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 своего согласия на переселение не дали, Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого равнозначного благоустроенного жилого помещения в связи с тем, что ответчики на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоял.

Как установлено судом, дом № 22 корпус 3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, в связи с чем подлежит сносу.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Требования законодательства при переселении ответчиков в связи со сносом дома соблюдены, их права не нарушены, ответчикам предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение из жилищного фонда адрес в районе их проживания.

Предложенная ответчикам отдельная двухкомнатная квартира общей площадью – 60,1 кв. м, жилой – 32,3 кв. м, по адресу: адрес, является благоустроенной, расположена в черте адрес, в районе проживания ответчиков, при этом площадь предоставленного нового жилого помещения не менее площади ранее занимаемого жилого помещения.

В связи с указанным, оценив представленные в материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, право пользования ответчика фио, подлежит прекращению, а ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, с переселением в жилое помещение, распложенное по адресу: адрес.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Департамента городского имущества адрес в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, фио с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, прямую угрозу их жизни и здоровью, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению в силу положений 212 ГПК РФ.

Поскольку в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), суд считает возможным заменить предмет залога в отношении квартиры по адресу: адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, впользу Банка ВТБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью 29 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер − (77:06:0003012:2740).

Прекратить право собственности адрес на квартиру общей площадью 60,1 кв. м, жилой площадью – 32,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003013:22354.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 60,1 кв. м, жилой площадью – 32,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003013:22354.

Признать право собственности адрес на квартиру общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью 29 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер − (77:06:0003012:2740).

Выселить ФИО1, фио из квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, и вселить в квартиру № 49, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, фио из квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес и вселения в квартиру № 49, расположенную по адресу: адрес.

Заменить предмет залога (дата государственной регистрации: 29.06.2022, номер государственной регистрации:77:06:0003012:2740-77/072/2022-5) в отношении квартиры по адресу: адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пользу Банка ВТБ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.

Судья А.А. Голубкова