Дело №2-879/2025
91RS0001-01-2025-000033-47
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 мая 2025 года г. СимферопольЖелезнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
установил:
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:
- Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии в части увеличения площади жилого помещения до 72,5 кв. м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ею была проведена реконструкция указанного жилого помещения (надстройка второго этажа). Площадь квартиры до реконструкции составляла 40,1кв.м., после реконструкции площадь квартиры составляет 72,5кв.м.
Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Администрация Симферопольского района на ответчика Администрация г. Симферополя Республики Крым.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 40,1кв.м.
Истица в иске указывает, что ею была осуществлена реконструкция квартиры путем надстройки второго этажа, в связи с чем, просила назначить судебную экспертизу.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст.2 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.
В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Определением суда от 26.02.2025г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в квартире № выполнена самовольная перепланировка, переоборудование и реконструкция, а именно:
габаритные размеры квартиры увеличены за счет возведения второго этажа.
увеличена общая площадь квартиры № за счет возведения второго этажа, на 31,5кв.м.
кухню площадь 12,2кв.м., разделена легкой каркасной перегородкой на два помещения: кухня «2» площадью 6,4кв.м, и коридор «1» площадью 6,0кв.м.
в коридоре площадью 6,0кв.м., устроен дверной проем со стороны <адрес>, а также в гостиную «4» площадью 12,7кв.м.
из кухни площадью 6,4кв.м., устроен дверной проем в гостиную «4» площадью 12,7кв.м, и в совмещенный санузел «3» площадью 4,8кв.м.
из гостиной «4» площадью 12,7кв.м. устроен дверной проем в коридор «5» площадью 6,2кв.м.
из коридора «5» площадью 6,2кв.м., устроен дверной проем во двор, в коридоре устроена лестница на второй этаж.
на втором этаже устроена жилая комната площадью 36,4кв.м.
выполнен новый несущий стальной каркас с наружной стороны несущих стен первого этажа (из бутового камня). Фактически конструктивные элементы второго этажа из СИП опираются на несущий стальной каркас.
под колонны каркаса из металлопроката устроены монолитные бетонные фундаменты с заглублением 0,6м.
- при выполнении реконструкции произведена замена конструктивных элементов перекрытия первого этажа (замена несущих деревянных балок, замена подшивки, замена настила, замена тепло-звуко-изоляции).
- наружная отделка реконструированной квартиры № выполнена в полном объеме.
В результате выполненной перепланировки, переоборудования и реконструкции <адрес>, в <адрес>, состоит из следующих помещений: №1 коридор, площадью 6,0кв.м., №2 кухня, площадью 6,4кв.м., №3 санузел, площадью 4,8кв.м., №4 гостиная, площадью 12,7кв.м., №5 коридор, площадью 6,2кв.м., №6 жилая, площадью 36,4кв.м., общей площадью 72,5кв.м., жилой площадью 49,1кв.м.
Квартира № площадью 72,5кв.м., по <адрес> в <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, состоит из конструктивных элементов, жилых и подсобных помещений и образует жилой комплекс, который соответствует требованиям действующих строительно-технических норм, предъявляемым к жилым помещениям. Соответствует требованиям действующих строительно-технических норм, предъявляемым к жилым помещениям по расположению жилых и хозяйственных строений на придомовом участке, обеспечивающие гарантированную безопасную эксплуатацию жилых и хозяйственных строений и защиту как от опасностей техногенного характера (разрушение конструкций, пожар и др.), так и от опасностей связанных с человеческим фактором.
Техническое состояние конструктивных элементов <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворительное. Физический износ основных конструктивных элементов жилого дома не превышает 15% (согласно данным визуального осмотра основных конструктивных элементов здания). В целом исследуемая квартира в перепланированном и переоборудованном состоянии, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна к эксплуатации (для постоянного проживания). Соответствует требованиям действующих строительно-технических норм, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для эксплуатации, вследствие чего возможно сохранение указанной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Также, квартира соответствует конструктивным, объемно-планировочным требованиям, требованиям по размещению объекта строительства на земельном участке. Отсутствуют факторы негативного воздействия на обеспечение гарантированной безопасности эксплуатации жилых и хозяйственных строений и защиту как от опасностей техногенного характера (разрушение конструкций, пожар и др.), так и от опасностей связанных с человеческим фактором. Не создают препятствий в осуществлении права пользования своим имуществом для смежных владельцев квартир. Права и законные интересы собственников объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках не нарушены.
Экспертом указано, что при выполнении реконструкции выполнен новый несущий стальной каркас с наружной стороны несущих стен первого этажа (из бутового камня). Фактически конструктивные элементы второго этажа из СИП опираются на несущий стальной каркас;
под колонны каркаса из металлопроката устроены монолитные бетонные фундаменты с заглублением 0,6 м.
при выполнении реконструкции произведена замена конструктивных элементов перекрытия первого этажа (замена несущих деревянных балок, замена подшивки, замена настила, замена тепло-звуко-изоляции).
Выполненные мероприятия обеспечивают отсутствие дополнительной нагрузки на существующие несущие конструкции <адрес> (нагрузка от конструкций второго этажа воспринимается новым каркасам из металлопроката и новыми фундаментами).
Кроме того, каркас из металлопроката выполняет функцию бандажа для существующих старых несущих элементов (наружных стен" из битового камня), увеличивает несущую способность старых стен.
Перепланировка, переоборудование и реконструкция <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> не оказывают негативного влияния на целостность, прочность, несущую способность исследуемого объекта.
Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.
Исходя из выводов судебной экспертизы, суд считает возможным сделать вывод о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, что не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, состоящей из следующих помещений: №1 коридор, площадью 6,0кв.м., №2 кухня, площадью 6,4кв.м., №3 санузел, площадью 4,8кв.м., №4 гостиная, площадью 12,7кв.м., №5 коридор, площадью 6,2кв.м., №6 жилая, площадью 36,4кв.м., общей площадью 72,5кв.м., жилой площадью 49,1кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополь в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.
Полный текст решения изготовлен 14 мая 2025 года
Председательствующий судья: Тощева Е.А.