Решение по делу № 2-1287/2025 от 16.04.2025

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 16 апреля 2025

Гатчинский городской суд *** в составе: Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ***, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

установил:

в обоснование иска указано, что сторонам принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Между сторонами возникают споры относительно пользования общим имуществом, но разрешить их во внесудебном порядке невозможно. Жилой дом фактически разрушен после пожара, восстанавливать его стороны не желают, в связи с чем истец просила прекратить право собственности на дом, разделить земельный участок на два самостоятельных.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивали. Пояснили, что истец готова выделить ответчику в единоличную собственность остатки жилого дома и расположенную при нем часть участка. Не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 и третьи лица – МИФНС России *** по ***, ПАО «Финстар Банк», ООО «МКЦ» извещены, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, установил следующее:

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае: образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Положениями ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

ФИО1 и ФИО2 принадлежат каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. ***, по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь *** кв.м и жилой дом с кад. ***, по указанному адресу.

Земельный участок и дом находятся под многочисленными ограничениями регистрационных действий, установленных Гатчинским РОСП УФССП России по ***, в связи с вынесенными в отношении ФИО2 постановлений о взыскании с него задолженностей. Все долги ФИО2 являются его личными обязательствами.

Истец указывает, что в связи с уничтожением жилого дома пожаром она обратилась к кадастровому инженеру с целью составления им акта обследования. По результатам обследования кадастровый инженер установил, что – ОКС (объект капитального строительства) был полностью снесен. Однако, ввиду того что жилой дом находился в общей собственности истца и ответчика, то для снятия его с регистрационного и кадастрового учета также необходимо волеизъявление обоих собственников.

Ответчик отказывается обращаться за снятием жилого дома с кадастрового учета и не желает делить земельный участок.

Поэтому истец просит судебной защиты нарушенных прав.

Из строительно-технического заключения ООО *** следует, что по состоянию на *** г жилой дом практически полностью уничтожен пожаром, его восстановление не целесообразно. От жилого дома остался фундамент, часть обгоревшего деревянного сруба (стены).

Стороны не имеют материальной возможности, чтобы снести остатки сгоревшего дома.

Однако, до тех пор пока оставшаяся часть объекта недвижимого имущества сохраняется суд не может сделать вывод о полном, т.е. 100%, уничтожении объекта и он продолжает обременять судьбу земельного участка.

Общая площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов МО «***» и приказом Комитета по архитектуре и градостроительству *** от *** ***, минимальный размер вновь образуемых земельных участков под ИЖС, которые были ранее предоставлены, установлен не менее 400 кв.м.

К иску приложены схемы раздела земельного участка, составленные кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС ***), в соответствии с которыми возможно разделить спорный участок на два самостоятельных каждый по *** кв.м.

При этом варианте каждый земельный участок будет иметь самостоятельный проезд со стороны земель общего пользования – ***.

Ответчик не высказал каких-либо возражений по иску.

Истец разумно предлагает выделить земельный участок с расположенными на нем остатками жилого дома в собственность ответчику без взыскания в ее пользу каких-либо компенсаций. Истцу выделить самостоятельный земельный участок.

Это позволит разрешить возникший спор по существу и прекратить право общей долевой собственности сторон.

Суд находит заявленные исковые требования полностью доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО1, *** г.р., место рождения: ***, паспорт РФ: ***, и ФИО2, *** г.р., место рождения ***, гражданин РФ, пол мужской, паспорт ***, право общей долевой собственности на земельный участок с кад. ***, по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь *** кв.м и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, в следующих координатах границ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС ***):

***

Выделить в собственность ФИО2 оставшуюся часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, в следующих координатах границ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС ***):

***

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 43602 руб., расходы на оплату кадастровых работ в размере 9000 руб., а всего 52602 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***