Решение по делу № 2-5284/2022 от 24.01.2023 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2- 623/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 января 2023 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.04.2021 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами <данные изъяты>» установлено, что собственниками квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: в указанной трехкомнатной квартире, расположенной на 5 этаже пяти этажного кирпичного дома, помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единой помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск 25.08.2021 года выявлено:

-демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей кухню (помещение4 на поэтажном плане) и жилую комнату (помещение 1 на поэтажном плане);

-демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (помещение 5 на поэтажном плане) и жилую комнату (помещение 1 на поэтажном плане).

помещения 1,4,5 объединены в одно.

-демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату (помещение 6 на поэтажном плане) и туалет (помещение 7 на поэтажном плане), помещения объединены в одно;

-демонтаж дверного блока в ванную комнату (помещение 6 на поэтажном плане), зашивание проема.

Департаментом архитектуры и градостроительства 21.09.2021 года в адрес собственника квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

05.05.2022 года в администрацию городского округа город Рыбинск из <данные изъяты>» вновь поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, перепланировке жилого помещения, в результате которой помещение кухни объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

Таким образом, задание по приведению жилого помещения в прежне состояние не исполнено.

Собственником жилого помещения осуществлена перепланировка –из помещения кухни, коридора (нежилые помещения) и жилой комнаты образовано единое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

За согласованием самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу собственник квартиры в орган местного самоуправления городского округа город Рыбинск не обратился. Таким образом, собственником указанной квартиры осуществлена самовольная перепланировка, в ходе которой нарушены требования Жилищного кодекса РФ. Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены с нарушением требований действующего законодательства, являются самовольными, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние, а именно: -восстановить перегородки с дверными блоками между помещениями кухни, комнаты и коридора, изолировав газифицированное помещение кухни от иных помещений;

-восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом;

-восстановить дверной блок в ванную комнату;

-восстановить дверной блок между туалетом и кухней.

Указанные действия необходимо выполнить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Образованное единое помещение не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, оно не может быть признано жилым помещением, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

16.04.2021 года, в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> специалистами <данные изъяты>» установлено, что собственниками квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: в указанной трехкомнатной квартире, расположенной на 5 этаже пяти этажного кирпичного дома, помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единой помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

помещения 1,4,5 объединены в одно.

-демонтаж дверного блока в ванную комнату (помещение 6 на поэтажном плане), зашивание проема.

Департаментом архитектуры и градостроительства 21.09.2021 года в адрес собственника квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятии по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

До настоящего времени ответчик в орган местного самоуправления и заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращался.

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственником не предоставлено, перепланировка не узаконены, квартира в прежнее состояние не приведена.

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчиков нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно:

-восстановить перегородки с дверными блоками между помещениями кухни, комнаты и коридора, изолировав газифицированное помещение кухни от иных помещений;

-восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом;

-восстановить дверной блок в ванную комнату;

-восстановить дверной блок между туалетом и кухней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>