ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3, как бывший собственник, и его брат ФИО2
В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, в квартире они не проживают, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.
Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения.
На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, извещена, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ввиду неявки ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Из искового заявления и представленных документов следует, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в приобретенной им квартире, как прежний собственник, ответчик ФИО2 зарегистрирован, как член семьи бывшего собственника, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, какое-либо имущество ответчиков в доме отсутствует, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.
Ответчик ФИО2, согласно информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, имеет также регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенные в исковом заявлении обстоятельства, также подтверждаются договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Согласно п. 4 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения нет.
Сведений, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, материалы дела не содержат, каких-либо возражений ответчиками не представлено.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу ответчик ФИО3 был зарегистрирован, как собственник указанной квартиры, ответчик ФИО2 – как член его семьи. Однако впоследствии ответчик ФИО3 продал спорное жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Прекращение права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении. Договором купли-продажи также предусматривалась обязанность ответчиков в четырнадцатидневный срок после подписания договора сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако данная обязанность ответчиками не исполнена.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, то есть нарушает его права как собственника.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: <данные изъяты>