УИД: 77RS0022-02-2025-003170-08 Дело № 2-5305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5305/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 24.02.2022 года между истцом и ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ402-01-06-10-058. Объектом долевого строительства является жилое помещение № 58, по адресу: адрес, г.адрес, ..., адрес, стоимость которого 6 569 520 рубля 00 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 29.03.2024 года.

При приемке объекта долевого строительства истцом было выявлено несоответствие фактической площади объекта долевого строительства и пощади квартиры, которую по договору участия в долевом строительстве должен был передать застройщик.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 171 120 рублей 00 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 85 рублей 56 копеек, за период с 21.02.2025 года по день вынесения решения судом, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 85 рублей 56 копеек, со дня, следующего за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель истца представил уточненные исковые требования на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в размере 3% от цены договора.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 24.02.2022 года между истцом и ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ402-01-06-10-058. Объектом долевого строительства является жилое помещение № 58, по адресу: адрес, г.адрес, ..., адрес.

В соответствии с п. 3.2.5 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 29.03.2024 года. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила 6 569 520 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договора более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму определяемую как произведение указанной в п. 3.9 Договора расчетной цены 1 кв.м. на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной п. 2.2 договора.

Согласно п. 2 Договора, общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) составляет 52,21 кв.м., приведенная площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. №854/пр. 52.98 кв.м.

10.02.2024 года между ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с актом приема-передачи от 10.02.2024 года, общая площадь квартиры без учета площади балконов, лоджий и других летних помещений 51,20 кв.м., фактическая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования (с коэф.) 52,00 кв.м.

В связи с возражениями ответчика, для определения фактической площади квартиры на момент передачи жилого помещения, Определением суда от 24.03.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС» фактическая площадь квартиры 58 по адресу: адрес, включая неотапливаемые помещения, составляет 51,6 кв.м.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом на основании судебной экспертизы уточнены исковые требования, как указывает истец, в результате уменьшения площади квартиры до 51,6 кв.м., истец фактически излишне уплатил по договору участия в долевом строительстве 171 120 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, застройщик обязан вернуть денежные средства. В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,38 кв.м., с ответчика в пользу истца, в счет соразмерного уменьшения цену ДДУа подлежат взысканию денежные средства в размере 171 120 рублей 00 копеек (124 000 руб./кв.м *1,38).

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пе-ни), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истец обратился с требованиями к ответчику в досудебном порядке 30.01.2025 года, срок на исполнение требований потребителя истек 10.02.2025 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с положениями ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в не-которые законодательные акты Российской Федерации», со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

Кроме того, с ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС» подлежат взысканию судебные расходы по производству судебной экспертизы в размере 130 000 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика о завышенном характере расходов на оплату судебной экспертизы, суд отклоняет, так как затраты на ее проведение определены по выставленному экспертной организацией счету, оснований полагать, что расходы на судебную экспертизу в сумме сумма носят явно неразумный (чрезмерный) характер, не имеется.

Статьями 96, 98 ГПК РФ предусмотрено распределение судом расходов на проведение судебной экспертизы между сторонами или в случае снижения размера взыскания со стороны по делу данной судебной издержки, компенсация в размере сниженной суммы из соответственного бюджета, но не произвольное изменение стоимости уже проведённых экспертом исследований, поскольку проведение данных исследований обусловлено не соглашением между стороной по делу и экспертным учреждением, а назначено судебным актом, с определением конкретного экспертного учреждения судом. Кроме того, по закону уменьшить размер компенсации расходов на экспертизу суд может только для гражданина и с учетом его имущественного положения (ч. 3 ст. 96 ГПК РФ). В рассматриваемом же деле обязанность по возмещению экспертному учреждению расходов была возложена не на гражданина, а на юридическое лицо, данная позиция подтверждается также Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 февраля 2023 года № 32-КГ22-12-К1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 134 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик», ИНН <***>, в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере 171 120 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

Взыскать с ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик»», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 134 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ГС-Саввино» - «спецзастройщик», ИНН <***>, в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС», ИНН <***>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 130 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев